Исковое заявление арендодателя в суд общей юрисдикции о расторжении договора аренды и возмещении убытков в связи с тем, что арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества
В ___________________ районный суд 1 Истец: _______________________________ (наименование или Ф.И.О. арендодателя) адрес: ______________________________, телефон: __________, факс: __________, адрес электронной почты: _____________ Представитель истца: _________________ (данные с учетом ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) адрес: ______________________________, телефон: __________, факс: __________, адрес электронной почты: _____________ Ответчик: ____________________________ (наименование или Ф.И.О. арендатора) адрес: ______________________________, телефон: __________, факс: __________, адрес электронной почты: _____________ Цена иска: ________________ рублей 2 Госпошлина: _______________ рублей 3
Исковое заявление о расторжении договора аренды и возмещении убытков в связи с тем, что арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды (или назначением) имущества
"___"_______________ _____ г. между арендодателем (истец) и арендатором (ответчик) был заключен договор аренды N __, согласно которому арендодатель (истец) обязывался передать арендатору (ответчику) во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) следующее имущество: ______ ___________________________________________________________________________ (наименование, назначение и иные характеристики имущества) на срок до "__"___________ ____ г. (далее - "Договор").
Согласно п. _____ Договора арендатор (ответчик) обязан использовать переданное ему имущество в соответствии с его назначением и условиями Договора, в частности: _________________________.
Передача имущества подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема-передачи от "__"___________ ____ г. N _____.
Но после передачи обнаружилось, что указанное имущество используется не в соответствии с его назначением и с нарушением условий Договора, что подтверждается _________________________.
Вследствие нарушения условий использования имущества истцу были причинены убытки в форме __________________________________________________ на сумму _____ (__________) рублей, что подтверждается ____________________ __________________________________________________________________________. (обстоятельства, доказательства)
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 3 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Требование (претензию) о досрочном расторжении Договора и о возмещении причиненных убытков ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на ___________________________________________ (вариант: осталось без ответа), (мотивы отказа) что подтверждается _______________________________________________________.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 15, 309, п. 2 ст. 452, п. 3 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 3, 22, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
ПРОШУ:
1. Досрочно расторгнуть Договор аренды от "__"___________ ____ г. N _____.
2. Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию причиненных убытков в сумме _____ (__________) рублей.
Приложения:
1. Копия Договора аренды N _____ от "__"___________ ____ г.
2. Копия акта приема-передачи имущества N _____ от "__"___________ ____ г.
3. Копии документов, подтверждающих нарушение ответчиком (арендатором) условий использования арендуемого имущества.
4. Расчет суммы убытков (с подтверждающими документами).
5. Копия требования (претензии) истца от "__"___________ ____ г. N _____ о досрочном расторжении Договора.
6. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.
7. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.
8. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
9. Доверенность представителя от "__"___________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).
10. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
"__"___________ ____ г. Истец (представитель): _____________/____________________________/ (подпись) (Ф.И.О.)
1 При цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей, в качестве суда первой инстанции спор рассматривает мировой судья (п. 5 ч. 1 ст. 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), свыше пятидесяти тысяч рублей - в качестве суда первой инстанции спор рассматривает районный суд (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
2 Цена иска по искам о взыскании денежных средств, согласно п. 1 ч. 1 ст. 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяется исходя из взыскиваемой денежной суммы.
3 Госпошлина:
- при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера определяется в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации;
- при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.
- Исковое заявление арендатора в арбитражный суд об уменьшении арендной платы в связи с тем, что в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились
- Исковое заявление арендатора в суд общей юрисдикции об уменьшении арендной платы в связи с тем, что в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились
- Исковое заявление субарендатора в арбитражный суд о понуждении к заключению с ним договора аренды имущества, находившегося в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды
- Исковое заявление субарендатора в суд общей юрисдикции о понуждении к заключению с ним договора аренды имущества, находившегося в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды
- Исковое заявление в арбитражный суд о признании незаключенным договора купли-продажи недвижимости в связи с отсутствием в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости