Исковое заявление арендатора в суд общей юрисдикции о переводе прав и обязанностей арендатора по заключенному договору аренды и взыскании убытков (или: о взыскании убытков, причиненных отказом арендодателя возобновить договор аренды на новый срок)

                                     В ___________________ районный суд  1

Истец: _______________________________
(наименование или Ф.И.О.
арендатора)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Представитель истца: _________________
(данные с учетом ст. 48
Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Ответчик: ____________________________
(наименование или Ф.И.О.
арендодателя)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Третье лицо: _________________________
(наименование или Ф.И.О.
нового арендатора)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Цена иска: _______________________  2
Госпошлина: _______________ рублей  3 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о переводе прав и обязанностей арендатора по заключенному договору аренды и взыскании убытков (или: о взыскании убытков, причиненных отказом арендодателя возобновить договор аренды на новый срок)

    "___"__________ ____ г. между истцом  и ответчиком был заключен договор
аренды N _____ следующего имущества: ______________________________________
___________________________________________________________________________
(указать наименование и иные характеристики имущества)

(далее - "Договор").

Срок действия указанного Договора истек "___"__________ ____ г. За _____ (___________) дней до окончания срока действия Договора истец уведомил ответчика о своем желании заключить договор аренды на новый срок на следующих условиях: _________________________ ⁴ , что подтверждается _________________________.

Арендованное имущество истец вернул ответчику, что подтверждается актом приема-передачи имущества от "___"__________ ____ г. N ______.

"___"__________ ____ г. ответчик отказал истцу в заключении договора аренды на новый срок, что подтверждается _________________________.

Указанными действиями ответчика истцу были причинены убытки в размере ______ (__________) рублей, что подтверждается _________________________.

Однако "___"__________ ____ г. (в течение года) ответчик заключил договор аренды с третьим лицом, что подтверждается _________________________.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

    "___"__________ ____ г. истец направил ответчику требование (претензию)
N ______  (о  переводе  на  него  прав  и  обязанностей  третьего  лица  по
заключенному   договору   и)  о  возмещении  убытков,  причиненных  отказом
возобновить с ним договор аренды (либо только о возмещении таких убытков) в
сумме ________ (_____________) рублей в течение _______ (___________) дней.
Ответчик  указанное  требование  (претензию)  добровольно  не удовлетворил,
сославшись на _________________________________ (или: осталось без ответа),
(мотивы отказа)
что подтверждается _______________________________________________________.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 15, п. 1 ст. 421, п. 4 ст. 445, ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131 - 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

1. Обязать ответчика заключить с истцом договор аренды на новый срок (перевести на истца права и обязанности третьего лица по заключенному "___"__________ ____ г. договору аренды N _______).

2. Взыскать с ответчика в пользу истца убытки, причиненные отказом возобновить с ним договор аренды, в сумме ______ (___________) рублей.

Вариант: 2. Взыскать с ответчика в пользу истца убытки, причиненные отказом возобновить с ним договор аренды, в сумме ______ (___________) рублей.

3. Взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в сумме _____ (___________) рублей.

Приложения:

1. Копия договора аренды от "___"__________ ____ г. N ______.

2. Копия письма истца от "___"__________ ____ г. N ______ с предложением перезаключить договор аренды на новый срок.

3. Копия акта приема-передачи имущества ответчику от "___"__________ ____ г. N ______.

4. Доказательства отказа ответчика от предложения перезаключить договор аренды с истцом.

5. Копия нового договора аренды с третьим лицом от "___"__________ ____ г. N ______.

6. Расчет суммы убытков.

7. Копия требования (претензии) истца от "___"__________ ____ г. N ______.

8. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.

9. Копии искового заявления и приложенных к нему документов лицам, участвующим в деле.

10. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

11. Доверенность представителя от "___"__________ ____ г. N ______ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

12. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

    "___"__________ ____ г.

Истец (представитель):
_________________/________________________________/
(подпись)                 (Ф.И.О.)

4 Согласно абз. 2 пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.