Статья 62 ЖК РФ. Предмет договора социального найма жилого помещения (действующая редакция)

1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Постоянная ссылка на документ

URL
HTML
BB-код
Текст

URL документа [скопировать]

HTML-код ссылки для вставки на страницу сайта [скопировать]

[url=][/url]

BB-код ссылки для форумов и блогов [скопировать]

в виде обычного текста для соцсетей и пр. [скопировать]

Скачать документ в формате

PDF A4 PDF A5 PDF A6

Комментарий к ст. 62 ЖК РФ

1. Понятие и виды жилых помещений, которые рассматриваются в качестве предмета договора социального найма жилого помещения, раскрываются в ст. ст. 15 и 16 (см. комментарии к ним).

2. Предметом договора социального найма жилого помещения может быть только изолированное жилое помещение. В соответствии с ч. 2 комментируемой статьи неизолированное жилое помещение (смежные комнаты), помещения вспомогательного использования (например, кладовая), а также общее имущество в многоквартирном доме (чердак и т.п.) не могут быть самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения. Аналогичное положение содержится и в ст. 673 Гражданского кодекса РФ.

Источник комментария:

"ПОСТАТЕЙНЫЙ КОММЕНТАРИЙ К ЖИЛИЩНОМУ КОДЕКСУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

С.П. Гришаев, 2018

Судебная практика по статье 62 ЖК РФ:

Решение Верховного суда: Определение N АПЛ14-16, Апелляционная коллегия, апелляция
Полагает, что оспариваемый в части пункт Типового договора противоречит статьям 15, 16 и 62 Жилищного кодекса Российской Федерации. Решением Верховного Суда Российской Федерации от 20 ноября 2013 г. в удовлетворении заявленного требования отказано...
Решение Верховного суда: Решение N АКПИ13-940, Судебная коллегия по гражданским делам, первая инстанция
Таким образом, указанные помещения обеспечивают саму возможность непосредственного проживания граждан в изолированном жилом помещении в виде комнаты, включаются в общую площадь квартиры и в силу части 2 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть самостоятельным предметом договора социального найма...
Решение Верховного суда: Определение N 5-КГ14-167, Судебная коллегия по гражданским делам, кассация
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Согласно части 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). В силу части 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с указанным кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор...