Статья 674 ГК РФ. Форма договора найма жилого помещения (действующая редакция)

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Постоянная ссылка на документ

URL
HTML
BB-код
Текст

URL документа [скопировать]

HTML-код ссылки для вставки на страницу сайта [скопировать]

[url=][/url]

BB-код ссылки для форумов и блогов [скопировать]

в виде обычного текста для соцсетей и пр. [скопировать]

Скачать документ в формате

PDF A4 PDF A5 PDF A6

Комментарий к ст. 674 ГК РФ

1. Для договора найма жилого помещения установлена простая письменная форма. Обратим внимание, что такой вид договора найма жилого помещения, как договор социального найма, также заключается в письменной форме, но на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. При этом Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 утверждена соответственно типовая форма договора социального найма.

При установлении ограничений (обременений) права собственности на жилое помещение на основании договора найма жилого помещения, который заключается на срок не менее года, такой договор подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (в данном случае - жилое помещение).

В соответствии со ст. 26.1 указанного Закона государственная регистрация ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение осуществляется на основании заявления сторон договора.

Государственная регистрация найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда может осуществляться на основании заявления нанимателя по договору. Заявление о государственной регистрации найма жилого помещения подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не позднее чем через один месяц со дня заключения такого договора.

2. Применимое законодательство:

- ЖК РФ;

- ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

- Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 N 315.

3. Судебная практика:

- Определение СК по гражданским делам Тверского областного суда от 16.01.2014 по делу N 33-131;

- Определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 30.05.2013 по делу N 33-1200;

- решение Волосовского районного суда Ленинградской области от 24.05.2012 по делу N 2-358/2012;

- Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2011 N 04АП-1000/11;

- Определение Московского городского суда от 04.07.2014 N 33-26900;

- Определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 08.04.2014 по делу N 33-1023/2014;

- Определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 01.04.2014 по делу N 33-1154;

- Определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от 01.08.2013 по делу N 33-4068/2013.

Источник комментария:

"КОММЕНТАРИЙ К ГРАЖДАНСКОМУ КОДЕКСУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. ЧАСТЬ ВТОРАЯ ОТ 26 ЯНВАРЯ 1996 ГОДА № 14-ФЗ"

Н.А. Баринов, С.А. Барышев, Е.А. Бевзюк, М.А. Беляев, Т.А. Бирюкова, Ю.Н. Вахрушева, Р.Р. Долотина, Н.В. Елизарова, Р.Ю. Закиров, Н.А. Захарова, П.З. Иванишин, С.Ю. Морозов, Т.Н. Михалева, 2014

Судебная практика по статье 674 ГК РФ:

Решение Верховного суда: Определение N 4-КГ14-46, Судебная коллегия по гражданским делам, кассация
Доказательств наличия соглашения между Кирилловым В.В. и Кирилловой Л.Н. о сохранении за последней права пользования спорной квартирой в деле не имеется, в связи с чем ссылка суда апелляционной инстанции на положения статей 674, 675 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения по договору найма жилого помещения, необоснованна...
Решение Верховного суда: Определение N ВАС-7615/14, Коллегия по гражданским правоотношениям, надзор
Суды, руководствуясь положениями статей 162, 210, 674, 678, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 63, 67, 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации, отказали в удовлетворении требований. Нарушений норм права, являющихся основанием для отмены или изменения судебных актов, не установлено...
Решение Верховного суда: Определение N 5-КГ16-114, Судебная коллегия по гражданским делам, кассация
одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 данного кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2). В соответствии с пунктом 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме...