Примерный договор найма жилого помещения на территории города Дзержинский Московской области

Приложение 1 к Положению о порядке сдачи внаем жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности

                        ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
от _________________ 200___ г.

Гражданин ____________________________________________________,
(Ф.И.О.)
именуемый в дальнейшем "Наймодатель", _____________ года рождения,
(дата)
паспорт: серия _________, N ____________, выданный ______________,
(дата)
проживающий по адресу: __________________________________________,
(указать адрес)
с одной стороны, и гражданин ____________________________________,
(Ф.И.О.)
именуемый в дальнейшем "Наниматель", ______________ года рождения,
(дата)
паспорт: серия____________, N ____________, выданный ____________,
(дата)
проживающий по адресу: __________________________________________,
(указать адрес)
с другой стороны, действуя добровольно, заключили настоящий договор
о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель  сдает,  а  Наниматель  принимает  в  срочное
возмездное владение и пользование _____________-комнатную квартиру
общей площадью _________ кв. м, в том числе жилой __________ кв. м
(или комнату жилой площадью ____________ кв. м с долей мест общего
пользования  в  квартире  коммунального  заселения), расположенную
по адресу: г. Дзержинский, ул. _______________________, дом _____,
квартира ____, этаж _____ (далее - жилое помещение), принадлежащую
Наймодателю   по    праву    собственности,   что   подтверждается
свидетельством     о    государственной      регистрации     права
от ___________________ серии _________________ N ________________,
(указать дату)
выданным Московской областной регистрационной палатой.
1.2. Срок   найма     жилого     помещения     устанавливается
на ______________________________________________________________,
(указать срок не более 5 лет)
с ______________________ 200__ г.  по ___________________ 200__ г.
1.3.   Жилое   помещение   предоставляется    Нанимателю   для
проживания.
1.4. В квартире имеют право  вместе  с  Нанимателем  постоянно
проживать:
__________________________________________________________________
(Ф.И.О., указать родственные отношения)
1.5. Наймодатель   гарантирует,  что  до подписания настоящего
договора  указанное  жилое  помещение никому другому  не  продано,
не  подарено,  не заложено,  не обременено  правами  третьих  лиц,
в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязан:

2.1.1. Предоставить Нанимателю указанное в п. 1.1 жилое помещение в пригодном для проживания состоянии.

2.1.2. В случае необходимости произвести капитальный ремонт жилого помещения.

2.1.3. В течение не более 3 дней уведомить муниципальное унитарное предприятие "Угрешасервис" (далее - МУП "Угрешасервис") о сдаче жилого помещения внаем.

2.1.4. Зарегистрировать настоящий договор в налоговой инспекции города в срок не более 15 дней после его оформления.

2.1.5. Не позднее чем за 3 месяца до окончания срока настоящего договора предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора.

2.1.6. Ежемесячно не позднее 10 числа вносить в расчетно-кассовый пункт МУП "Угрешасервис" плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. В течение не более 3 дней после заключения настоящего договора обратиться в МУП "Угрешасервис" и уведомить паспортный стол о перемене места проживания.

2.2.2. Ежемесячно не позднее 10 числа производить расчеты с Наймодателем за наем жилого помещения.

2.2.3. Использовать жилое помещение только для проживания.

2.2.4. Поддерживать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

2.2.5. Не нарушать законные права и интересы соседей.

2.2.6. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя и межведомственной городской комиссии.

2.2.7. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.

2.2.8. Обеспечивать Наймодателю, работникам жилищной инспекции, а также организаций, осуществляющих ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического и санитарного состояния, а также инженерного оборудования, находящегося в помещении.

3. РАЗМЕР НАЕМНОЙ ПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Наемная плата определена соглашением сторон и составляет ______________________ руб.

3.2. Наемная плата взимается ежемесячно и может изменяться при согласии сторон. Изменение оформляется дополнительным соглашением.

4. ПРАВА СТОРОН

4.1. Наймодатель имеет право:

4.1.1. Требовать от Нанимателя своевременного внесения наемной платы.

4.1.2. Требовать выполнения условий договора с МУП "Угрешасервис" на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг.

4.2. Наниматель имеет право:

4.2.1. Вселить в жилое помещение независимо от согласия Наймодателя своих несовершеннолетних детей. Вселение других лиц допускается только с согласия Наймодателя.

4.2.2. По истечении срока настоящего договора заключить договор найма жилого помещения на новый срок.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОСЛЕДСТВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

5.1. За неисполнение или ненадлежащее выполнение сторонами условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством.

5.2. В случае расторжения договора найма жилого помещения Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения.

6. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

6.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действия которых отвечает Наниматель, - выселению в следующих случаях:

6.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению.

6.2.2. Если Наниматель и граждане, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают законные права и интересы соседей.

6.2.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в пункте 3.1 настоящего договора, в течение шести месяцев.

6.2.4. Если Наниматель систематически нарушает обязательства по настоящему договору.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного внаем, лежит на Наймодателе в соответствии с действующим законодательством.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

8.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

8.2. Содержание статей 167, 671, 674, 676-678, 681-684, 687 Гражданского кодекса РФ сторонам известно.

8.3. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя.

Наймодатель _____________________ Наниматель ____________________
(Ф.И.О., подпись)                 (Ф.И.О., подпись)

Источник - Решение Совета депутатов г. Дзержинский МО от 27.03.2002 № 4/5