Право собственности на жилое помещение
На сегодня большинство граждан оформило право собственности на жилое помещение. Такое право возникает в результате приватизации, покупки или мены жилья, по наследству.
Причем право собственности во всех случаях будет одинаковым, вне зависимости от оснований возникновения. Вопреки распространенному заблуждению, купленное или полученное жилье не нужно в дальнейшем приватизировать.
Наличие жилья в собственности, наряду с правами пользования, владения и распоряжения квартирой, влечет определенные Жилищным кодексом РФ обязанности собственников и других проживающих там граждан. Жилищное законодательство определяет, что собственник реализует права исключительно по назначению жилого помещения, то есть для своего проживания, проживания членов своей семьи и других граждан. Иным способом использовать квартиры нельзя, за исключением особо оговоренных случаев.
Лицо, имеющее в частной собственности недвижимые объекты, может предоставить их для использования постороннему лицу. Основанием таких правоотношений в основном является договор найма жилого помещения.
Как возникает право собственности на жилое помещение
Рассмотрим самые распространенные случаи возникновения права собственности на дома и квартиры. Право собственности возникает:
- при строительстве жилого дома. Такое право возникает после ввода жилья в эксплуатацию на законно отведенном земельном участке в момент государственной регистрации;
- по праву приобретательной давности. Право собственности наступает в результате добросовестного, непрерывного владения жильем на протяжении пятнадцати лет;
- на бесхозяйственное имущество. Право собственности на жилую недвижимость, не имеющую собственника, от которой отказался собственник в установленном порядке, восстанавливается на протяжении года или приобретается в силу сроков давности;
- на самовольную постройку. В случаях постройки жилья на самовольно занятом земельном участке право собственности может устанавливаться судом;
- при заключении договора купли-продажи жилого помещения. Договор купли-продажи объекта недвижимости обязывает продавца передать, а покупателя принять и оплатить жилое помещение;
- при заключении договора мены. На основании договора мены стороны обязаны обменяться оговоренным жильем;
- на основании договора дарения. Во исполнение договора даритель обязан передать жилую недвижимость одаряемому безвозмездно;
- на основании договора ренты. Гражданский кодекс допускает наступление права собственности на основании уплаты ренты. Рента бывает постоянная (бессрочная) или пожизненная (на протяжении всей жизни получателя ренты);
- в результате наследования жилого помещения. Законодательство определяет возможность принятия наследства по завещанию и по закону;
- в результате приватизации. Закон о приватизации действует с начала 90-х годов, за это время в таком порядке перешло в собственность большинство квартир в многоквартирных домах. Приватизация жилых помещений означает добровольную бесплатную передачу жилого фонда в собственность проживающих там граждан;
- в жилищно-строительных кооперативах. В прежнее время было достаточно распространенным способом приобрести себе квартиру. Для возникновения права собственности нужно было полностью выплатить паевые взносы;
- долевое строительство. На сегодняшний день один из распространенных способов приобретения жилья. Принцип долевого строительства означает, что граждане на этапе строительства жилья финансируют застройщика. Вложение денег может быть единовременным и рассроченным по времени.
Действующее законодательство предусматривает, что право собственности на недвижимое имущество, в том числе и жилого назначения, возникает у граждан после государственной регистрации этого права. В некоторых случаях право собственности требуется подтвердить через суд (исковое заявление о приватизации квартиры).
Права и обязанности собственника жилья
Согласно Жилищному кодексу РФ собственник жилого помещения обязан:
- содержать свое жилье, общее имущество в надлежащем состоянии, использовать только по назначению;
- переустройство и перепланировку жилого помещения производить исключительно с разрешения соответствующих органов;
- соблюдать требования безопасности, экологических, санитарно-технических и прочих норм;
- не допускать нарушения прав, интересов совместно проживающих и соседей;
- регулярно оплачивать квартплату, коммунальные услуги;
- выполнять капитальный ремонт жилого дома.
К правам собственника относятся:
- пользование, распоряжение, владение жилым помещением
- вселение членов семьи
- передача жилья в аренду или найм другим лицам
Жилищное законодательство предусматривает в некоторых случаях возможность использования жилья для предпринимательской деятельности и размещения организаций непромышленного характера. Для этого необходимо осуществить перевод жилого помещения в нежилое.
Причины прекращения права собственности на жилое помещение
Прекращение прав собственности на помещение наступает по обстоятельствам, которые могут как зависеть от собственника, так и не зависеть от него, и происходит в случаях:
- продажи, мены, дарения, прочих действий, предусматривающих переход права собственности;
- обращения взыскания на имущество собственника. Например, жилая недвижимость являлась залогом по кредитным обязательствам, или в процессе принудительного исполнения разного рода решений суда;
- отчуждение недвижимости в случае изъятия находящегося под ним земельного участка.
В случае незаконного принудительного прекращения права собственности гражданин имеет право обращения в суд для его восстановления.
Право собственности на жилое помещение предоставляет собственнику более широкие возможности при использовании жилья в личных целях по сравнению с другими случаями возникновения таких прав.
ОБРАЗЦЫ ЗАЯВЛЕНИЙ
