Исковое заявление арендодателя в арбитражный суд о досрочном расторжении договора аренды в связи с тем, что арендатор не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в случае, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора
В Арбитражный суд ____________________ Истец: _______________________________ (наименование или Ф.И.О. предпринимателя) адрес: _______________________________ _____________________________________, (для предпринимателя: дата и место рождения, место работы или дата и место государственной регистрации в качестве предпринимателя) телефон: __________, факс: __________, адрес электронной почты: _____________ Представитель истца: _________________ (данные с учетом ст. 59 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) адрес: ______________________________, телефон: __________, факс: __________, адрес электронной почты: _____________ Ответчик: ____________________________ (наименование или Ф.И.О. предпринимателя) адрес: ______________________________, телефон: __________, факс: __________, адрес электронной почты: _____________ Госпошлина: _______________ рублей 1
Исковое заявление о досрочном расторжении договора аренды в связи с тем, что арендатор не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки (при отсутствии их в договоре - в разумные сроки)
"___"_______________ _____ г. между арендодателем (истец) и арендатором (ответчик) был заключен договор аренды N _____ ____________________________ __________________________________________________________________________. (наименование и характеристики имущества)
Передача указанного имущества подтверждается актом приема-передачи от "__"___________ ____ г. N _____.
Согласно п. п. _____, _____, _____ договора аренды от "__"___________ ____ г. N _____ арендатор (ответчик) обязан производить капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки (при отсутствии их в договоре - в разумные сроки) в следующем порядке: __________________________.
Но обнаружилось, что ответчик капитальный ремонт не производит, что подтверждается _______________________________.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, если арендатор не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки в тех случаях, когда в соответствии с договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Согласно ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
На письменное предупреждение истца от "___"___________ ____ г. N ______ о необходимости производства капитального ремонта в срок до "__"___________ ____ г. ответчик не ответил (или: не исполнил, сославшись на ______________ _________________________________________________________________________). (мотивы отказа) Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Требование (претензию) истца от "___"_______________ ____ г. N ______ о досрочном расторжении договора аренды ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на _________________________________ (или: осталось без ответа), (мотивы отказа) что подтверждается _______________________________________________________.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 309, п. 2 ст. 452, п. 4 ч. 1, ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 4, 27, 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
ПРОШУ:
досрочно расторгнуть договор аренды от "__"___________ ____ г. N _____.
Приложения:
1. Копия договора аренды N _____ от "__"___________ ____ г.
2. Копия акта приема-передачи имущества N _____ от "__"___________ ____ г.
3. Доказательства нарушения ответчиком обязанности по проведению капитального ремонта арендуемого имущества.
4. Копия письменного предупреждения истцом ответчика от "__"___________ ____ г. N _____.
5. Доказательства отсутствия реакции ответчика на письменное предупреждение истца.
6. Копия требования (претензии) истца от "__"___________ ____ г. N _____.
7. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.
8. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.
9. Копия определения арбитражного суда _______________ об обеспечении имущественных интересов от "__"___________ ____ г. N _____ (если такое определение выносилось).
10. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
11. Доверенность представителя от "__"___________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).
12. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от "__"___________ ____ г. N _____.
13. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.
14. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых 2 .
15. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
"__"___________ ____ г. Истец (представитель): _____________/____________________________/ (подпись) (Ф.И.О.)
1 Госпошлина при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными определяется в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
2 Разъяснения, касающиеся документов, которые могут быть представлены в соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, см. в п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".
Согласно п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные документы должны быть получены не ранее чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд.
- Исковое заявление члена правления кредитного кооператива об освобождении от ответственности за причинение правлением убытков кредитному кооперативу
- Исковое заявление об оспаривании решения общего собрания членов кредитного кооператива (пайщиков), исполнение которого может повлечь ответственность членов иных органов кредитного кооператива
- Исковое заявление в суд общей юрисдикции одного истца к нескольким ответчикам (обязанности нескольких ответчиков имеют одно основание)
- Исковое заявление получателя ренты в суд общей юрисдикции о возмещении убытков, вызванных расторжением договора ренты в связи с невыполнением плательщиком ренты обязанностей по обеспечению своих обязательств либо страхованию в пользу получателя ренты риска ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств
- Исковое заявление правопреемников жертвователя в суд общей юрисдикции об отмене пожертвования и возврате пожертвованного имущества в связи с его использованием не в соответствии с указанным жертвователем назначением (или неправомерным изменением этого назначения)