Гражданский кодекс, N 14-ФЗ | ст. 585 ГК РФ

Статья 585 ГК РФ. Отчуждение имущества под выплату ренты (действующая редакция)

1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

2. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

Комментарий к ст. 585 ГК РФ

1. Передача имущества в собственность в соответствии с договором ренты представляет собой отдельную гражданско-правовую сделку, так как передача может осуществляться как возмездно, так и безвозмездно. В первом случае передача имущества будет представлять собой договор купли-продажи, а во втором - договор дарения.

Вывод о том, что договор ренты и договор передачи имущества по договору ренты - это две самостоятельные сделки, подтверждает Минфин РФ. Так, из письма ФНС РФ от 02.04.2009 N ШС-17-3/73@ следует, что правила договоров купли-продажи или дарения применяются в рентных отношениях только к отношениям по передаче и оплате имущества.

Договор ренты - это самостоятельный имеющий свои особенности вид договора. Полученное по договору ренты имущество, в том числе бесплатно, не является даром плательщику ренты и само по себе не рассматривается как его доход. Вопрос о доходе в виде полученного по договору ренты имущества может возникнуть в отдельных случаях прекращения договора.

На практике вопрос о порядке (форме) передачи имущества по договору ренты может быть решен в самом договоре аренды. Так, Санкт-Петербургский городской суд, рассматривая дело по иску Б.Р. к К.М., указал, что между сторонами был заключен договор пожизненной ренты. Однако К.М. подала заявление в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу об отзыве выданной ею ранее доверенности на представление ее интересов при осуществлении государственной регистрации перехода права собственности. Суд установил, что согласно договору пожизненной ренты по соглашению сторон вышеуказанная квартира передается плательщику ренты безвозмездно. Плательщик ренты обязуется с момента государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемую квартиру ежемесячно выплачивать получателю ренты. При таком положении, принимая во внимание условия договора о безвозмездности договора дарения и учитывая, что сторонами по сделке данные обстоятельства не оспаривались, к отношениям сторон по передаче имущества применяются правила о договоре дарения (см. Определение Санкт-Петербургского городского суда от 19.06.2014 N 33-8243/14).

2. Применимое законодательство:

- Письмо ФНС РФ от 02.04.2009 N ШС-17-3/73@.

3. Судебная практика:

- Определение Санкт-Петербургского городского суда от 19.06.2014 N 33-8243/14;

- Определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 07.11.2013 по делу N 33-7125/2013;

- Определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 19.06.2014 по делу N 33-8243/14;

- Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24.04.2012 N 33-10352/2012;

- Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 29.07.2010 по делу N 33-22626;

- Постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.09.1999 N А56-14032/99;

- Определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 04.04.2013 по делу N 33-4046/2013;

- Определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 06.02.2013 по делу N 33-526/2013;

- Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10.09.2012 N 11-20173;

- Определение Московского городского суда от 26.06.2012 N 4г/9-3274/2012.

Источник комментария:
"КОММЕНТАРИЙ К ГРАЖДАНСКОМУ КОДЕКСУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. ЧАСТЬ ВТОРАЯ ОТ 26 ЯНВАРЯ 1996 ГОДА № 14-ФЗ"
Н.А. Баринов, С.А. Барышев, Е.А. Бевзюк, М.А. Беляев, Т.А. Бирюкова, Ю.Н. Вахрушева, Р.Р. Долотина, Н.В. Елизарова, Р.Ю. Закиров, Н.А. Захарова, П.З. Иванишин, С.Ю. Морозов, Т.Н. Михалева, 2014

Судебная практика по статье 585 ГК РФ:

Изменения документа
ОФОРМИВ ОНЛАЙН-ЗАЯВКУ НА ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ПРЯМО СЕЙЧАС, ВЫ ПОЛУЧИТЕ СКИДКУ 10%

 

 

 

 

Юридическая консультация помощь онлайн услуги бесплатно Кемерово Юрист
Наши предложения
Юридическая консультация по трудовому, налоговому, земельному, уголовному и административному праву в Кемерово услуга трезвый водитель
Наши юристы окажут квалифицированную помощь юридическим лицам.
Регистрация и ликвидация предприятий. Представление интересов в арбитражном суде и судах общей юрисдикции. Консультации юриста по трудовому, административному и договорному праву. Юридическая помощь по налоговым делам. Содействие в возврате долгов и возмещение причиненного ущерба.
Юрист и адвокат по гражданским делам Автоюрист Частный детектив
Бесплатная консультация всем Услуги для граждан.
Профессиональные юридические консультации и защита граждан. Бесплатная помощь юристов в вопросах наследства. Круглосуточная помощь автоюриста (оспаривание действий ГИБДД, возврат водительского удостоверения, оспаривание виновности в ДТП) Споры со страховыми компаниями. Консультация юриста по семейным вопросам (развод, раздел имущества, определение места жительства детей, алименты, наследство), жилищным, земельным. Банковские споры и многое другое...
Звоните в Кемерово

Звоните в Москве и МО
Нас можно найти по адресу в Кемерово

650000, г. Кемерово, ул. Ноградская, 3 (отдельный вход с право от главного крыльца, со стороны ТРЦ "СОЛНЕЧНЫЙ")

 

Нас можно найти по адресу в Москве
143405, Московская область, г. Красногорск, Красногорский бульвар, 4 Всесезонный горнолыжный комплекс "СНЕЖ.КОМ." (Юридическая консультация по предварительной записи)
Мы работаем 
Пн-Пт с 9:00 до 20:00

Сб-Вс: предварительная запись
Поделись страницей
Яндекс.МетрикаРейтинг@Mail.ru