Исковое заявление покупателя в суд общей юрисдикции о признании сделки купли-продажи объекта недвижимости действительной после смерти продавца, признании права собственности покупателя на объект недвижимости для совершения государственной регистрации перехода права собственности и прекращении права собственности наследника продавца на объект недвижимости

                                     В ___________________ районный суд  1

Истец: _______________________________
(наименование или Ф.И.О.
покупателя)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Представитель Истца: _________________
(данные с учетом ст. 48
Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Ответчик: ____________________________
(Ф.И.О. наследника)
адрес: ______________________________,
телефон: ___________, факс: _________,
адрес электронной почты: _____________

Цена иска: ________________ рублей  2
Госпошлина: _______________ рублей  3 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании сделки купли-продажи объекта недвижимости действительной после смерти продавца, признании права собственности покупателя на объект недвижимости для совершения государственной регистрации перехода права собственности и прекращении права собственности наследника продавца на объект недвижимости

    В соответствии с договором купли-продажи от "___"______________ ____ г.
N _______  Истец  является  покупателем  следующего  объекта  недвижимости:
______________________________________________ общей площадью ______ кв. м,
(наименование объекта недвижимости)
кадастровый номер _____ по адресу: ________________________________________
(далее - "Объект недвижимости").

Объект недвижимости был передан Истцу согласно акту приема-передачи от "___"__________ ____ г. N _____, в настоящее время указанный Объект недвижимости находится во владении и пользовании Истца.

Расчеты по сделке купли-продажи завершены, что подтверждается _________________________.

Претензий друг к другу стороны не имели.

Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

    "___"__________ ____ г. гр. ___________________________________________
(Ф.И.О. продавца объекта недвижимости)
умер, что подтверждается свидетельством о смерти от "___"__________ ____ г.
N _____.

В связи с вышеуказанным государственная регистрация перехода права собственности на Объект недвижимости осуществлена не была.

Согласно п. 1 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    Ответчик является законным наследником _______________________________,
(Ф.И.О. продавца)
что подтверждается _______________________________________________________.
"__"__________ ___ г. Ответчик обратился к нотариусу __________________
(Ф.И.О. нотариуса)
с заявлением  о принятии наследственного имущества  в виде спорного объекта
недвижимости.
"___"_____________ ____ г. Ответчиком получено свидетельство о праве на
наследство  по  закону  в  виде  спорного  Объекта  недвижимости.  Решением
_______________________________________ от "___"__________ ____  г. N _____
(указать регистрационный орган)
право собственности Ответчика на Объект недвижимости было зарегистрировано,
что подтверждается выпиской  из Единого  государственного  реестра  прав на
недвижимое имущество и сделок с ним от "___"__________ ____ г.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе все имущественные права и обязанности наследодателя.

Таким образом, обязанность совместно с Истцом обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости перешла к Ответчику.

Ответчик от регистрации перехода к Истцу права собственности на Объект недвижимости уклоняется, что подтверждается следующими фактами: _________________________.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В связи с вышеизложенным и на основании пп. 1 п. 1 ст. 8, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 164, п. 1 ст. 165, п. 2 ст. 218, п. 2 ст. 223, п. п. 1, 3 ст. 551, ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст. ст. 131 - 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

    1.  Признать  сделку по купле-продажи Объекта недвижимости, заключенную
между Истцом и _______________________________, действительной.
(Ф.И.О. продавца)

2. Признать право собственности Истца на Объект недвижимости.

3. Прекратить право собственности Ответчика на Объект недвижимости.

Приложения:

1. Копия договора купли-продажи объекта недвижимости от "___"__________ ____ г. N _____ с приложениями.

2. Копия акта приема-передачи от "___"__________ ____ г. N _____.

3. Копии платежных документов, подтверждающих оплату Истцом Объекта недвижимости.

    4. Копия свидетельства о смерти _______________________________________
(Ф.И.О. продавца)
от "___"__________ ____ г. N _____.

5. Копии документов, подтверждающих принятие наследства в виде спорного Объекта недвижимости Ответчиком.

6. Копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "___"__________ ____ г. (о регистрации перехода права собственности к Ответчику).

7. Доказательства уклонения Ответчика от регистрации перехода права собственности к Истцу.

8. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.

9. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

10. Доверенность представителя от "___"__________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем Истца).

11. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования.

    "___"__________ ____ г.

Истец (представитель):
________________/__________________________________________/
(подпись)                     (Ф.И.О.)