Статья 501 ГК РФ. Договор найма-продажи (действующая редакция)

1. Комментируемая статья, по сути, является конкретизацией ст. 491 ГК РФ, которая регулирует вопросы сохранения права собственности на товар за продавцом в случае, если договором купли-продажи предусмотрено сохранение такого права до осуществления покупателем выплаты денежных средств в полном объеме продавцу. Наем-продажа - это по сути договор, который и предусматривает предоставление покупателю товара во владение и пользование, то есть в аренду вплоть до полного выкупа данного товара, после чего арендатор (потенциальный собственник) становится полноправным собственником выкупленного им товара.

Полагаем, что в целом включение данной статьи в ГК РФ является излишним, так как вопросы сохранения права собственности за продавцом и ее перехода к покупателю уже урегулированы.

Отметим, что из материалов судебной практики следует, что к договору найма-продажи могут применяться нормы ГК РФ, регулирующие вопросы аренды. Так, ФАС Уральского округа при рассмотрении спора между ООО "Артинский Агролес-сервис" и Комитета о признании права собственности на движимое имущество установил, что сельскохозяйственным производственным кооперативом по ведению лесного хозяйства "Артинский Агролесхоз" (продавец) и ООО "Артинский Агролес-сервис" (покупатель) подписан договор найма-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать основные средства по перечню в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять основные средства по перечню. Суд установил, что в нарушение требований ГК РФ о государственной регистрации такой договор должен быть зарегистрирован. Соответственно, суд применил общие положения об аренде к регулированию договора найма-продажи (см. Постановление ФАС Уральского округа от 22.04.2010 N Ф09-1611/10-С6 по делу N А60-20952/2009-С7).

2. Применимое законодательство:

- Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

3. Судебная практика:

- Постановление ФАС Уральского округа от 22.04.2010 N Ф09-1611/10-С6 по делу N А60-20952/2009-С7;

- Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 06.09.2011 N Ф02-3983/11 по делу N А58-8158/2010;

- Постановление ФАС Северо-Западного округа от 06.08.2012 N Ф07-9439/11 по делу N А21-8425/2010;

- Постановление ФАС Уральского округа от 22.04.2010 N Ф09-1611/10-С6 по делу N А60-20952/2009-С7

- Определение ФАС Северо-Западного округа от 05.06.2009 N А56-37921/2008;

- Постановление ФАС Уральского округа от 17.05.2007 N Ф09-5210/06-С4;

- Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 25.01.2005 N Ф08-6468/04;

- Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 18.02.2004 N Ф04/791-156/А45-2004;

- Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 15.11.1999 N Ф04/2370-511/А70-99;

- Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2013 N 17АП-15355/2012-ГК;

- Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2012 N 12АП-9973/12;

- Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2012 N 13АП-4605/12;

- Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2010 N 04АП-4306/10.