Статья 561 ГК РФ. Удостоверение состава продаваемого предприятия (действующая редакция)

1. Имущество предприятия как единого имущественного комплекса имеет сложную структуру, в его состав входит различное недвижимое и движимое имущество. В состав предприятия включены все виды имущества, необходимые ему для осуществления предпринимательской деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, сырье, продукцию (ст. 132 ГК РФ).

Составной частью имущества предприятия являются также права требования и долги, права на обозначение и права, связанные с индивидуализацией предприятия, его продукции, работ и услуг (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права. Все перечисленное составляет предмет договора, без чего договор не может считаться заключенным.

Обозначенные обстоятельства четко отражены в ст. 554 ГК РФ: в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Установленный состав имущества предприятия неразрывно связан с определением его стоимости, с его оценкой. Цена, как и предмет, является существенным условием договора продажи предприятия. Стоимость предприятия определяется на основе его полной инвентаризации, а само условие о цене предприятия должно быть оформлено сторонами в письменной форме, в противном случае договор о продаже предприятия считается незаключенным, что четко определено в п. 1 ст. 555 ГК РФ. В данном случае правила п. 3 ст. 424 ГК РФ, предусматривающие случаи отсутствия цены в договоре, не применяются. В связи с тем что предприятие находится на земельном участке, цена в договоре включает и цену продаваемого с предприятием земельного участка или прав на него.

2. Заключенный договор должен быть подписан сторонами. Однако особенностью договора продажи предприятия является то, что подписанию предшествует совершение определенных действий, связанных с составлением и рассмотрением целого комплекса важнейших документов: акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечня всех долгов и обязательств с указанием кредиторов и их требований. Причем продавцом и покупателем указанные документы не только должны быть рассмотрены, но и согласованы.

В акте инвентаризации указывается все имущество, его фактическое наличие, все ценности, учтенные на балансе предприятия. Инвентаризацией должны быть выявлены все долги, права требования, все кредиторы, что является источником обоснования заявленной продавцом цены предприятия. Заключение независимого аудитора должно помочь сторонам в объективной оценке условий договора и защите интересов покупателя. Проведение инвентаризации и совершение иных действий требуют определенных расходов, распределение которых должно осуществляться по соглашению сторон - продавца и покупателя. Предприятие как имущественный комплекс, права и обязанности, указанные в перечисленных документах, продавец передает покупателю, который становится правопреемником предприятия. А это гарантирует защиту продавца от возможных необоснованных притязаний.

Так, по одному из дел в арбитражный суд обратился банк с иском к товариществу с ограниченной ответственностью о возврате суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом <6>. Из представленных в суд документов следовало, что данный кредит был выдан ранее государственному предприятию, которое продано на аукционе товариществу. По мнению истца, товарищество является правопреемником государственного предприятия, в том числе и в отношении долга перед банком. Ответчик против иска возражал. Учитывая пределы правопреемства, суд в данном случае принял во внимание, что при определении начальной цены предприятия его обязательства, вытекающие из кредитного договора, были отражены в пассиве баланса государственного предприятия, составленного на момент передачи данного предприятия для продажи его на аукционе, и учтены при определении его начальной цены. Поэтому покупатель правомерно был признан правопреемником предприятия и в отношении указанного обязательства (кредита).

--------------------------------

<6> См.: информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.06.1997 N 15.

3. Применимое законодательство:

- Приказ Минфина РФ от 13.06.1995 N 49.

4. Судебная практика:

- Определение Конституционного Суда РФ от 11.10.2002 N 269-О;

- Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 25.08.2005 N А19-5900/05-22-Ф02-3840/05-С2;

- Постановление ФАС Центрального округа от 04.07.2007 N А62-9089/2004.