Статья 143.1 ЖК РФ. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме (действующая редакция)
1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
2. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.
- URL
- HTML
- BB-код
- Текст
Судебная практика по статье 143.1 ЖК РФ:
-
Решение Верховного суда: Определение N ВАС-7114/14, Коллегия по гражданским правоотношениям, надзор
процессуального кодекса Российской Федерации и одного из основополагающих принципов арбитражного процесса - принципа непосредственности исследования всех доказательств по делу установленного в статьи 10 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает перечень документов, которые вправе получать от органов управления товарищества собственников жилья...
- URL
- HTML
- BB-код
- Текст
Комментарий к ст. 143.1 ЖК РФ
1. В соответствии с ч. 1 комментируемой статьи информация о деятельности товарищества собственников жилья предоставляется в порядке и объеме, которые установлены ЖК РФ и уставом товарищества. Речь идет прежде всего о праве на ознакомление с документами, о которых идет речь в ч. 3 комментируемой статьи.
Кроме того, в ч. 1 комментируемой статьи также говорится о праве как членов товарищества собственников жилья, так и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
Вместе с тем, как правильно было отмечено, реализовать это право сложно, поскольку при соблюдении установленного ч. 6 ст. 46 ЖК РФ шестимесячного срока на обжалование в суд решения, принятого общим собранием членов ТСЖ, и требования о заблаговременном извещении членов ТСЖ (в порядке, предусмотренном п. 6 ст. 181.4 ГК РФ) о намерении оспорить данное решение может сложиться ситуация, при которой возникает угроза пропуска срока обращения в суд <10>.
--------------------------------
<10> Маслова О.В. Особенности обжалования решения общего собрания членов товарищества собственников жилья // Судья. 2015. N 3. С. 24.
2. Одним из важнейших прав потребителей является право на качество работ, услуг. Чтобы быть востребованным, работа или услуга должны обладать полезными свойствами, удовлетворяющими определенные потребности человека. Следовательно, работа, услуга должны обладать набором характеристик, в совокупности способных удовлетворить потребности человека в определенной сфере его жизнедеятельности. Совокупность таких характеристик и является качеством работы или услуги.
Положения ч. 2 комментируемой статьи наделяют правом предъявления требований по качеству работ или услуг, адресуемых товариществу собственников жилья, как членов товарищества, так и собственников помещений, не являющихся членами товарищества. В данном случае речь идет о работах и услугах, связанных с обслуживанием и содержанием многоквартирного дома.
3. В ч. 3 комментируемой статьи перечислены внутренние документы товарищества, с которыми имеют право знакомиться члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме.