Примерный договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения в г. Фрязино Московской области

Утвержден Постановлением главы муниципального образования "Город Жуковский" Московской области от 5 марта 2005 г. N 94

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР КРАТКОСРОЧНОГО КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ N _____________________

"___" _____________ 200_ г.                             г. Фрязино

1. СТОРОНЫ ДОГОВОРА

1.1. Сторонами договора являются:
Наймодатель - несовершеннолетний _________________________________
_________________________________________________________________,
интересы которого в соответствии с законодательством  представляет
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
действующий(ая) на основании _____________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Наниматель - гражданин ___________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Орган опеки и попечительства в лице ______________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Балансодержатель _________________________________________________
в лице __________________________________________________________,
действующего на основании ________________________________________
Стороны заключили договор о нижеследующем:

2. ЦЕЛЬ И ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Предметом договора является сдача в наем ________________
_______ комнатной квартиры жилой площадью _______________________,
расположенной по адресу: _________________________________________
_________________________________________________________________,
являющейся _______________________________________ собственностью.

3. СРОК ДОГОВОРА

Срок договора устанавливается на __________________ с ________
по _______

4. ПЛАТА ЗА НАЕМ И ДРУГИЕ ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ

4.1. Настоящим договором установлены нижеследующие платежи:
- квартирная плата;
-   плата   за   коммунальные   услуги   (водоснабжение,  газ,
электричество, тепловая энергия и другие услуги);
-  сумма,  перечисленная  на целевой вклад несовершеннолетнего
(Наймодателя).
4.2.   Сумма,      перечисляемая     на      целевой     вклад
несовершеннолетнего, устанавливается в размере _______ руб./месяц.
В  случае изменения среднего размера оплаты жилья в г. Фрязино
по  договорам  коммерческого найма сумма, перечисляемая на целевой
вклад  несовершеннолетнего, может  быть  изменена  Наймодателем  в
порядке, установленном настоящим договором.
В  случае отказа Нанимателя от внесения изменений в договор по
основанию,  предусмотренному  настоящим пунктом, Наниматель теряет
право на заключение договора найма на следующий срок.
4.3.  Наниматель  вносит   ежемесячно   не  позднее  10  числа
каждого  месяца  квартирную  плату, а  также плату за коммунальные
услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам.
Плата вносится на счет Балансодержателя.
4.4. Наниматель вносит на целевой вклад ______________________
в сберегательном банке ___________________________________________
на имя ___________________________________________________________
_________________________________________________________________,
____________ года рождения, ежемесячно сумму, установленную п. 4.2
настоящего договора, в срок не позднее 15 числа каждого месяца.
По  оплате  в  пользу  несовершеннолетнего Наймодатель  обязан
отчитываться      перед     лицом,     представляющим     интересы
несовершеннолетнего, и органами опеки и попечительства.

5. СОСТАВ СЕМЬИ, ПРОЖИВАЮЩЕЙ СОВМЕСТНО С НАЙМОДАТЕЛЕМ

__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

6. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН

6.1. Наниматель обязуется:
6.1.1.    Выполнять    требования    гражданского,   жилищного
законодательства и условия настоящего договора.
6.1.2.  Своевременно вносить установленные настоящим договором
платежи.
6.1.3. Соблюдать правила пользования жилищным фондом.
6.1.4.  Обеспечивать  сохранность  имущества   за  счет  своих
средств,  возмещать  Наймодателю  и   Балансодержателю  нанесенный
ущерб  в  случае утраты или повреждения имущества, а  также ущерб,
причиненный другими лицами по вине Нанимателя.
6.1.5.   Возвратить   квартиру  по  окончании  срока  действия
договора  представителю Наймодателя в исправном состоянии с учетом
нормативного износа, происшедшего за время использования.
Освободить  занимаемое помещение в случае прекращения действия
настоящего   договора   или   в   случае   досрочного  расторжения
настоящего договора.
6.1.6. Своевременно производить текущий ремонт.
6.1.7.    Не    производить    без   разрешения   Наймодателя,
Балансодержателя   и  КУИЖВ  администрации  города  перепланировку
помещений и других подобных действий.
6.1.8.   При   выезде  сдать  комиссии  МУП  "ГЖУ"  занимаемое
помещение  в  отремонтированном  состоянии  или  оплатить  текущий
ремонт согласно утвержденной дефектной ведомости.
6.2. Наниматель имеет право:
6.2.1.  Вселить  в квартиру своих несовершеннолетних детей. По
согласованию  с  Наймодателем,  Балансодержателем  вселить  других
родственников,   которые  при   временном   отсутствии  Нанимателя
принимают на себя все права и обязанности по настоящему договору.
6.2.2.  Досрочно расторгнуть договор, письменно предупредив об
этом  Наймодателя  не  менее  чем  за  три  месяца  до расторжения
договора.
6.3. Наймодатель обязуется:
6.3.1.   Надлежащим   образом  исполнять  все  обязанности  по
отношению к Нанимателю, обеспечивая ему практическую и юридическую
возможность   реализации   в   полном   объеме   правомочий   лиц,
использующих жилое помещение в соответствии с договором.
6.3.2.   В  случае  смены  собственника   жилого  помещения  в
семидневный срок уведомить об этом Нанимателя.
6.4. Наймодатель имеет право:
6.4.1.  Контролировать  выполнение  настоящего  договора.  При
невыполнении   предъявлять   претензии,  инициировать  расторжение
договора.
6.5. Балансодержатель обязан:
6.5.1.  Осуществлять  в  полном  объеме  функции  организации,
осуществляющей  техническое обслуживание, содержание, эксплуатацию
и ремонт закрепленных за ней жилых домов.
6.5.2. Осуществлять паспортный контроль.
6.6. Балансодержатель имеет право:
6.6.1.  Контролировать  выполнение  настоящего  договора.  При
невыполнении  предъявлять  претензии.  Применять  или инициировать
санкции   за   неисполнение   договора,  инициировать  расторжение
договора.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1.  Стороны  договора  принимают  меры  к  непосредственному
урегулированию    споров,    возникающих    из   договора.  Споры,
не урегулированные  сторонами   непосредственно,   разрешаются   в
установленном законодательством порядке.
7.2.   За   неисполнение  настоящего  договора  стороны  несут
ответственность   в   соответствии   с   гражданским   и  жилищным
законодательством.

8. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1.  Настоящий договор может быть расторгнут в соответствии с
Гражданским кодексом Российской Федерации.
8.2.  Изменение  условий  или  расторжение настоящего договора
оформляется дополнительным соглашением  (договором)  в  10-дневный
срок  со  дня  получения  одной из сторон предложения об изменении
договора.  Дополнительные соглашения (договоры) вступают в силу со
дня их подписания сторонами.
8.3.  Существенными  нарушениями  договора  являются  условия,
установленные  жилищным  и  гражданским законодательством, а также
невыполнение пп. 6.1.2, 6.1.4, 6.1.6, 6.3.1 настоящего договора.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1.   Взаимоотношения   сторон  по  настоящему  договору,  не
урегулированные  настоящим договором, регламентируются действующим
законодательством   РФ  и  другими  нормативными  актами  по  этим
вопросам.
9.2. Настоящий договор составлен в ____ экземплярах  по одному
для каждой стороны, каждый на ____ листах, причем каждый экземпляр
имеет  одинаковую  юридическую   силу  и  на  каждом листе имеются
подписи сторон.

Представитель Наймодателя
__________________________________________________________________
____________________________          "___" ______________ 200_ г.

Наниматель
Гражданин ____________________________________________________
____________________________          "___" ______________ 200_ г.

Балансодержатель
__________________________________________________________________
____________________________          "___" ______________ 200_ г.

Орган опеки и попечительства
__________________________________________________________________
____________________________          "___" ______________ 200_ г.

1 подлинный экземпляр договора получил:
__________________________________________________________________
"___" ______________ 200_ г.

1 подлинный экземпляр договора получил:
__________________________________________________________________
"___" ______________ 200_ г.

1 подлинный экземпляр договора получил:
__________________________________________________________________
"___" ______________ 200_ г.

1 подлинный экземпляр договора получил:
__________________________________________________________________
"___" ______________ 200_ г.

Источник - Постановление главы г. Фрязино МО от 05.03.2005 № 94