Исковое заявление покупателя в арбитражный суд о возмещении расходов на устранение недостатков купленной недвижимости

                              В Арбитражный суд ___________________________

Истец: ______________________________________
(наименование или Ф.И.О.
предпринимателя-покупателя)
адрес: _____________________________________,
_____________________________________________
(для предпринимателя: дата и место рождения,
место работы или дата и место государственной
регистрации в качестве предпринимателя)
телефон: _____________, факс: ______________,
адрес электронной почты: ____________________

Представитель истца: ________________________
(данные с учетом ст. 59 Арбитражного
процессуального кодекса Российской
Федерации)
адрес: _____________________________________,
телефон: ______________, факс: _____________,
адрес электронной почты: ____________________

Ответчик: ___________________________________
(наименование или Ф.И.О.
предпринимателя-продавца)
адрес: _____________________________________,
телефон: ______________, факс: _____________,
адрес электронной почты: ____________________

Цена иска: _______________________ рублей  1
Госпошлина: ______________________ рублей  2 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о возмещении расходов на устранение недостатков купленной недвижимости

    "___"________ ___ г. между  Истцом  и  Ответчиком  был заключен Договор
купли-продажи объекта недвижимости _______________________________________,
(указать наименование, функциональное назначение)
расположенного по адресу: ___________________, общей площадью ______ кв. м,
кадастровый номер _____________________.
Передача   недвижимости   подтверждается  актом  приема-передачи N ____
от "___"_______ ___г.
В  процессе  эксплуатации  объекта  Истцом  были   выявлены   следующие
недостатки: _____________________, что подтверждается ____________________.
В связи с необходимостью использования объекта недвижимости Истцом были
проведены  работы  по  устранению  указанных недостатков.  Работы  включали
в себя _____________________________ ______________________________________
и производились ___________________________________________________________
(указать лицо, проводившее работы)
на основании ______________________________________.
(указать соответствующий договор)
Понесенные  Истцом   расходы  на   устранение  недостатков   составляют
__________ (_______) рублей.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Таким образом, в силу абз. 4 п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    "__"_________ ______г. Истцом  было  направлено  Ответчику   письменное
требование   (претензия)   N _____  о   возмещении   расходов   в   размере
_______________ (_____________________)  рублей  на  устранение недостатков
проданного объекта недвижимости в срок до _____________________. Требование
(претензию)   Истца  Ответчик  добровольно   не  удовлетворил,   сославшись
на ____________________________________________ (или: осталось без ответа),
(мотивы отказа)
что подтверждается ____________________________________.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 309, абз. 4 п. 1 ст. 475, п. 1 ст. 549, ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 4, 27, 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

    1. Взыскать   с   Ответчика   в  пользу  Истца   компенсацию   расходов
на   устранение   недостатков    проданного   по   Договору   купли-продажи
от "___"________ ___ г. N __ объекта недвижимости ________________________,
(наименование, функциональное назначение)
расположенного по адресу: ________________________________________________,
общей   площадью _________ кв. м,   кадастровый    номер _________________,
в сумме ________ (________) рублей.
2. Взыскать   с   Ответчика   в   пользу   Истца   расходы   на  оплату
государственной  пошлины  в  размере  _____________ (_____________) рублей.

Приложения:

1. Копия Договора купли-продажи недвижимости N ___ от "___"_______ ___ г.

2. Копия акта приема-передачи недвижимости N __ от "__"_______ ___г.

3. Копии документов, подтверждающих выявление Истцом недостатков недвижимости.

4. Копии документов, подтверждающих проведение работ по устранению недостатков недвижимости.

5. Расчет суммы исковых требований (расходов на устранение недостатков).

6. Копия требования (претензии) Истца от "___"__________ ____ г. N ___.

7. Доказательства отказа Ответчика от удовлетворения требования (претензии) Истца.

8. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление Ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.

9. Копия определения Арбитражного суда ______________ об обеспечении имущественных интересов от "___"__________ ____ г. N _____ (если такое определение выносилось).

10. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

11. Доверенность представителя от "___"__________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем Истца).

12. Копия Свидетельства о государственной регистрации Истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от "___"_______ ____ г. N ___.

13. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства Истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.

14. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства Ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых ³ .

15. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования.

    "___"__________ ____ г.

Истец (представитель):
________________/_________________________________/
(подпись)               (Ф.И.О.)