Исковое заявление продавца в суд общей юрисдикции об оплате объекта недвижимости, проданного по договору купли-продажи, и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами

                                    В ____________________ районный суд  1

Истец: ________________________________
(наименование или Ф.И.О. продавца)
адрес: _______________________________,
телефон: ___________, факс: __________,
адрес электронной почты: ______________

Представитель истца: __________________
(данные с учетом ст. 48 Гражданского
процессуального кодекса
Российской Федерации)
адрес: _______________________________,
телефон: ___________, факс: __________,
адрес электронной почты: ______________

Ответчик: _____________________________
(наименование или Ф.И.О. покупателя)
адрес: _______________________________,
телефон: ___________, факс: __________,
адрес электронной почты: ______________

Цена иска: _________________ рублей  2
Госпошлина: ________________ рублей  3 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об оплате объекта недвижимости, проданного по договору купли-продажи, и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами

Между истцом и ответчиком "___"_____________ _____ г. был заключен Договор N ___ купли-продажи __________________________ (объект недвижимости) по адресу: _____________, кадастровый номер ____________ (далее - "Договор").

Недвижимое имущество передано на основании акта приема-передачи от "___"___________ ____ г. N ____.

Переход права собственности на объект недвижимости к ответчику зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРП от "___"________ ____ г. N _____, свидетельством о праве собственности ответчика от "__"______ ____ г. N ____.

В соответствии с п. п. __ Договора существенными условиями Договора являются: уплата ответчиком цены объекта недвижимости истцу в течение ___ (____) дней с момента перехода права собственности к ответчику, ______________________________ (иные).

Но ответчик, в нарушение условий Договора, цену объекта недвижимости истцу не уплатил.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупатель), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо - в месте его нахождения, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В настоящее время размер ставки рефинансирования составляет ________ (указание Центрального Банка Российской Федерации от "___"________ _____ г. N ____"О размере ставки рефинансирования Банка России"). Таким образом, размер подлежащих взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами составляет по состоянию на "___"________ _____ г. ________ (__________) рублей.

    Требование (претензию) истца от "___"_______________ ____ г. N _____ об
оплате объекта недвижимости, проданного по Договору купли-продажи, и уплате
процентов за пользование чужими  денежными  средствами ответчик добровольно
не удовлетворил, сославшись на ______________________________________ (или:
(мотивы отказа)
осталось без ответа), что подтверждается _____________.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 310, п. 1 ст. 395, п. 1 ст. 454, п. 3 ст. 486, п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

1. Взыскать с ответчика в пользу истца __________ (_____) рублей в счет оплаты по Договору купли-продажи недвижимости от "___"___________ ____ г. N ____.

2. Взыскать с ответчика в пользу истца __________ (_____) рублей в счет процентов за пользование чужими денежными средствами.

3. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере _________ (________) рублей.

Приложения:

1. Копия Договора купли-продажи недвижимости от "___"___________ ____ г. N ____.

2. Копия акта приема-передачи объекта недвижимости от "___"_______ ___ г. N ____.

3. Копия свидетельства о праве собственности ответчика на объект недвижимости от "___"___________ ____ г. N ____.

4. Выписка из ЕГРП от "___"___________ ____ г. N ____.

5. Доказательства нарушения договора ответчиком (например, выписка с расчетного счета истца).

6. Расчет суммы исковых требований.

7. Копия требования (претензии) истца от "___"__________ ____ г. N ___.

8. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.

9. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.

10. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

11. Доверенность представителя от "___"__________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

12. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

    "___"_________ ____ г.

Истец (представитель):
________________/__________________________________________/
(подпись)                     (Ф.И.О.)