Примерный договор найма жилого помещения в общежитии

Приложение 1 к Распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 28 мая 2010 г. N 889

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ОБЩЕЖИТИИ N ___________

г. Москва                                        "__" ____________ ___ года

Департамент жилищной политики и жилищного фонда города  Москвы  в  лице
заместителя руководителя Департамента - начальника Управления  Департамента
жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в _______________________
(название)
административном округе города Москвы ____________________________________,
(Ф.И.О.)
действующий  на  основании  Положения о Департаменте  жилищной  политики  и
жилищного фонда города Москвы, утвержденного  постановлением  Правительства
Москвы  от 26 августа 2008 г. N 766-ПП,  и  приказа  Департамента  жилищной
политики и жилищного фонда  города Москвы   от 13 ноября  2002 г.  N 94  "О
Типовом положении об Управлении Департамента жилищной политики  и жилищного
фонда города Москвы в административном  округе",   именуемый  в  дальнейшем
"Наймодатель", с одной стороны, и гражданин(ка) __________________________,
(Ф.И.О.)
зарегистрированный по месту жительства по адресу: _________________________
_____________________________________, паспорт: серия ____________________,
N _________, выдан ________________________, дата выдачи _________________,
именуемый в дальнейшем "Наниматель",   с другой   стороны,   на   основании
распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
о предоставлении жилого помещения в общежитии специализированного жилищного
фонда города Москвы (далее по тексту - жилое помещение) от "__" ____ ___ г.
N ____________ заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Наймодатель передает Нанимателю в срочное возмездное   владение  и
пользование жилое помещение в виде  комнаты,  находящееся  в  собственности
города Москвы, расположенное по адресу: город Москва, ул. ________________,
д. _____, корп. _______, общей площадью комнаты ______ кв. м для проживания
в нем на срок, установленный настоящим Договором.
1.2. Совместно  с  Нанимателем  в  течение  срока  действия  настоящего
Договора в жилом помещении, указанном в п. 1.1, проживают:
__________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество, дата рождения, родственные отношения)
__________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество, дата рождения, родственные отношения)
___________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, дата рождения, родственные отношения)
1.3. Настоящий Договор найма жилого помещения в  общежитии  заключается
сроком на 3 года со дня заключения настоящего  Договора  с  гарантированным
заключением договора на новый срок  либо путем  подписания  дополнительного
соглашения к договору  при условии надлежащего выполнения  обязательств  по
настоящему Договору.
Если Наниматель продолжает пользоваться жилым помещением (п. 1.1) после
истечения срока действия договора  и  Наймодатель  не  предложил  заключить
договор на новый срок, договор считается продленным на тех же условиях и на
тот же срок.
1.4. Предоставление   жилого   помещения  (п. 1.1)  осуществляется  для
постоянного проживания в соответствии с условиями настоящего Договора.
1.5. Срок действия настоящего Договора составляет 3 года с "___" ______
___ г. по "__" __________ ____ г.

2. Права и обязанности Нанимателя

2.1. Наниматель имеет право:

2.1.1. Пользоваться жилым помещением в соответствии с пунктом 1.1 настоящего Договора, в том числе с членами семьи.

2.1.2. Расторгнуть в любое время настоящий Договор.

2.1.3. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Пользоваться жилым помещением, указанным в пункте 1.1 настоящего Договора, в соответствии с его назначением.

2.2.2. Поддерживать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными силами.

2.2.3. Соблюдать правила пользования жилым помещением.

2.2.4. Не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения.

2.2.5. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать Наймодателю и работникам организаций, осуществляющих содержание и ремонт общежития, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического и санитарного состояния, а также инженерного оборудования, находящегося в нем.

2.2.6. В сроки, установленные настоящим Договором, вносить плату за пользование (за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и иные услуги по ценам, утвержденным в установленном порядке Правительством Москвы.

2.2.7. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю и организации, осуществляющей содержание и ремонт общежития.

2.2.8. В случае освобождения жилого помещения оплатить стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по иным обязательствам в соответствии с настоящим Договором.

2.2.9. При освобождении жилого помещения передать его Наймодателю в течение месяца по акту передачи в надлежащем санитарном и техническом состоянии.

2.2.10. При расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение в течение месяца. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель подлежит выселению в установленном порядке.

2.2.11. Информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением, предоставленным по настоящему Договору, в том числе о приобретении права собственности либо права самостоятельного пользования иным жилым помещением в городе Москве или в Московской области.

2.2.12. Нести ответственность за действия членов семьи, проживающих с ним и нарушающих условия настоящего Договора.

2.2.13. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

2.3. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, его приватизацию, отчуждение, передачу в поднаем, а также совершать в отношении жилого помещения действия по иным видам договоров.

2.4. Члены семьи Нанимателя имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением и должны быть ознакомлены Нанимателем с условиями настоящего Договора.

3. Права и обязанности Наймодателя

3.1. Наймодатель имеет право:

3.1.1. Требовать своевременного исполнения обязательств по настоящему Договору.

3.1.2. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем и членами его семьи требований законодательства и условий настоящего Договора.

3.1.3. Требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего Договора время уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

3.1.4. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательством.

3.2. Наймодатель обязан:

3.2.1. Не менее чем за 2 месяца до истечения срока действия настоящего Договора предложить заключить Нанимателю договор на новый срок либо дополнительное соглашение к договору при условии соблюдения Нанимателем всех обязательств по данному договору.

3.2.2. При производстве капитального ремонта общежития с отселением жильцов, а также в случаях, предусмотренных законодательством, предоставить иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам и правилам, на срок, установленный нормативными правовыми актами, для проведения такого ремонта.

3.2.3. Нести риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного по настоящему Договору, в соответствии с законодательством.

3.2.4. Нести в установленном порядке иные обязанности, предусмотренные законодательством.

4. Внесение платы по Договору

4.1. За пользование жилым помещением, указанным в пункте 1.1 Договора, Наниматель ежемесячно на позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, вносит плату в установленном порядке в бюджет города Москвы.

4.2. Перерасчет производится на основании правового акта города Москвы. Разница вносится Нанимателем при очередном платеже.

4.3. Наниматель также вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и иные услуги на основании платежных документов не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в установленном порядке.

5. Расторжение, прекращение и заключение Договора на новый срок

5.1. По истечении срока действия настоящего Договора при согласии Нанимателя Договор заключается на новый срок при соблюдении условий ранее заключенного договора найма жилого помещения в общежитии.

5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном порядке в любое время по соглашению сторон.

5.3. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии с письменным предупреждением Наймодателя за три недели.

5.4. Досрочное расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в установленном порядке в случаях:

5.4.1. Невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и прочие услуги более двух месяцев.

5.4.2. Разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем и/или членами его семьи.

5.4.3. Систематического нарушения прав и законных интересов иных граждан, проживающих в общежитии.

5.4.4. Использования жилого помещения не по назначению.

5.5. Настоящий Договор прекращается в связи:

5.5.1. С утратой (разрушением) жилого помещения.

5.5.2. С выбытием Нанимателя в иное жилое помещение.

5.5.3. С истечением срока действия настоящего Договора.

5.5.4. По иным основаниям, предусмотренным законодательством.

5.6. При прекращении либо расторжении настоящего Договора и невыполнении обязательства об освобождении Нанимателем жилого помещения в соответствии с пунктом 2.2.10 настоящего Договора Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в установленном порядке без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

6. Иные условия

6.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

6.2. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, стороны руководствуются федеральным законодательством и правовыми актами города Москвы.

6.3. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

6.4. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых хранится у Нанимателя, другой - у Наймодателя. Копия Договора - у лица, выполняющего функции по контролю за соблюдением внутреннего распорядка в общежитии, функции управляющей организации.

6.5. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

7. Юридические адреса сторон

Наймодатель:                                 Наниматель:
Департамент жилищной политики                Физическое лицо
и жилищного фонда города Москвы              ______________________________
в лице заместителя руководителя                   (Ф.И.О. полностью)
Департамента жилищной политики               Паспорт: N __________________,
и жилищного фонда города Москвы              выдан
__________________________________           ______________________________
(Ф.И.О.)                         дата выдачи __________________
Адрес:                                       Подпись ______________________
__________________________________
__________________________________
__________________________________
Подпись __________________________
М.П.

Источник - Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 28.05.2010 № 889