Исковое заявление покупателя в суд общей юрисдикции о возврате продавцом уплаченной по договору купли-продажи недвижимости денежной суммы, в связи с отказом покупателя от исполнения договора купли-продажи ввиду обнаружения существенного нарушения требований к качеству переданного по договору недвижимого имущества (неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков)

                              В __________________ районный (городской) суд
_________________ (области, края, республики)

Истец: ______________________________________
(фамилия, имя, отчество покупателя)

адрес: ______________________________________
телефон: ______________, факс: _____________,
адрес электронной почты: ____________________

Ответчик ____________________________________
(наименование продавца)

адрес: ______________________________________
телефон: ______________, факс: _____________,
адрес электронной почты: ___________________.

Цена иска _______ (__________________) рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о возврате продавцом уплаченной по договору купли-продажи
недвижимости денежной суммы, в связи с отказом покупателя от исполнения
договора купли-продажи ввиду обнаружения существенного  нарушения
требований к качеству переданного по договору недвижимого имущества

Между истцом (покупатель) и ответчиком  (продавец) "___"________ ___ г.
был   заключен   договор   N __________  купли-продажи  (далее  -  Договор)
____________________________________________ (далее - Объект недвижимости),
(указать объект недвижимого имущества)
находящегося по адресу: _____________, площадью ______________, кадастровый
номер _____________________.

Обязательство по оплате в размере ________ (___________) рублей, предусмотренное п. ____ Договора, было исполнено истцом в полном объеме "___"________ ___ г., что подтверждается ____________________.

Пунктом ________ Договора предусмотрены следующие характеристики Объекта недвижимости: _____________________.

    "___"___________ ____ г.   при  подписании  акта  приема-передачи  были
обнаружены  следующие  существенные нарушения требований к качеству Объекта
недвижимости: _____________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
(указать какие неустранимые недостатки , недостатки, которые не могут
быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, выявляются
неоднократно, проявляются вновь после их устранения и другие подобные
недостатки были обнаружены)

что подтверждается: _____________________________________.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора купли-продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

"___"________ ___ г. истец направил ответчику письменную претензию, содержащую отказ истца, как покупателя по Договору, от исполнения Договора и требование о возврате уплаченной по Договору за Объект недвижимости денежной суммы в размере __________ (____________________) рублей.

В своем ответе от "___"________ ___ г. ответчик отказал в удовлетворении требований истца, мотивируя это следующим (не мотивируя свой отказ): _______________________.

Вариант: Претензию истца ответчик оставил без ответа.

На основании изложенного, руководствуясь абз. 2 п. 2 ст. 475, ст. 557, ст. _____ ГК РФ, ст. 131, 132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

    1.  Взыскать  с  ответчика  в  пользу  истца  денежную  сумму в размере
___________ (________________) рублей, уплаченную за переданный по договору
купли-продажи   от   "___"________   ___г.  N  ___  Объект  надвижимости  -
__________________________________________________________________________.
(указать объект недвижимости)

Приложение:

1. Копии искового заявления и приложенных к нему документов для ответчика.

2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

3. Копия договора купли-продажи от "___"________ ____ г.

4. Копия акта приема-передачи от "___"_______ ____ г.

5. Копия претензии истца от "___"_________ ____ г.

6. Копия ответа ответчика на претензию от "___"________ ____ г. (при наличии).

7. Копии документов, подтверждающих оплату истцом Объекта недвижимости и размер оплаты.

8. Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

9. Доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца (в случае, если заявление подается представителем).

Истец (представитель) _____________/________

"___"________ ___ г.

Источник - ЗАО "Юринформ В"