Предварительный договор аренды нежилого помещения (право собственности арендодателя на помещение не зарегистрировано; основной договор аренды будет заключен на неопределенный срок)
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР аренды нежилого помещения (право собственности арендодателя на помещение не зарегистрировано; основной договор аренды будет заключен на неопределенный срок)
г. _________________ "___"__________ ____ г. _________________________________________, далее именуем__ "Арендатор", (наименование или Ф.И.О.) в лице _________________________________________, действующ___ на основании (должность, Ф.И.О.) _________________________________________________________, с одной стороны, (Устава, положения, доверенности или паспорта) и ________________________________________, далее именуем__ "Арендодатель", (наименование или Ф.И.О.) в лице _________________________________________, действующ___ на основании (должность, Ф.И.О.) ________________________________________________________, с другой стороны, (Устава, положения, доверенности или паспорта) вместе именуемые "стороны", заключили настоящий предварительный Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Стороны обязуются заключить в срок ________ с момента подписания настоящего Договора 1 договор аренды нежилого помещения (далее - "основной договор"), находящегося по адресу: ______________, расположенного на _____ этаже здания с кадастровым номером __________ и включающего в себя _______________________________________________, состоящего из _____ комнат (перечень имущества) площадью _____ кв. м (далее - Помещение) 2 . 1.2. Арендодатель обязуется подать документы, необходимые для регистрации права собственности на помещение в государственный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение срока, указанного в п. 1.1 настоящего Договора. На момент заключения настоящего Договора собственником Помещения является ___________________________________________________. (указать наименование организации или Ф.И.О.) Арендодатель приобретает право собственности на Помещение на основании __________________________________________________________________________. (договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества/по наследству/ Арендодатель является правопреемником реорганизованного юридического лица)
1.3. Стороны договорились заключить основной договор аренды на неопределенный срок. Обязательства из основного договора аренды возникнут у Сторон с момента подписания ими основного договора аренды 3 .
2. РАСЧЕТЫ ПО ОСНОВНОМУ ДОГОВОРУ
2.1. Стороны договорились, что арендная плата по основному договору будет составлять _____ руб. в ___________ (указать период) и включает (вариант: не включает) плату за пользование местами для парковки, коммунальные и эксплуатационные платежи.
2.2. Порядок и сроки внесения арендной платы Стороны обязуются согласовать в основном договоре.
3. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
3.1. Стороны вправе в любое время отказаться от настоящего Договора путем направления другой Стороне письменного уведомления в срок за _________ до предполагаемой даты такого расторжения.
3.2. Споры, возникающие в связи с исполнением настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров и/или путем направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение _________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение _________ с момента получения претензии.
3.3. В случае если Стороны не достигли согласия или если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора 4 , Стороны вправе передать дело в суд по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
3.4. Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
3.5 Уведомления и сообщения считаются отправленными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом или доставлены курьером по юридическим (почтовым) адресам Сторон с получением под расписку уполномоченными должностными лицами.
3.6. Настоящий Договор совершен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
3.7. В остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
3.8. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются: копия кадастрового паспорта, экспликация и поэтажный план с указанием площади Помещения.
4. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендатор: ________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
Арендодатель: _____________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендатор: Арендодатель: _____________/_____________ ____________/____________ М.П. М.П.
1 В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).
2 Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
3 Договоры аренды недвижимости, заключенные на неопределенный срок, не подлежат государственной регистрации, поскольку согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ регистрации подлежат только те договоры, которые заключены на срок не менее года (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59).
4 В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
- Предупреждение залогодателем залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора об ипотеке правах третьих лиц на предмет ипотеки
- Заявление о замене свидетельства о регистрации гражданского воздушного судна, принадлежащего собственнику: в связи с изменением модификации ВС, изменением собственника, изменением адреса местонахождения собственника, непригодностью свидетельства о регистрации от (дата) к дальнейшему использованию, утерей (для юридических лиц)
- Заявление о замене свидетельства о регистрации гражданского воздушного судна, принадлежащего собственнику (для физических лиц)
- Заявление о внесении изменений в документы, содержащиеся в регистрационном досье на зарегистрированный лекарственный препарат для медицинского применения
- Заявление о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица. Изменения вносятся в наименование юридического лица и в виды деятельности. Общество с ограниченной ответственностью. Форма № Р13001 (образец заполнения)
