Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения

В каких случаях понадобится исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения? Например, вы сдали внаем квартиру, а наниматель не оплачивает жилье, сломал мебель и мешает соседям. Нужно срочно прекратить отношения по договору найма и выселить недобросовестного нанимателя.

Просто выселить из квартиры человека, с которым оформлены договорные отношения по найму, невозможно. Выселение происходит только по решению суда, но для начала нужно расторгнуть договор найма. Воспользовавшись нижеприведенным образцом, можно с легкостью составить исковое заявление о расторжении договора найма самостоятельно. 

Скачайте образец и заполните его, взяв за основу прилагаемый пример:

Пример искового заявления о расторжении договора найма жилого помещения 

Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения

Ситуация, приведенная в примере искового заявления, является одной из самых типичных.

Следует отметить, что условия предоставления жилья в коммерческий наем существенно отличаются от условий предоставления жилья в социальный наем. Соответственно, отличаются и основания расторжения таких договоров (подробно: договор найма жилого помещения).

Что касается коммерческого найма, то, как правило, в этих случаях, одно физическое лицо сдает в аренду другому физическому лицу свою квартиру за оговоренную плату.

Чтобы расторгнуть договор в суде, одной из сторон подается иск о расторжении договора найма, где указываются причины прекращения такого договора. Зачастую это несоблюдение условий соглашения. Иск нужно предъявить в районный (городской) суд по месту расположения спорного жилья. Обычно при рассмотрении судом такого рода дел затруднений не возникает. 

Расторжение договора социального найма жилого помещения

Гораздо сложнее обстоят дела с расторжением договора социального найма.

Расторжение договора в судебном порядке допускается только по обстоятельствам, прямо указанным в законе, и исключительно по инициативе наймодателя, так как согласно Жилищному кодексу РФ выезд нанимателя из арендуемой квартиры в иное жилье говорит о прекращении договора по инициативе нанимателя.

Очень часто для прекращения такого типа договора в судебном порядке необходимо несколько властных актов соответствующих органов в качестве основания расторжения договора. Например, наниматели отказываются освободить жилье в подлежащем сносу доме и переселиться в предоставляемое взамен жилье. При предъявлении иска необходимо указать, какое конкретно жилье предоставляется взамен. 

Основания для одностороннего расторжения договора социального найма в судебном порядке

Такими основаниями являются:

Подготовить исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения

В зависимости от типа расторгаемого договора найма жилого помещения в иске указываются:

В качестве доказательств по делу необходимо приложить текст договора найма, документы об оплате. Обстоятельства нарушений условий договора или выезда ответчика из жилого помещения можно подтвердить показаниями свидетелей.

Также нужно понимать, что принятое судом решение не является окончательным, и несогласная сторона имеет право подать апелляционную жалобу на решение суда.