Порядок определения размера арендной платы (приложение к договору аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Рошаля Московской области)
Приложение N 2
к Договору аренды
недвижимого имущества,
находящегося в муниципальной
собственности городского
округа Рошаля Московской области
ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Определение размера арендной платы (Апл) за пользование Имуществом осуществляется в следующем порядке:
Апл = Азатр + Ад x Кп,
где:
Азатр - затратная составляющая арендной платы - затраты Арендодателя, связанные с заключением Договора, возмещаемые Арендатором, в том числе затраты на проведение независимой оценки, затраты на проведение торгов, затраты, связанные со страхованием Имущества;
Ад - доходная составляющая арендной платы - чистый доход от сдачи Имущества в аренду;
Кп - понижающий коэффициент - применятся в случаях, предусмотренных Положением о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Рошаля, утвержденным решением Совета депутатов города Рошаля.
Доходная составляющая арендной платы принимается равной рыночной величине арендной платы, отражаемой в отчете оценщика (Аоц), если рыночная величина арендной платы превышает расчетную величину арендной платы (Арас) или равна ей: Ад = Аоц.
Если рыночная величина арендной платы, отраженная в отчете оценщика, меньше расчетной величины арендной платы, доходная составляющая арендной платы принимается равной расчетной величине арендной платы: Ад = Арас.
Если Договор заключается путем проведения торгов на право заключения договора аренды либо путем публичного предложения, то размер доходной составляющей арендной платы устанавливается как:
Ад = Апоб x Кинф,
где:
Апоб - доходная составляющая арендной платы, предложенная победителем;
Кинф - индекс инфляции (индекс-дефлятор), применяемый при составлении городского бюджета на соответствующий финансовый год. Кинф применяется при определении размера арендной платы начиная с 1 января года, следующего за годом, в котором был заключен Договор.
Сумма годовой арендной платы согласно отчету независимого оценщика от _____ N ___ составляет _________ (__________) без НДС. (цифрами) (прописью)
Расчетная величина арендной платы за пользование Имуществом (зданиями и сооружениями) определяется по формуле:
Арас = Бап x S x Киз x Км x Ку,
где:
Бап - базовая ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр;
S - арендуемая площадь помещений в здании;
Киз - коэффициент остаточной стоимости здания:
Киз = (100 - % износа) / 100.
Если Киз меньше 0,5, он принимается равным 0,5;
Км - коэффициент качества строительного материала стен здания, помещения:
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- прочее - 1;
Ку - коэффициент удобства расположения Имущества - 1,5.
В случаях, предусмотренных Положением о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Рошаля, величина арендной платы за пользование Имуществом умножается на величину понижающего коэффициента Кп.
Таблица для определения расчетной величины арендной платы за пользование Имуществом (зданиями и помещениями):
---------------------------------------------------------------------- ¦N ¦Бап, ¦S, ¦Киз ¦Км ¦Ку ¦Кп ¦Сумма, руб. ¦ ¦п/п ¦руб. ¦кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ -------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+-------------- Сумма годовой арендной платы согласно расчету составляет ____ ___________ (___________________________________________) без НДС. (цифрами) (прописью)
Размер годовой арендной платы за пользование Имуществом (сооружениями) определяется по формуле:
Арас = 1,15 x АМ,
где:
АМ - сумма амортизационных отчислений на полное восстановление за год, предшествовавший аренде.
Таблица для определения годовой суммы амортизационных отчислений на полное восстановление Имущества (сооружения):
---------------------------------------------------------------------------------------------------- ¦N ¦Наименование ¦Код ¦Год ввода ¦Балансовая ¦Норма ¦Годовая сумма ¦ ¦п/п ¦сооружения ¦ОКОФ ¦в эксплуатацию¦или рыночная ¦амортизационных ¦амортизационных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(на основании ¦отчислений, % ¦отчислений, руб. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦отчета независимого ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦оценщика от _____ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦N ____) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦стоимость ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦на дату сдачи ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦в аренду, руб. ¦ ¦ ¦ +----+-------------+-------+--------------+--------------------+-----------------+-----------------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ -----+-------------+-------+--------------+--------------------+-----------------+------------------ Размер арендной платы за аренду предприятия как имущественного комплекса определяется как сумма арендной платы за здания (помещения), сооружения и движимое имущество. Размер годовой арендной платы по Договору составляет _________ (цифрами) (___________________________________) без НДС. (прописью) Размер месячной арендной платы по Договору ___________________ (цифрами) (_______________________________________) без НДС. (прописью) Подписи Сторон: Арендатор: Арендодатель: ______________________________ _______________________________ ______________________________ _______________________________ ______________________________ _______________________________ ______________________________ _______________________________ ______________________________ _______________________________ Балансодержатель: _______________________________ _______________________________ _______________________________ _______________________________ _______________________________
Источник - Решение Совета депутатов городского округа Рошаль МО от 21.04.2006 № 5/8 (с изменениями и дополнениями на 2008 год)
- Порядок оплаты работы авторов (приложение к авторскому договору заказа на создание мультимедиа-продукта)
- Порядок обмена информацией (приложение к договору о взаимодействии)
- Порядок монтажа и эксплуатации МПУ и мембран
- Порядок изъятия и хранения обнаруженных у осужденных военнослужащих денег, ценных бумаг и иных ценностей
- Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (приложение к договору управления многоквартирным домом в городе Москве)