Исковое заявление покупателя в суд общей юрисдикции о признании права собственности покупателя на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, часть жилого дома) после смерти продавца и прекращении права собственности наследника(ов) на спорное имущество

                                     В ___________________ районный суд  1

Истец: _______________________________
(наименование или Ф.И.О.
покупателя)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Представитель Истца: _________________
(данные с учетом ст. 48
Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Ответчик(и): _________________________
(Ф.И.О. наследника(ов))
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Цена иска: ________________ рублей  2
Госпошлина: _______________ рублей  3 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности покупателя на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, часть жилого дома) после смерти продавца и прекращении права собственности наследника(ов) на спорное имущество

Истец, в соответствии с договором купли-продажи от "__"___________ ____ г. N _____, является покупателем объекта недвижимости (жилого дома, квартиры, части жилого дома) общей площадью _____ кв. м, кадастровый номер __________, по адресу: _________________________ (далее - "Объект").

"__"___________ ____ г. Объект был передан Истцу, что подтверждается актом приема-передачи от "__"___________ ____ г. N _____. Таким образом, Истец пользуется и владеет объектом недвижимости до настоящего времени.

Расчеты по сделке купли-продажи завершены, что подтверждается _________________________.

Претензий друг к другу стороны не имели.

Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.

    "__"__________ ____ г. _________________, продавец объекта недвижимости
(Ф.И.О. продавца)
(жилого  дома,  квартиры,  части  жилого  дома),  умер,  что подтверждается
Свидетельством о смерти от "__"___________ ____ г. N _____.
"____"________________ ______ г. Ответчик(и) обратился(ись) к нотариусу
_________________________ с заявлением о принятии наследственного имущества
(Ф.И.О. нотариуса)
в виде  спорного объекта недвижимости  (жилого дома, квартиры, части жилого
дома).

"__"___________ ____ г. Ответчиком(ами) получено(ы) свидетельство(а) о праве на наследство по закону в виде спорного Объекта недвижимости.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе все имущественные права и обязанности наследодателя.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

На основании вышеизложенного и в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8, абз. 2 ст. 12, п. 1 ст. 164, п. 2 ст. 218, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558, ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 131 - 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

1. Признать право собственности Истца на объект недвижимости (жилой дом, квартира, часть жилого дома) общей площадью _____ кв. м, кадастровый номер __________, расположенный по адресу: _________________________.

2. Прекратить право собственности Ответчика(ов) на объект недвижимости (жилой дом, квартира, часть жилого дома) общей площадью _____ кв. м, кадастровый номер __________, расположенный по адресу: _________________________.

Приложения:

1. Копия договора купли-продажи объекта недвижимости (жилой дом, квартира, часть жилого дома) от "__"___________ ____ г. N _____ с приложениями.

2. Копия акта приема-передачи Объекта от "__"___________ ____ г. N _____.

    3. Копия Свидетельства о смерти ___________________ от "__"____________
(Ф.И.О. продавца)
____ г. N _____.

4. Копии платежных документов, подтверждающих оплату Истцом Объекта недвижимости.

5. Копии документов, подтверждающих получение наследства в виде спорного объекта недвижимости (жилого дома, квартиры, части жилого дома) Ответчиком(ами).

6. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику(ам).

7. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

8. Доверенность представителя от "__"___________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем Истца).

9. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования.

    "__"___________ ____ г.

Истец (представитель):
_____________/____________________________/
(подпись)             (Ф.И.О.)