Исковое заявление покупателя в арбитражный суд о возврате продавцом уплаченной по договору купли-продажи недвижимости денежной суммы, в связи с отказом покупателя от исполнения договора купли-продажи ввиду обнаружения существенного нарушения требований к качеству переданного по договору недвижимого имущества

                             В ____________________________ Арбитражный суд
______________________________________________
(города, области, края, республики)

Истец ________________________________________
(наименование покупателя)
адрес: _______________________________________
телефон: ______________, факс: ______________,
адрес электронной почты: ____________________.

Ответчик _____________________________________
(наименование продавца)
адрес: _______________________________________
телефон: ______________, факс: ______________,
адрес электронной почты: ____________________.

Цена иска _________ (________________) рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о возврате продавцом уплаченной по договору купли-продажи недвижимости денежной суммы в связи с отказом покупателя от исполнения договора купли-продажи ввиду обнаружения существенного нарушения требований к качеству переданного по договору недвижимого имущества

    "___"___________   ___   г.  между  истцом  (покупатель)  и  ответчиком
(продавец)  был  заключен  Договор  N  ____ купли-продажи (далее - Договор)
___________________________________________________________________________
(указать объект недвижимости)
(далее - Объект недвижимости), находящегося по адресу: ___________________,
площадью ________, кадастровый номер _____________________.

Обязательство по оплате в размере ____ (_______) рублей, предусмотренное п. _____ Договора, было исполнено истцом в полном объеме "___"___________ ___ г., что подтверждается _______________________.

Пунктом ________ Договора предусмотрены следующие характеристики Объекта недвижимости: ______________________________.

"___"___________ ___ г. при подписании акта приема-передачи были обнаружены следующие существенные нарушения требований к качеству Объекта недвижимости, _________ (неустранимые недостатки, недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и другие подобные недостатки): ________________________, что подтверждается: ________________________.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю

недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее

качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве

покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар,

соответствующий договору.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 475 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора купли-продажи недвижимости о ее качестве, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

"___"___________ ___ г. истец направил ответчику письменную претензию, содержащую отказ истца от исполнения Договора и требование о возврате уплаченной истцом по Договору за Объект недвижимости денежной суммы в размере ________ (_______) рублей.

В своем ответе от "___"____________ ___ г. ответчик отказал в удовлетворении требований истца, мотивируя это следующим (не мотивируя свой отказ): _________________________.

Вариант: Претензию истца ответчик оставил без ответа.

На основании изложенного, руководствуясь абз. 2 п. 2 ст. 475, ст. 549, 557 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, ст. 125, ст. 126 АПК РФ,

ПРОШУ:

    Взыскать   с   ответчика  в  пользу  истца  денежную  сумму  в  размере
__________________ (____________________)  рублей, уплаченную за переданный
по  договору купли-продажи от "____"_____________ _______ г. N _____ Объект
недвижимости - _______________________________.
(указать объект недвижимости)

Приложение:

1) документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов;

2) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

3) копии свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица (индивидуального предпринимателя);

4) копия договора купли-продажи от "___"___________ ___ г.;

5) копия акта приема-передачи Объекта недвижимости от "___"___________ ___ г.;

6) копия претензии истца от "___"___________ ___ г.;

7) копия ответа на претензию от "___"___________ ___ г.;

8) копии документов об уплате стоимости Объекта недвижимости;

9) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;

10) доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления.

Истец (представитель) _____________________/_____________________

"___"___________ ___ г.

Источник - ЗАО "Юринформ В"