Примерная форма договора найма жилого помещения (квартиры, комнат(ы) в городе Москве в срочное возмездное владение и пользование (наймодатель является собственником жилого помещения)

Приложение N 5 к Положению по оформлению временного проживания граждан в жилых помещениях, находящихся в городе Москве

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА НАЙМА N _______

Г. Москва                                      "__" _______ ___ г.

Гр. _________________________________________________________,
(Ф.И.О., паспортные данные, адрес места жительства)
являющийся   собственником   жилого    помещения    на   основании
свидетельства  о   государственной   регистрации   права  от "___"
_________ 200_ г., именуемый  в дальнейшем "наймодатель",  с одной
стороны, и гр. __________________________________________________,
(Ф.И.О., паспортные данные, адрес места жительства)
именуемый в дальнейшем "наниматель",  с другой стороны,  заключили
настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение (квартиру, комнату(ы), расположенное по адресу: г. Москва, ___________________, д. ______, корп. ____, кв. _____, площадью жилого помещения _______ кв. м, общей площадью жилого помещения ______ кв. м, жилой площадью ________ кв. м для временного проживания в нем.

1.2. Договор найма жилого помещения заключается на срок _________ с "___" _______ 200__ г. по "___" ________ 200__ г., но не более чем на 5 лет.

2. Права и обязанности наймодателя

2.1. Наймодатель имеет право:

- дать согласие на вселение к нанимателю временных жильцов, а также на сдачу жилого помещения в поднаем.

Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации и города Москвы.

2.2. Наймодатель обязан:

- после подписания Договора в течение _____ дней предоставить в пользование нанимателю пригодное для проживания жилое помещение, указанное в п. 1.1, благоустроенное применительно к условиям города Москвы и отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям в соответствии с федеральным законодательством и правовыми актами города Москвы;

- дать согласие на регистрацию по месту пребывания нанимателя жилого помещения и членов его семьи в предоставленное в наем жилое помещение на срок действия Договора найма;

- письменно предупредить нанимателя не позднее чем за ___ до окончания срока действия настоящего Договора о своем намерении перезаключить настоящий Договор на новых условиях или об отказе в заключении Договора на новый срок;

- осуществлять проверку состояния жилого помещения только с предварительного уведомления нанимателя за сутки до своего посещения жилого помещения.

Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и города Москвы.

3. Права и обязанности нанимателя

3.1. Наниматель имеет право:

- на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;

- на расторжение в любое время настоящего Договора с письменным предупреждением наймодателя за _____ до расторжения настоящего Договора;

- с письменного согласия наймодателя сдать жилое помещение в поднаем за плату, установленную по соглашению с поднанимателем.

Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации и города Москвы.

3.2. Наниматель обязан:

- своевременно вносить плату за пользование жилым помещением (плату за наем), а также своевременно оплачивать следующие обязательные платежи, не входящие в плату за наем: __________ на условиях и в порядке, установленных законодательством Российской Федерации и города Москвы;

- использовать помещение исключительно для целей проживания в нем;

- поддерживать в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии жилое помещение, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора;

- не производить перепланировку и переоборудование жилого помещения без письменного разрешения наймодателя;

- нести ответственность перед наймодателем за действия граждан, в том числе и несовершеннолетних, постоянно проживающих совместно с нанимателем, которые нарушают условия настоящего Договора, в соответствии с действующим законодательством.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и города Москвы.

4. Расторжение Договора

4.1. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

4.2. Расторжение настоящего Договора по требованию наймодателя допускается в установленном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем), иных платежей, предусмотренных Договором, более одного раза по истечении установленного Договором срока платежа;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

4) использования жилого помещения не по назначению;

6) по иным основаниям, предусмотренным федеральным законодательством и правовыми актами города Москвы.

4.3. Договор найма может быть расторгнут по требованию любой из сторон в установленном порядке, если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния или если жилое помещение подлежит сносу.

В случае расторжения настоящего Договора наниматель и граждане, вселенные с нанимателем в жилое помещение, обязаны в течение _____ с момента расторжения Договора освободить занимаемое жилое помещение.

5. Внесение платы по Договору

    За  пользование жилым помещением, указанным в п. 1.1 Договора,
наниматель вносит плату в сумме __________ рублей ________________
__________________________________________________________________
(порядок, условия и сроки оплаты за поднаем жилого помещения)

6. Иные условия

6.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

6.2. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

6.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых выдается нанимателю, другой - наймодателю. Третий экземпляр хранится в ГУП г. Москвы "Московский городской Центр арендного жилья". Все экземпляры Договора имеют одинаковую юридическую силу.

6. Подписи сторон

Наймодатель:
____________________________________
(фамилия, имя, отчество полностью)
Наниматель:
____________________________________
(фамилия, имя, отчество полностью)

Источник - Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 05.06.2007 № 704 (с изменениями и дополнениями на 2010 год)