Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (приложение к примерному договору управления многоквартирным домом (между товариществом собственников жилья в многоквартирном доме и управляющей организацией))
Приложение N 3 к Примерному договору
Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме, расположенном по адресу: _______________________________________________________ (адрес многоквартирного дома)
------------------------------------------------------------------------------------------------------- ¦N ¦Наименование работ ¦Периодичность ¦Годовая¦Ст-ть на 1 ¦Отметка о¦ ¦п/п¦ ¦ ¦плата ¦кв. м общ. ¦включении¦ ¦ ¦ ¦ ¦(руб.) ¦площади ¦в состав ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(руб./кв. м ¦работ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦в месяц) ¦ ¦ +---+----------------------------+-------------------------------------+-------+------------+---------+ ¦ ¦I. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования ¦ +---+-------------------------------------------------------------------------------------------------+ ¦1. ¦Подметание полов во всех ¦_____ раз(а) в ¦но не реже ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦помещениях общего ¦неделю ¦предусмотренного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦пользования, кабины лифта и ¦ ¦нормативами 13 по ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦протирка их влажной шваброй ¦ ¦эксплуатации ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------------------+----------------+жилищного фонда: +-------+------------+---------+ ¦2. ¦Очистка и протирка влажной ¦_____ раз(а) в ¦ЖНМ-96-01/7, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦шваброй мусорных камер ¦неделю ¦ЖНМ-96-01/8 ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------------------+----------------+ +-------+------------+---------+ ¦3. ¦Мытье и протирка закрывающих¦_____ раз(а) в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦устройств мусоропровода ¦месяц ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------------------+----------------+ +-------+------------+---------+ ¦4. ¦Протирка пыли с колпаков ¦_____ раз(а) в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦светильников, подоконников в¦год ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦помещениях общего ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦пользования ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------------------+----------------+ +-------+------------+---------+ ¦5. ¦Мытье и протирка дверей и ¦_____ раз(а) в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦окон в помещениях общего ¦год ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦пользования, включая двери ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦мусорных камер ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------------------+----------------+ +-------+------------+---------+ ¦6. ¦Уборка чердачного и ¦_____ раз(а) в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦подвального помещения ¦год ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------------------+----------------+--------------------+-------+------------+---------+ ¦7. ¦Подготовка зданий к ¦_____ раз(а) в год ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦праздникам ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------------------+-------------------------------------+-------+------------+---------+ ¦8. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------------------+-------------------------------------+-------+------------+---------+ ¦ ¦II. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества в Многоквартирном доме ¦ +---+-------------------------------------------------------------------------------------------------+ ¦9. ¦Подметание земельного ¦_______ раз в неделю ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦участка в летний период ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------------------+-------------------------------------+-------+------------+---------+ ¦10.¦Полив тротуаров ¦По мере необходимости ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------------------+-------------------------------------+-------+------------+---------+ ¦11.¦Убора мусора с газона, ¦_______ раз в неделю ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦очистка урн ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------------------+-------------------------------------+-------+------------+---------+ ¦12.¦Уборка мусора на ¦_______ раз в неделю ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦контейнерных площадках ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------------------+-------------------------------------+-------+------------+---------+ ¦13.¦Полив газонов ¦По мере необходимости ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------------------+-------------------------------------+-------+------------+---------+ ¦14.¦Стрижка газона ¦По мере необходимости ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------------------+-------------------------------------+-------+------------+---------+ ¦15.¦Подрезка деревьев и кустов ¦По мере необходимости ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------------------+-------------------------------------+-------+------------+---------+ ¦16.¦Очистка и ремонт детских и ¦По мере перехода к эксплуатации в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦спортивных площадок, ¦весенне-летний период ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦элементов благоустройства ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------------------+-------------------------------------+-------+------------+---------+ ¦17.¦Сдвижка и подметание снега ¦_______ раз в неделю ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦при отсутствии снегопадов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------------------+-------------------------------------+-------+------------+---------+ ¦18.¦Сдвижка и подметание снега ¦По мере необходимости. Начало работ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦при снегопаде ¦не позднее ___ часов после начала ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦снегопада ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------------------+-------------------------------------+-------+------------+---------+ ¦19.¦Ликвидация скользкости ¦По мере необходимости ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------------------+-------------------------------------+-------+------------+---------+ ¦20.¦Сбрасывание снега с крыш, ¦По мере необходимости ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сбивание сосулек ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------------------+-------------------------------------+-------+------------+---------+ ¦21.¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------------------+-------------------------------------+-------+------------+---------+ ¦ ¦III. Услуги вывоза бытовых отходов и крупногабаритного мусора ¦ +---+-------------------------------------------------------------------------------------------------+ ¦22.¦Вывоз твердых бытовых ¦ежедневно ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦отходов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------------------+-------------------------------------+-------+------------+---------+ ¦23.¦Вывоз крупногабаритного ¦По мере необходимости ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦мусора ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------------------+-------------------------------------+-------+------------+---------+ ¦24.¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------------------+-------------------------------------+-------+------------+---------+ ¦ ¦IV. Подготовка Многоквартирного дома к сезонной эксплуатации ¦ +---+-------------------------------------------------------------------------------------------------+ ¦25.¦Укрепление водосточных труб,¦_______ раз(а) в год ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦колен и воронок ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------------------+-------------------------------------+-------+------------+---------+ ¦26.¦Расконсервирование и ремонт ¦По мере перехода к эксплуатации дома ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦поливочной системы, ¦в весенне-летний период ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦консервация системы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦центрального отопления, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ремонт просевших отмосток ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------------------+-------------------------------------+-------+------------+---------+ ¦27.¦Замена разбитых стекол окон ¦По мере необходимости ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦и дверей в помещениях общего¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦пользования ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------------------+-------------------------------------+-------+------------+---------+ ¦28.¦Ремонт, регулировка и ¦По мере перехода к эксплуатации дома ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦испытание систем ¦в осенне-зимний период ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦центрального отопления, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦утепление бойлеров, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦утепление и прочистка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дымовентиляционных каналов, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦консервация поливочных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦систем, проверка состояния и¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ремонт продухов в цоколях ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦зданий, ремонт и утепление ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦наружных водоразборных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦кранов и колонок, ремонт и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦укрепление входных дверей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------------------+-------------------------------------+-------+------------+---------+ ¦29.¦Промывка и опрессовка систем¦По мере перехода к эксплуатации дома ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦центрального отопления ¦в осенне-зимний период ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------------------+-------------------------------------+-------+------------+---------+ ¦30.¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------------------+-------------------------------------+-------+------------+---------+ ¦ ¦V. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт ¦ +---+-------------------------------------------------------------------------------------------------+ ¦31.¦Проведение технических ¦Прочистка канализационного лежака ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦осмотров и устранение ¦_______ случаев в год. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦незначительных ¦Проверка исправности канализационных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦неисправностей в системах ¦вытяжек _______ проверок в год. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦водопровода и канализации, ¦Проверка наличия тяги в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦теплоснабжения, ¦дымовентиляционных каналах - ____ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦электротехнических устройств¦проверок в год. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(ЖНМ-96-01/1) ¦Проверка заземления оболочки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦электрокабеля, замеры сопротивления ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦изоляции проводов - ____ раз в год ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------------------+-------------------------------------+-------+------------+---------+ ¦32.¦Регулировка и наладка систем¦По мере надобности ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦отопления ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------------------+-------------------------------------+-------+------------+---------+ ¦33.¦Поверка и ремонт ¦Количество и тип приборов, требующих ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦коллективных приборов учета ¦проведения поверки, _____ шт. ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------------------+-------------------------------------+-------+------------+---------+ ¦34.¦Эксплуатация лифтов и ¦Ежедневно круглосуточно ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦лифтового хозяйства ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------------------+-------------------------------------+-------+------------+---------+ ¦35.¦Обслуживание ламп-сигналов ¦Ежедневно круглосуточно ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------------------+-------------------------------------+-------+------------+---------+ ¦36.¦Обслуживание систем ¦Ежемесячно ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дымоудаления и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦противопожарной безопасности¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------------------+-------------------------------------+-------+------------+---------+ ¦37.¦Проведение ¦Согласно требованиям технических ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦электротехнических замеров: ¦регламентов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- сопротивления; ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- изоляции; ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- фазы-нуль ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------------------+-------------------------------------+-------+------------+---------+ ¦38.¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------------------+-------------------------------------+-------+------------+---------+ ¦ ¦VI. Устранение аварии и выполнение заявок населения ¦ +---+-------------------------------------------------------------------------------------------------+ ¦39.¦Устранение аварии ¦На системах водоснабжения, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(ЖНМ-96-01/3, ЖНМ-96-01/2) ¦теплоснабжения, газоснабжения в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦течение _______ минут; на системах ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦канализации в течение ______ минут; ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦на системах энергоснабжения в течение¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦_______ минут после получения заявки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦диспетчером ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------------------+-------------------------------------+-------+--------+-------------+ ¦40.¦Выполнение заявок населения ¦Протечка кровли - _______ сутки(ок), ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(ЖНМ-96-01/5) ¦нарушение водоотвода - _____ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сутки(ок), замена разбитого стекла - ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦_______ сутки(ок), неисправность ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦освещения мест общего пользования - ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦_______ суток, неисправность ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦электрической проводки оборудования -¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦_____ часов, неисправность лифта - ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦_____ часов с момента получения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦заявки ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------------------+-------------------------------------+-------+--------+-------------+ ¦ ¦VII. Прочие услуги ¦ +---+-------------------------------------------------------------------------------------------------+ ¦41.¦Дератизация ¦_______ раза в год ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------------------+-------------------------------------+-------+--------+-------------+ ¦42.¦Мероприятия по ¦Мероприятия, направленные на ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦энергосбережению и повышению¦повышение уровня оснащенности ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦энергетической эффективности¦общедомовыми приборами учета (в том ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 2 ¦числе многотарифными приборами учета ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦электроэнергии) и поквартирными ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦приборами учета используемых ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦энергетических ресурсов и воды, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦автоматизация расчетов за ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦потребляемые энергетические ресурсы, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦внедрение систем дистанционного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦снятия показаний приборов учета ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦используемых энергетических ресурсов;¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦утепление многоквартирных домов, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦квартир и мест общего пользования в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦многоквартирных домах, а также ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦внедрение систем регулирования ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦потребления энергетических ресурсов; ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦мероприятия по повышению ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦энергетической эффективности систем ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦освещения, включая мероприятия по ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦установке датчиков движения и замене ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ламп накаливания на энергоэффективные¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦осветительные устройства в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦многоквартирных домах; ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦мероприятия, направленные на ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦повышение энергетической ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦эффективности крупных электробытовых ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦приборов (стимулирование замены ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦холодильников, морозильников и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦стиральных машин со сроком службы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦выше 15 лет на энергоэффективные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦модели); ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦повышение энергетической ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦эффективности использования лифтового¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦хозяйства; ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦восстановление/внедрение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦циркуляционных систем горячего ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦водоснабжения, проведение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦гидравлической регулировки, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦автоматической/ручной балансировки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦распределительных систем отопления и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦стояков; ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦составление энергетического паспорта ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(после утверждения в установленном ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦порядке уполномоченным федеральным ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦органом исполнительной власти ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦требований к энергетическому ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦паспорту) ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------------------+-------------------------------------+-------+--------+-------------+ ¦43.¦Дезинсекция ¦_______ раза в неделю ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------------------+-------------------------------------+-------+--------+-------------+ ¦44.¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ----+----------------------------+-------------------------------------+-------+--------+-------------- ИТОГО: Управляющая организация Собственник "__________________" _______________________/_________/ ___________________/___________/ М.П.
13 Нормативы по эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Правительства Москвы от 04.06.1996 N 465.
2 Мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в многоквартирных домах, на содержание и текущий ремонт которых предоставляется бюджетная субсидия, проводятся в соответствии с требованием федерального законодательства в области энергосбережения и повышения энергоэффективности и только в случае (1) наличия экономии средств, получаемых организацией, управляющей многоквартирным домом, на содержание и текущий ремонт общего имущества такого дома, и (2) принятия решения о проведении таких мероприятий и утверждения их перечня на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Источник - Распоряжение ДЖКХиБ г. Москвы от 21.03.2011 № 05-14-112/1
- Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (приложение к примерному договору управления многоквартирным домом (между собственником помещения в многоквартирном доме и управляющей организацией))
- Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (приложение к примерному договору на предоставление услуг по содержанию и эксплуатации многоквартирным домом)
- Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (приложение к примерному договору на предоставление услуг на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории городского округа Котельники Московской области)
- Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (приложение к примерному договору управления многоквартирным домом на территории городского округа Котельники Московской области)
- Перечень технической документации на многоквартирный дом (приложение к примерному договору управления многоквартирным домом (между товариществом собственников жилья в многоквартирном доме и управляющей организацией))