Статья 620 ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора (действующая редакция)
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
- URL
- HTML
- BB-код
- Текст
Судебная практика по статье 620 ГК РФ:
-
Решение Верховного суда: Определение N 305-ЭС15-15053, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Выражая несогласие с состоявшимися по делу судебными актами общество указывает на неприменение судами положений статей 451, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) и наличие оснований для расторжения договора аренды...
-
Решение Верховного суда: Определение N 309-ЭС14-2261, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Вопреки доводам заявителя, суды трех инстанций приняли во внимание позицию общества «Охотник», основанную на статье 620 ГК РФ. Оценив доказательства, представленные сторонами, суды не установили обстоятельств необходимых для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора...
-
Решение Верховного суда: Определение N 305-ЭС17-7955, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Общество обратилось в арбитражный суд с указанными требованиями. Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, руководствуясь статьями 450, 620 Гражданского кодекса и истолковав по правилам статьи 431 названного Кодекса положения заключенного договора, суд правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований, не установив обстоятельств, подтверждающих возможность досрочного расторжения договора аренды недвижимого имущества...
- URL
- HTML
- BB-код
- Текст
Комментарий к ст. 620 ГК РФ
1. Основаниями для досрочного расторжения договора аренды со стороны арендатора могут быть следующие:
- непредоставление арендодателем арендатору имущества, которое он обязан предоставить согласно договору аренды;
- создание арендодателем препятствий для пользования переданного имущества арендатором;
- наличие у арендованного имущества недостатков, которые не были при заключении договора аренды оговорены сторонами, а также не были заранее известны арендатору и не могли быть им обнаружены при осмотре имущества при заключении договора аренды. Данное основание расторжения договора аренды предполагает, что такие недостатки могут быть обнаружены арендатором только в процессе использования переданного имущества;
- неосуществление арендодателем капитального ремонта имущества;
- непригодность имущества для использования в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает. Данное основание предполагает, что эти обстоятельства возникли по вине арендодателя, но не были и не должны были быть известны арендатору при заключении договора аренды.
Следует обратить внимание, что такие основания для расторжения договора аренды, как наличие недостатков у имущества и его непригодность в определенном смысле, являются схожими. Однако наличие недостатков у переданного имущества не означает полной невозможности использования имущества по назначению, а собственно, наличие определенных затруднений при его использовании. Непригодность же использования имущества означает полную невозможность его использования по назначению.
Кроме того, нельзя не обратить внимания и на то, что комментируемая статья, в отличие от ст. 619 ГК РФ, не предъявляет к арендатору требование об обязательном направлении письменного предупреждения арендодателю о расторжении договора аренды. Однако из общих положений о договоре следует, что расторжение договора возможно либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке путем предъявления требования о расторжении. Это означает, что и арендатор обязан выразить в отношении арендодателя инициативу относительно расторжения договора, но при этом общие положения ГК РФ не содержат требований об обязательном соблюдении при этом письменной формы, что ставит арендодателя и арендатора в неравное положение.
В договоре аренды могут быть установлены и иные основания для расторжения договора аренды по инициативе арендатора, из чего следует, что установленный перечень таких оснований не является исчерпывающим.
2. Судебная практика:
- Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2009 N 15АП-4490/2009;
- Постановление ФАС Московского округа от 08.08.2012 N Ф05-10367/11 по делу N А40-109988/2010;
- Постановление ФАС Московского округа от 05.05.2011 N Ф05-1483/2011 по делу N А40-37004/2010;
- Постановление ФАС Поволжского округа от 18.12.2008 N А72-721/2008;
- Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2013 N 19АП-5292/13;
- Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2013 N 19АП-5580/13;
- Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2010 N А40-45214/10-91-338.