Исковое заявление в арбитражный суд о признании дома (другого строения или сооружения) самовольной постройкой на чужом земельном участке, о признании недействительным зарегистрированного права собственности на самовольную постройку, об обязании снести дом (другое строение или сооружение), о восстановлении (рекультивации) территории строительства, о компенсации убытков

                                     В Арбитражный суд ____________________

Истец: _______________________________
(наименование или Ф.И.О.
предпринимателя - владельца
земельного участка)
адрес: _______________________________
_____________________________________,
(для предпринимателя: дата и место
рождения, место работы или дата
и место государственной регистрации
в качестве предпринимателя)
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Представитель истца: _________________
(данные с учетом ст. 59
Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Ответчик: ____________________________
(наименование или Ф.И.О.
предпринимателя - лица,
осуществившего самовольную
постройку)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Третье лицо: __________________________
(наименование
местной администрации)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Цена иска: ________________ рублей  1
Госпошлина: _______________ рублей  2 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании дома (другого строения или сооружения) самовольной постройкой на чужом земельном участке, о признании недействительным зарегистрированного права собственности на самовольную постройку, об обязании снести дом (другое строение или сооружение), о восстановлении (рекультивации) территории строительства, о компенсации убытков

    Решением __________________________________ от "__"____________ ____ г.
(указать уполномоченный орган)
N _______ земельный участок общей площадью _______ кв. м, кадастровый номер
__________, расположенный по адресу: _____________________________________,
целевое назначение: ___________________________, разрешенное использование:
__________________________ (далее - "Земельный участок"), был выделен истцу
на праве _________________________ для ___________________________________.

Ответчик осуществил самовольное занятие принадлежащего истцу Земельного участка и создал на нем капитальную постройку - дом (иное строение или сооружение), что подтверждается данными БТИ. Актом комиссии об обследовании занимаемого Земельного участка от "__"___________ ____ г. N _____ установлено, что ответчик является незаконным владельцем Земельного участка.

Строительство было выполнено с нарушением следующих строительных и градостроительных норм: _________________________.

Самовольной постройкой дома (другого строения или сооружения) были нарушены права истца, поскольку _________________________.

В результате самовольного занятия Земельного участка и самовольного строительства истцу были причинены убытки в форме _________________________ в размере _____ (__________) рублей, что подтверждается _________________________. Расчет убытков прилагается.

    Решением ___________________________________ от "__"___________ ____ г.
(указать регистрационный орган)
N _________ зарегистрировано право собственности ответчика на указанный дом
(иное строение или сооружение), что подтверждается _______________________.
Требование (претензию) истца от "___"_____________ _____ г. N _______ о
добровольном освобождении занятого Земельного участка,  о сносе самовольной
постройки  и о восстановлении (рекультивации) Земельного участка  в срок до
"__"___________ ____ г. ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на
_______________________________________________ (или: осталось без ответа),
(мотивы отказа)
что подтверждается _______________________________________________________.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации под самовольной постройкой понимается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. ст. 15, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. п. 1, 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 28, 125 - 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

1. Признать дом (другое строение или сооружение), расположенный по адресу: _________________________, самовольной постройкой на чужом земельном участке.

2. Признать недействительным зарегистрированное право собственности ответчика на дом (другое строение или сооружение), расположенный по адресу: _________________________.

3. Обязать ответчика снести дом (другое строение или сооружение), расположенный по адресу: _________________________, и восстановить (рекультивировать) территорию строительства за счет его средств.

4. Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию причиненных убытков в сумме _____ (__________) рублей.

Приложения:

    1. Копия решения ___________________ от "__"___________ ____ г. N ____.
(указать орган)

2. Копии документов БТИ, подтверждающих создание капитальной постройки на земельном участке истца.

3. Копия Акта комиссии об обследовании самовольно занимаемого Земельного участка от "__"___________ ____ г. N _____.

4. Копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "__"___________ ____ г. N _____, подтверждающей регистрацию права собственности ответчика на дом (иное строение или сооружение).

5. Расчет суммы исковых требований (расчет суммы убытков с подтверждающими документами).

6. Копия требования (претензии) истца от "__"___________ ____ г. N _____.

7. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.

8. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику и третьему лицу копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.

9. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

10. Доверенность представителя от "__"___________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

11. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от "__"___________ ____ г. N _____.

12. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.

13. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых ³ .

14. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

    "__"___________ ____ г.

Истец (представитель):
_____________/____________________________/
(подпись)             (Ф.И.О.)