Исковое заявление арендодателя в суд общей юрисдикции о досрочном расторжении договора аренды в связи с тем, что арендатор не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки (в случае, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора)

                                    В ____________________ районный суд  1

Истец: ________________________________
(наименование или Ф.И.О.
арендодателя)
адрес: _______________________________,
телефон: __________, факс: ___________,
адрес электронной почты: ______________

Представитель истца: __________________
(данные с учетом ст. 48 Гражданского
процессуального кодекса
Российской Федерации)
адрес: _______________________________,
телефон: __________, факс: ___________,
адрес электронной почты: ______________

Ответчик: _____________________________
(наименование или Ф.И.О.
арендатора)
адрес: _______________________________,
телефон: __________, факс: ___________,
адрес электронной почты: ______________

Госпошлина: ________________ рублей  2 

Исковое заявление о досрочном расторжении договора аренды в связи с тем, что арендатор не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки (при отсутствии их в договоре - в разумные сроки)

    "___"_________  ____  г.  между  арендодателем  (истец)  и  арендатором
(ответчик)   был  заключен  договор  аренды  N  ______,  согласно  которому
арендодатель (истец) обязывался передать арендатору (ответчик) во временное
владение  и  пользование  (вариант:  во  временное  пользование)  следующее
имущество: ________________________________________________________________
(наименование, назначение и иные характеристики имущества)
на срок до "___"_________ ____ г. (далее - "Договор").

Передача имущества подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема-передачи от "___"_________ ____ г. N ______.

Согласно п. п. ____, ____, ____ Договора арендатор (ответчик) обязан производить капитальный ремонт имущества в установленные Договором аренды сроки (вариант: в разумные сроки) в следующем порядке: ______________________________________.

Однако ответчик капитальный ремонт в установленные Договором сроки (вариант: в разумные сроки) не производит, что подтверждается ______________________________________.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, если арендатор не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки в тех случаях, когда в соответствии с договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно ч. 3 ст. 619 арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

    Предупреждение  от  "___"_________ ____  г.  N _______  об установлении
срока  осуществления  капитального  ремонта  ответчик  игнорировал (или: не
исполнил, сославшись на ________________________________).
(мотивы отказа)
В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации
требование  об  изменении  или  о  расторжении договора может быть заявлено
стороной  в суд только после получения отказа другой стороны на предложение
изменить  или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный
в   предложении  или  установленный  законом  либо  договором,  а  при  его
отсутствии - в тридцатидневный срок.
Требование  (претензию)  от "___"_________ ____ г. N ______ о досрочном
расторжении  Договора  аренды  в  связи  с тем, что арендатор не производит
капитального  ремонта  имущества  в  установленные  договором  аренды сроки
(вариант:   в  разумные   сроки),  ответчик  добровольно  не  удовлетворил,
сославшись на _________________________________ (или: осталось без ответа),
(мотивы отказа)
что подтверждается ____________________________________________.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 309, п. 2 ст. 452, п. 4 ч. 1, ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 3, 22, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

досрочно расторгнуть Договор аренды от "___"_________ ____ г. N ______.

Приложения:

1. Копия Договора аренды от "___"_________ ____ г. N ______.

2. Копия акта приема-передачи от "___"_________ ____ г. N ______.

3. Подтверждение непроизводства ответчиком капитального ремонта арендуемого имущества.

4. Копия письменного предупреждения истцом ответчика от "___"_________ ____ г. N ______.

5. Доказательства отсутствия реакции ответчика на предупреждение истца.

6. Копия требования (претензии) истца от "___"_________ ____ г. N ______.

7. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.

8. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.

9. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

10. Доверенность представителя от "___"_________ ____ г. N ______ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

11. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

    "___"_________ ____ г.

Истец:

_________________/______________________
(подпись)            (Ф.И.О.)
М.П.