Исковое заявление покупателя в арбитражный суд о признании незаконным уклонения продавца от регистрации перехода права собственности на здание к покупателю, об обязании продавца подать необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на здание документы, о возмещении убытков

                                     В Арбитражный суд ____________________

Истец: _______________________________
(наименование или Ф.И.О.
предпринимателя-покупателя)
адрес: _______________________________
_____________________________________,
(для предпринимателя: дата и место
рождения, место работы или дата
и место государственной регистрации
в качестве предпринимателя)
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Представитель истца: _________________
(данные с учетом ст. 59
Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Ответчик: ____________________________
(наименование или Ф.И.О.
предпринимателя-продавца)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Цена иска: ________________ рублей  1
Госпошлина: _______________ рублей  2 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании незаконным уклонения продавца от регистрации перехода права собственности на здание к покупателю, об обязании продавца подать необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на здание документы, о возмещении убытков

Между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи здания от "___"__________ ____ г. N _____ (далее - "Договор"), согласно которому ответчик обязывался передать в собственность истца здание (нежилой дом, гараж и т.п.) общей площадью _____ кв. м, по адресу: _________________________, кадастровый номер __________. Право собственности ответчика подтверждается свидетельством о праве собственности на здание от "___"__________ ____ г. N _____.

Обязательства, предусмотренные Договором, истец выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену здания в размере _____ (__________) рублей, что подтверждается _________________________.

Здание было передано истцу по акту приема-передачи от "___"__________ ____ г. N _____.

Пунктом _____ Договора предусмотрена обязанность ответчика осуществить _____ (__________) дней с момента _________________________.

    Ответчик  уклоняется  от  государственной  регистрации  перехода  права
собственности на здание к истцу, ссылаясь на _____________________________,
(указать причины отказа)
что подтверждается _______________________________________________________.

Вышеуказанными действиями ответчик причинил истцу убытки в форме _________________________ в размере _____ (__________) рублей, что подтверждается _________________________.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с вышеизложенным и на основании ст. ст. 15, 309, п. п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", руководствуясь ст. ст. 28, 125 - 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

1. Признать незаконным уклонение ответчика от регистрации перехода права собственности на здание общей площадью _____ кв. м, расположенное по адресу: _________________________, кадастровый номер __________ к истцу.

2. Обязать ответчика подать надлежащие документы на государственную регистрацию перехода права собственности к истцу на здание общей площадью _____ кв. м, расположенное по адресу: _________________________, кадастровый номер __________.

3. Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию убытков в размере _____ (__________) рублей.

Приложения:

1. Копия Договора купли-продажи здания от "___"__________ ____ г. N _____ с приложениями.

2. Копия Свидетельства о праве собственности ответчика на здание от "___"__________ ____ г. N _____.

3. Копии платежных документов, подтверждающих оплату здания.

4. Копия акта приема-передачи здания от "___"__________ ____ г. N _____.

5. Доказательства уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности на здание к истцу.

6. Расчет суммы исковых требований (расчет суммы убытков с подтверждающими документами).

7. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.

8. Копия определения арбитражного суда _________________________ об обеспечении имущественных интересов от "___"__________ ____ г. N _____ (если такое определение выносилось).

9. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

10. Доверенность представителя от "___"__________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

11. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от "___"__________ ____ г. N _____.

12. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.

13. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых ³ .

14. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

    "___"__________ ____ г.

Истец (представитель):
________________/__________________________________________/
(подпись)                     (Ф.И.О.)