Договор залога (ипотеки) незавершенного строительства комплекса отдельно стоящих нежилых строений и сооружений под обеспечение возврата банковского кредита

Договор N ___ залога (ипотеки) незавершенного строительства комплекса отдельно стоящих нежилых строений и сооружений под обеспечение возврата банковского кредита

г. __________                                         "___"________ ____ г.

___________________________________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование кредитной организации)
"Залогодержатель", в лице _______________________, действующ__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
_______________________________________________________, с одной стороны, и
(Устава, положения, доверенности или паспорта)
____________________________, именуем__ в дальнейшем "Залогодатель", в лице
(наименование или Ф.И.О.)
_______________________, действующ__ на основании ________________________,
(должность, Ф.И.О.)          (Устава, положения, доверенности или паспорта)
с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Настоящий   Договор   заключен  с   целью   обеспечения   исполнения
обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по кредитному договору  от
"___"________ ____ г. N ___, заключенному в _______________________________
(место заключения)
(далее - "Кредитный договор").

В соответствии с Кредитным договором Залогодержатель предоставляет Залогодателю кредит, в размере ________ (__________) рублей.

2. В соответствии с Кредитным договором срок исполнения Залогодателем обязательств по возврату кредита наступает "___"__________ ____ г.

Проценты по договору - _________________________________________________.

Санкции по договору - __________________________________________________.

3. В обеспечение своевременного исполнения своих обязательств по Кредитному договору Залогодатель заложил Залогодержателю принадлежащий Залогодателю на праве собственности комплекс отдельно стоящих строящихся нежилых строений и сооружений производственного, административного и хозяйственного назначения (далее - "строения и сооружения") и земельный участок (или: право аренды земельного участка), на котором находятся строения и сооружения (далее - "земельный участок"), а также принадлежащие Залогодателю материалы и оборудование, которые заготовлены для строительства. Комплекс строений расположен по адресу: _____________________________________________. В целом все именуется "Предмет залога".

По проекту строительства характеристика строений и сооружений указана в Приложении N 1 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Общая площадь всех строений и сооружений будет составлять _____ (___________) квадратных метров.

Строительные материалы и оборудование становятся предметом залога по мере приобретения права собственности Залогодателя на них. В случае их отчуждения без использования в строительстве залог на них прекращается в момент утраты права собственности Залогодателя на них.

4. Право собственности Залогодателя на незавершенные строительством строения и сооружения подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, серия ____, N ________, выданным "___" ________ ____ ___________________________________________________.

(наименование регистрирующего органа)

5. Общая стоимость всех строений и сооружений, материалов, оборудования, прав собственности (или прав аренды) на земельный участок по балансу Залогодателя составляет ________ (__________) рублей, что подтверждается балансом за ____ квартал ____ года.

Заложенные строения оцениваются Сторонами в размере ________ (__________) рублей.

6. Земельный участок площадью _______, на котором расположены строения и сооружения, находится по адресу: ___________________________________. Залогодателю принадлежит право собственности (или: аренды) указанного земельного участка на основании _______________ (Свидетельства о государственной регистрации права собственности или договора аренды). Кадастровый план земельного участка прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью (Приложение N 2).

7. Кадастровая стоимость земельного участка составляет ________ (__________) рублей, что подтверждается _____________________________________.

По соглашению Сторон стоимость земельного участка оценивается в размере ________ (__________) рублей (не ниже нормативной цены).

8. По соглашению Сторон общая стоимость Предмета залога составляет ________ (__________) рублей.

9. Последующий залог Предмета залога не допускается.

10. Передача Залогодателем заложенных строений и сооружений в пользование третьим лицам или внесение в уставный капитал третьих лиц возможна с письменного разрешения Залогодержателя.

11. Залогодатель вправе владеть и пользоваться Предметом залога в соответствии с его назначением.

12. По окончании строительства заложенных зданий и сооружений ипотека сохраняет силу, и ее предметом является комплекс возведенных зданий (сооружений) (или каждое отдельное здание (сооружение) с соответствующим ему земельным участком).

12. Залогодатель обязан:

12.1. Принимать меры, необходимые для строительства и сохранения заложенных объектов недвижимости, а также совершать иные действия, необходимые для поддержания заложенного имущества в надлежащем состоянии.

12.2. Не совершать действий, влекущих уменьшение стоимости заложенного имущества.

12.3. Принимать меры, необходимые для защиты Предмета залога от посягательств третьих лиц.

12.4. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр заложенных объектов недвижимости в период действия настоящего Договора.

12.5. Гарантировать Залогодержателю, что Предмет залога не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.

12.6. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с Предметом залога, о посягательствах третьих лиц на Предмет залога.

12.7. Не отчуждать Предмет залога третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.

12.8. По окончании строительства получить надлежащим образом оформленные свидетельства о государственной регистрации права собственности на вновь созданные объекты недвижимости.

12.9. В течение ___ дней с момента получения передать оформленные свидетельства Залогодержателю.

(Вариант, если Залогодатель является арендатором земельного участка:

12.10. Уведомить арендодателя земельного участка о залоге объектов недвижимости, находящихся на нем.)

13. В случаях предъявления к Залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на Предмет залога, о его изъятии (истребовании) или об обременении указанного Предмета залога либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого Предмета залога, Залогодатель обязан немедленно уведомить об этом Залогодержателя. При предъявлении к Залогодателю соответствующего иска в суде, арбитражном суде или третейском суде (далее - суд) он должен привлечь такого Залогодержателя к участию в деле.

14. В случае реальной угрозы утраты или повреждения Предмета залога Залогодатель обязан уведомить об этом Залогодержателя.

15. Залогодержатель вправе:

15.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенных строений и сооружений.

15.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения заложенных строений и сооружений.

15.3. Требовать от любого лица прекращения посягательств на заложенные строения и сооружения, угрожающих их утратой либо повреждением.

15.4. Требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, если заложенные строения и сооружения будут утрачены не по вине Залогодержателя и Залогодатель с согласия Залогодержателя не заменит их другим имуществом, равным по стоимости.

15.5. В случае непринятия Залогодателем мер, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, необходимых для сохранения заложенных строений и сооружений, Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, если же в удовлетворении такого требования будет отказано, Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенный комплекс недвижимости до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель также вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а также обращения взыскания на заложенный комплекс недвижимости в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

16. В случаях, указанных в п. 13 или п. 14 Залогодатель должен использовать соответствующие обстоятельствам способы защиты своих прав на Предмет залога, предусмотренные ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если Залогодатель отказался от защиты своих прав на Предмет залога или не осуществляет ее, Залогодержатель вправе использовать эти способы защиты от имени Залогодателя без специальной доверенности и потребовать от Залогодателя возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов.

17. Если Предмет залога оказался в незаконном владении третьих лиц, Залогодержатель вправе, действуя от своего имени, истребовать этот Предмет залога из чужого незаконного владения в соответствии со ст. ст. 301 - 303 Гражданского кодекса Российской Федерации для передачи его во владение Залогодателя.

18. Залогодержатель вправе передать свои права другому лицу:

- по договору об ипотеке;

- по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).

19. К лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства.

Такое лицо становится на место Залогодержателя по настоящему Договору.

20. По соглашению Сторон заложенные объекты недвижимости, строительные материалы и оборудование ___________________ (подлежат/не подлежат) обязательному страхованию Залогодателем.

21. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из Сторон своих обязательств по настоящему Договору она обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.

21.1. Залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества.

21.2. Залогодержатель отвечает за полную или частичную утрату или повреждение переданного ему свидетельства на предмет залога, если не докажет, что может быть освобожден от ответственности в связи с отсутствием вины.

    22. После полного исполнения обязательств  Залогодателя  по  Кредитному
договору Стороны в течение ___ дней подают совместное заявление в _________
___________________________________________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
для погашения регистрационной записи об ипотеке.

23. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения Залогодателем обязательств, определенных в условиях Кредитного договора, по истечении __ (____) дней после наступления срока исполнения указанных обязательств.

24. Обращение взыскания на предмет залога производится по решению Арбитражного суда г. ______________ в соответствии с главой 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

25. Условия настоящего Договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

26. Стороны в период действия и в течение ___ лет после прекращения настоящего Договора принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты и правопреемники без предварительного согласия другой Стороны не информировали третьих лиц о деталях данного Договора и приложений к нему.

27. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.

28. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

29. Ипотека, установленная в соответствии с настоящим Договором, обеспечивает требования Залогодержателя по Кредитному договору в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения Залогодателем, включая проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов Залогодержателя на содержание Предмета залога и расходов на взыскание.

30. Денежные средства, полученные от реализации Предмета залога, прежде всего направляются на погашение издержек Залогодержателя, связанных с указанной реализацией, а затем на погашение обязательств по Кредитному договору в соответствии с порядком очередности погашения задолженности, установленным Кредитным договором от "___" ________ ____ N ___.

31. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

32. Все уведомления и сообщения между Сторонами должны направляться в письменной форме.

33. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и считается вступившим в законную силу с момента его регистрации. Расходы на государственную регистрацию несет __________________________ (Залогодатель/ Залогодержатель/Стороны в равных долях).

Для сохранения силы настоящего Договора не требуется внесение в него изменений, касающихся описания предмета залога, его оценки, регистрации этих изменений по окончании строительства.

34. Изменение и расторжение настоящего Договора производится по соглашению Сторон в установленном законом порядке путем заключения дополнительного соглашения, зарегистрированного в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

35. До заключения настоящего Договора указанные в п. п. 3 и 6 объекты недвижимости и права никому не заложены, не проданы, в споре и под запрещением (арестом) не состоят.

36. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны, один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию. В случае перевода текста Договора и любого приложения к нему на иностранный язык преимущественную силу будет иметь текст на русском языке.

37. Адреса и платежные реквизиты Сторон:

Залогодатель: ___________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

Залогодержатель: ________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

Приложения:

1. Характеристика строений и сооружений (Приложение N 1).

2. Кадастровый план земельного участка (Приложение N 2).

ПОДПИСИ СТОРОН:

    Залогодатель:

__________________________/ _____________________
(подпись)

Залогодержатель:

__________________________/ _____________________
(подпись)