Должностная инструкция агента по продаже недвижимости

Агент по продаже недвижимости

------------------------------
(наименование организации)
УТВЕРЖДАЮ

ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ
------------------------------
(наименование должности)
00.00.0000               N 000
---------  -------------------
(подпись)  (инициалы, фамилия)
Агента по продаже недвижимости            00.00.0000

1.1. Агент по продаже недвижимости относится к категории специалистов.

1.2. На должность агента по продаже недвижимости принимается лицо, имеющее среднее профессиональное образование и специальную подготовку по установленной программе без предъявления требований к стажу работы.

1.3. Агент по продаже недвижимости должен знать:

- нормативные правовые акты, положения, инструкции, другие руководящие материалы и документы, регулирующие операции с недвижимостью;

- агентства, работающие на рынке недвижимости, и виды оказываемых ими услуг;

- основы рыночной экономики;

- правила установления деловых контактов;

- условия налогообложения юридических и физических лиц;

- организацию осуществления операций с недвижимостью;

- правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых документов, связанных с куплей-продажей и арендой недвижимости;

- методы анализа и порядок сбора, обработки и передачи информации о рынке недвижимости;

- конъюнктуру рынка недвижимости;

- основные требования стандартов, технических, качественных и других характеристик, предъявляемых к объектам недвижимости;

- порядок проведения осмотров и методы оценки объектов купли-продажи и аренды;

- действующие ценники и прейскуранты;

- организацию рекламной работы;

- приемы и методы делового общения, ведения переговоров;

- основы земельного и жилищного законодательства;

- основы экономики, организации труда и управления;

- основы трудового законодательства;

- Правила внутреннего трудового распорядка;

- правила охраны труда и пожарной безопасности;

- ______________________________________________________________________.

1.4. Агент по продаже недвижимости в своей деятельности руководствуется:

    - Положением о _______________________________________________________;
(наименование структурного подразделения)
- настоящей должностной инструкцией;
- _____________________________________________________________________
(иными актами и документами, непосредственно связанными с трудовой
__________________________________________________________________________.
функцией агента по продаже недвижимости)
1.5. Агент по продаже недвижимости подчиняется непосредственно ________
__________________________________________________________________________.
(наименование должности руководителя)

1.6. В период отсутствия агента по продаже недвижимости (отпуска, болезни, пр.) его обязанности исполняет работник, назначенный в установленном порядке, который приобретает соответствующие права и несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, возложенных на него в связи с замещением.

1.7. ___________________________________________________________________.

2. Функции

2.1. Поиск потенциальных покупателей и арендаторов.

2.2. Организация подписания договоров купли-продажи или передачи в аренду объектов недвижимости.

3. Должностные обязанности

Агент по продаже недвижимости исполняет следующие обязанности:

3.1. Осуществляет работу по покупке, продаже или аренде недвижимости от имени и по поручению клиентов.

3.2. Получает информацию о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов.

3.3. Изучает спрос и предложения на рынке недвижимости.

3.4. Регистрирует поступающие предложения по продаже или передаче в аренду объектов недвижимости, проводит их ознакомительный осмотр.

3.5. В отдельных случаях заключает эксклюзивные договоры между собственниками и агентством.

3.6. Осуществляет поиск потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливает с ними деловые контакты.

3.7. Организует ознакомление покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости.

3.8. Оформляет заявки покупателей, подбирает или предлагает варианты продаж или сдачи в наем.

3.9. Согласовывает договорные условия, оформляет операции с недвижимостью.

3.10. Оказывает помощь клиентам в сборе необходимых документов и оформлении сделок.

3.11. Обеспечивает своевременное получение платежных документов по окончании сделок.

3.12. Информирует клиентов о поступивших подходящих предложениях, консультирует по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости и степени соответствия их определенным требованиям.

3.13. Организует подписание договоров купли-продажи или передаче в аренду объектов недвижимости.

3.14. Содействует своевременному оформлению необходимых клиентам для заключения сделки документов, обеспечивает их сохранность.

3.15. Представляет интересы клиентов при осуществлении взаимодействия с другими специалистами агентства, участвующими в оформлении сделок.

3.16. Составляет установленную отчетность о выполненной работе.

    3.17. ________________________________________________________________.
(иные обязанности)

4. Права

Агент по продаже недвижимости имеет право:

4.1. Участвовать в обсуждении проектов решений руководства организации.

4.2. По согласованию с непосредственным руководителем привлекать к решению поставленных перед ним задач других работников.

4.3. Запрашивать и получать от работников других структурных подразделений необходимую информацию, документы.

4.4. Участвовать в обсуждении вопросов, касающихся исполняемых должностных обязанностей.

4.5. Требовать от руководства организации оказания содействия в исполнении должностных обязанностей.

    4.6. _________________________________________________________________.
(иные права)

5. Ответственность

5.1. Агент по продаже недвижимости привлекается к ответственности:

- за ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией - в порядке, установленном действующим трудовым законодательством Российской Федерации;

- за правонарушения и преступления, совершенные в процессе своей деятельности, - в порядке, установленном действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации;

- за причинение материального ущерба - в порядке, установленном действующим трудовым законодательством Российской Федерации.

5.2. ___________________________________________________________________.

6. Заключительные положения

    6.1.   Настоящая   должностная   инструкция   разработана   на   основе
Квалификационной  характеристики  должности "Агент по продаже недвижимости"
(Квалификационный   справочник   должностей   руководителей,   специалистов
и   других   служащих,    утвержденный   Постановлением   Минтруда   России
от 21.08.1998 N 37), _____________________________________________________.
(реквизиты иных актов и документов)
6.2.   Ознакомление   работника  с  настоящей  должностной  инструкцией
осуществляется  при  приеме  на  работу (до подписания трудового договора).
Факт   ознакомления   работника  с  настоящей  должностной  инструкцией
подтверждается ____________________________________________________________
(росписью в листе ознакомления, являющемся неотъемлемой
___________________________________________________________________________
частью настоящей инструкции (в журнале ознакомления с должностными
___________________________________________________________________________
инструкциями); в экземпляре должностной инструкции,
__________________________________________________________________________.
хранящемся у работодателя; иным способом)

6.3. ___________________________________________________________________.