Статья 152 ЖК РФ. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья (действующая редакция)
1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.
- URL
- HTML
- BB-код
- Текст
Судебная практика по статье 152 ЖК РФ:
-
Решение Верховного суда: Определение N 306-ЭС17-12896, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Принимая обжалуемые судебные акты, суды, руководствуясь положениями статей 210, 214, 249, 290, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 36, 37, 39, 44, 46, 137, 152, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, признали иск обоснованным...
-
Решение Верховного суда: Определение N 304-ЭС16-8976, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Суд апелляционной инстанции, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статей 69 и 71 АПК РФ, руководствуясь статьями 246, 303, 382, 384, 608, 1102, 1103, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1, 44, 46, 152, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), разъяснениями...
-
Решение Верховного суда: Определение N 305-ЭС16-12983, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав материалы, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ руководствуясь статьями 196, 199, 200, 209, 210, 244, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 152, 153, 154, 155, 157, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пришли к выводу об обоснованности заявленных Управляющей компанией требований...
- URL
- HTML
- BB-код
- Текст
Комментарий к ст. 152 ЖК РФ
1. Комментируемая статья в ч. 1 разрешает ТСЖ заниматься хозяйственной деятельностью в строго ограниченных пределах. Как отмечено в письме ФАС России от 10 июня 2016 г. N АГ/39684/16 "О разъяснении законодательства", "для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья имеет право заниматься хозяйственной деятельностью. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные ЖК РФ и уставом товарищества".
Таким образом, ТСЖ является некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, которая может приносить доход, если иное не предусмотрено уставом ТСЖ.
На основании изложенного, по мнению ФАС России, ТСЖ следует рассматривать как хозяйствующий субъект по смыслу п. 5 ст. 4 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
2. В ч. 2 комментируемой статьи установлено, что товарищество собственников жилья вправе заниматься лишь определенными видами хозяйственной деятельности, указанными в ней. Однако нельзя не обратить внимания на то, что другими статьями комментируемого Кодекса предусмотрена возможность для ТСЖ заниматься и другими видами такой деятельности. К ним, в частности, относятся: деятельность, связанная с продажей, обменом, передачей во временное пользование имущества, принадлежащего товариществу (п. 7 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ), выполнение работ и оказание услуг собственникам помещений в многоквартирном доме (п. 4 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ).