Перевод жилого помещения в нежилое
Вопросы по переводу жилого помещения в нежилое интересуют многих. С развитием коммерческих отношений в России первые этажи многих жилых домов стали занимать магазины, аптеки, офисы или парикмахерские. Покупка помещения под бизнес – довольно дорогостоящее удовольствие. Выходом из ситуации становится использование жилья для осуществления коммерческой деятельности.
Поскольку законодательство определяет использование жилого помещения исключительно для проживания людей, то использование квартир для профессиональной деятельности допускается только при соблюдении необходимых условий. Для этого требуется изменение целевого назначения такой площади — перевод жилого помещения в нежилое.
Условия перевода жилого помещения в нежилое
При переводе каждого жилого помещения в нежилое следует учитывать следующие моменты:
- помещение не должно иметь смежных проходов и коридоров с жилым объектом;
- лицо, которое желает изменить статус объекта, является единоличным собственником переводимого помещения;
- отсутствие залога и прочих ограничений на недвижимость, подлежащую переводу;
- при необходимости одновременного проведения перепланировки — наличие документов, подтверждающих ее законность;
- должны учитываться права других граждан;
- перевод объекта возможен только для всего помещения. Нельзя перевести часть квартиры, например, одну комнату;
- возможность оборудования для этого нежилого помещения индивидуального входа;
- соблюдение установленных пожарных и санитарно-технических требований;
- расположение нежилого помещения выше первого этажа допустимо только при условии, что ниже находящиеся объекты тоже нежилые;
- невозможно изменить статус недвижимости, которая подлежит сносу, требует капитального ремонта либо находится в аварийном здании.
Невыполнение одного из этих условий автоматически исключает перевод жилого помещения в нежилое.
Порядок перевода жилого помещения в нежилое
Процедуру перевода помещения необходимо начать с заявления в специальную комиссию по использованию жилищного фонда. Такие комиссии существуют при местных администрациях. К заявлению прилагается определенный пакет документов, включающий в себя:
- заявление с указанием объективных причин для изменения статуса помещения;
- документы, подтверждающие права на недвижимость, которая подлежит переводу;
- технический паспорт БТИ на переводимый объект собственности;
- домовая книга или выписка из нее;
- справка ДЕЗ, характеризующая находящиеся рядом помещения;
- заключение органов пожарного и санитарно-эпидемиологического надзора;
- техническая характеристика организации, осуществляющей содержание дома;
- для юридических лиц — копии учредительных документов организации.
В случае положительного рассмотрения заявления требуется определение стоимости перевода жилого помещения в нежилое. Это функция комиссии по управлению жилфондом. Для определения стоимости подаются следующие документы:
- копия паспорта;
- документы о правах на недвижимость, которая подлежит переводу;
- копия акта комиссии по использованию жилищного фонда;
- заключение БТИ, оценивающее разницу в стоимости объекта при его использовании в жилом и нежилом фонде;
- копии учредительных документов – для юридических лиц.
Соответствующее решение комиссия обязана принять на протяжении 45 дней. Затем в трехдневный срок решение направляется заявителю.
Завершающим этапом изменения юридического статуса является государственная регистрация права собственности в Росреестре. В регистрационный орган подаются:
- заявление о регистрации нежилого помещения;
- правоустанавливающие документы;
- справка БТИ, характеризующая объект;
- поэтажный план регистрируемой собственности;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Но не всегда приложенные усилия приведут к благополучному решению вопроса по переводу жилого помещения в нежилое. Существуют случаи отказа. Отказ происходит при подаче документов в несоответствующий орган, несоблюдении требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, несоответствии перепланировки проекту или отсутствии какого-либо необходимого документа. В решении об отказе в переводе четко указывается причина, по которой невозможно осуществить перевод.
Обжалование отказа в переводе жилого помещения в нежилое
Решение об отказе в переводе подлежит обжалованию в соответствующий суд. Подсудность гражданских дел определена Гражданско-процессуальным кодексом РФ. Инициирование судебного процесса заключается в подаче заявления в порядке публичных отношений (жалоба на действия должностных лиц). Срок подачи заявления в суд составляет 3 месяца с момента получения отказа в переводе жилого помещения.
Такое заявление может быть составлено в произвольной форме. Необходимо максимально подробно описать обстоятельства и указать причину отказа. К заявлению прилагаются копии документов, подтверждающие изложенные факты.
Обжалование в суд незаконного отказа влечет определенные судебные расходы. В случае отсутствия возможности у заявителя присутствовать во время судебного процесса необходимо направить в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.
Последствия перевода жилого помещения в нежилое
Зачастую перевод жилого помещения в нежилое сопровождается реконструкцией, переустройством или перепланировкой объекта. В случае изменения внешних границ помещения в результате таких действий происходит прекращение права собственности на прежний объект и возникновение прав на новый. Регистрация таких прав, кроме дополнительных финансовых затрат, влечет расторжение всех имеющихся по этому жилью договоров. Кроме того, в результате перевода помещения в нежилое его нельзя будет использовать для проживания граждан.
ОБРАЗЦЫ ЗАЯВЛЕНИЙ
