Исковое заявление покупателя в арбитражный суд о соразмерном уменьшении покупной цены в связи с недостатками переданного по договору купли-продажи недвижимого имущества и возврате излишне уплаченной за него денежной суммы

                              В арбитражный суд ___________________________

Истец: ______________________________________
(наименование или Ф.И.О.
предпринимателя-покупателя)
адрес: _____________________________________,
_____________________________________________
(для предпринимателя: дата и место рождения,
место работы или дата и место государственной
регистрации в качестве предпринимателя)
телефон: ________________, факс: ___________,
адрес электронной почты: ____________________

Представитель истца: ________________________
(данные с учетом ст. 59 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации)
адрес: _____________________________________,
телефон: ________________, факс: ___________,
адрес электронной почты: ____________________

Ответчик: ___________________________________
(наименование или Ф.И.О.
предпринимателя-продавца)
адрес: _____________________________________,
телефон: ________________, факс: ___________,
адрес электронной почты: ____________________

Цена иска: _______________________ рублей  1
Госпошлина: ______________________ рублей  2 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о соразмерном уменьшении цены объекта недвижимости и возврате излишне уплаченной за него денежной суммы

    "___"________ ___ г. между истцом и  ответчиком  был  заключен  Договор
купли-продажи объекта недвижимости ________________________________________
(наименование, функциональное назначение)
(________________________), расположенного по адресу: _____________________
________________________________, общей площадью ______ кв. м,  кадастровый
номер: ______________.

Передача недвижимости подтверждается актом приема-передачи N __ от "__"_______ ___г.

В процессе эксплуатации объекта истцом были выявлены следующие недостатки: _____________________, что подтверждается ____________________.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Таким образом, в силу абз. 2 п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены.

На основании пп. 2 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

    Истец направил  письменное   требование    (претензию)    ответчику  от
"___"________ ___ г. N ___, содержащее требование о соразмерном  уменьшении
цены товара и  о  возврате  излишне  уплаченной   за   объект  недвижимости
денежной суммы в размере _________ (___________) рублей, что подтверждается
________________________. Требование (претензию) истца ответчик добровольно
не удовлетворил, сославшись на _________________________ (или: осталось без
(мотивы отказа)
ответа), что  подтверждается ________________.

На основании вышеизложенного, в соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 452, абз. 2 п. 1 ст. 475, п. 1 ст. 549, ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 4, 27, 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

    1. В связи с недостатками переданного по Договору N _____ купли-продажи
недвижимого имущества __________________________________, расположенного по
(наименование, функциональное назначение)
адресу: ____________________________________, общей площадью _______ кв. м,
кадастровый номер: ____________________, соразмерно уменьшить покупную цену
объекта на _____________ (_______________) рублей.

2. Взыскать с ответчика в пользу истца излишне уплаченные по Договору купли-продажи от "___"________ ___ г. N __ денежные средства в сумме ______ (________) рублей.

3. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере _________ (________) рублей.

Приложения:

1. Копия Договора купли-продажи недвижимости N ___ от "___"_______ ___ г.

2. Копия акта приема-передачи недвижимости N __ от "__"_______ ___г.

3. Копии документов, подтверждающих выявление истцом недостатков недвижимости.

4. Расчет суммы исковых требований (суммы, излишне выплаченной истцом).

5. Копия требования (претензии) истца от "___"__________ ____ г. N ___.

6. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.

7. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.

8. Копия определения арбитражного суда ______________ об обеспечении имущественных интересов от "___"__________ ____ г. N _____ (если такое определение выносилось).

9. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

10. Доверенность представителя от "___"__________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

11. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от "___"_______ ____ г. N ___.

12. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.

13. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых ³ .

14. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

    "___"__________ ____ г.

Истец (представитель):
________________/__________________________________________/
(подпись)                   (Ф.И.О.)