Статья 623 ГК РФ. Улучшения арендованного имущества (действующая редакция)
1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.
- URL
- HTML
- BB-код
- Текст
Судебная практика по статье 623 ГК РФ:
-
Решение Верховного суда: Определение N 301-ЭС17-6326, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Принимая оспариваемые заявителем судебные акты, суды руководствовались положениями статей 217, 445, 446, 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 3, 4, 5, 9, 18 Закона № 159-ФЗ от 22.07.2008, статей 12, 13 Федерального закона Российской Федерации от 21.12.2001 № 178 «О приватизации государственного и муниципального имущества» и исходили из отсутствия правовых оснований для включения неотделимых улучшений имущества, произведенных обществом «Арлан» в состав его выкупной цены...
-
Решение Верховного суда: Определение N ВАС-9091/12, Коллегия по административным правоотношениям, надзор
Суд пришел к выводу об отсутствии перечисленных обстоятельств. Данный вывод не противоречит положениям пункта 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации и не свидетельствует о нарушении единообразия в толковании и применении норм права...
-
Решение Верховного суда: Определение N 303-ЭС15-20319, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Суд кассационной инстанции, руководствуясь статьей 606, пунктом 2 статьи 612, пунктом 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска и взыскания с Администрации стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества – строительства теплового узла...
- URL
- HTML
- BB-код
- Текст
Комментарий к ст. 623 ГК РФ
1. Арендатор в период срока действия договора аренды вправе в результате использования имущества произвести улучшения данного имущества, то есть, совершить действия, направленные на создание определенных элементов, деталей, улучшающих технические, физические и иные свойства имущества либо в целом повышающие качество данного имущества. Такие улучшения подразделяются на два виды:
- отделимые - те, которые могут быть отчуждены от арендуемого имущества без причинения ему технического, физического и иного вреда;
- неотделимые - те, которые без причинения вреда арендованному имуществу отделены быть не могут.
В качестве примера таких улучшений можно привести улучшения, произведенные в отношении такого объекта аренды, как автомобиль. Так, проведение в салоне автомобиля подогрева сидений является отделимым улучшением, так как накидки с подогревом и установленная конструкция могут быть отделены от автомобиля. А например, нанесенная на кузов автомобиля аэрография является неотделимым улучшением.
В случае если арендатор произвел отделимые улучшения арендованного имущества, то он имеет право собственности на такие отделимые улучшения. При этом отделимые улучшения арендатор вправе производить без согласия арендодателя. Исключение составляют случаи, установленные договором аренды.
Что касается неотделимых улучшений, то они могут быть произведены только с согласия арендодателя. Порядок и форма получения такого согласия должны быть установлены договором аренды. Полагаем, что на практике такое согласие может быть получено в форме положительного ответа на уведомление арендатора о намерении произвести неотделимые улучшения арендованного имущества.
При соблюдении арендатором порядка получения согласия на осуществление неотделимых улучшений он имеет право на возмещение со стороны арендодателя стоимости этих улучшений, за исключением случаев, установленных договором аренды. Если же такой порядок не был соблюден, то права на получение возмещения стоимости неотделимых улучшений арендатор лишается. Исключение из этого правила составляют случаи, установленные законом.
В случае если отделимые, а также неотделимые улучшение были осуществлены за счет отчислений арендодателя, необходимых для восстановления состояния имущества с учетом его нормального износа (амортизационные отчисления), то собственность на такие улучшения приобретает только арендодатель.
2. Судебная практика:
- информационное письмо Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 N 65;
- Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2010 N 08АП-2531/2009, 08АП-2703/2009;
- Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2008 N 17АП-2906/08;
- Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 13.11.2008 N А19-3435/08-Ф02-5311/2008;
- Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2011 N 01АП-4269/11;
- Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 16.11.2009 N А19-3435/08;
- Постановление ФАС Московского округа от 17.11.2003 N КГ-А40/8616-03;
- Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2013 N 15АП-10595/2013;
- Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2013 N 01АП-962/13;
- Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2012 N 11АП-4492/12.