Договор мены жилого дома на земельный участок

ДОГОВОР N _____ мены жилого дома на земельный участок

г. _______________                                  "__"___________ ____ г.

____________________, именуем___ в дальнейшем "Сторона 1", в лице ____________________, действующ___ на основании ____________________, с одной стороны, и ____________________, именуем__ в дальнейшем "Сторона 2", в лице ____________________, действующ___ на основании ____________________, с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны по настоящему Договору обязуются осуществить обмен объектами недвижимости в сроки и на условиях, изложенных ниже.

1.2. Сторона 1 обязуется передать Стороне 2 в собственность земельный участок (далее - Участок). Кадастровый паспорт Участка (Приложение N 1) является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3. Участок принадлежит Стороне 1 на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права собственности N _____ от "__"___________ ____ г., выдано _________________________.

1.4. Характеристика Участка:

- местонахождение: ____________________________________________;

- кадастровый номер: __________________________________________;

- площадь: ____________________________________________________;

- категория земель: ___________________________________________;

- кадастровая стоимость: ______________________________________;

- обременения: ________________________________________________;

- ограничения использования: __________________________________;

- разрешенное использование: __________________________________.

1.5. Сторона 2 обязуется передать Стороне 1 в собственность жилой дом (далее - Дом). Кадастровый паспорт Дома (Приложение N 2) является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.6. Дом принадлежит Стороне 2 на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права собственности N _____ от "__"___________ ____ г., выдано _________________________.

1.7. Характеристика Дома:

- местонахождение (адрес): ____________________________________;

- этажность: __________________________________________________;

- материал (кирпичный, бревенчатый и т.д.): ___________________;

- общая площадь _____ кв. м, в том числе жилая площадь: _____ кв. м;

- хозяйственные и бытовые строения и сооружения (наименование и размер (кв. м) строений): ________________________________________________;

- кадастровый номер: __________________________________________;

- земельный участок: __________________________________________;

- к Дому подведены: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, ___________________________________;

- обременения: ________________________________________________.

2. ПОРЯДОК МЕНЫ

2.1. По соглашению Сторон оцениваются:

2.1.1. Участок - _____ (__________) рублей.

2.1.2. Дом с прилегающим участком - _____ (__________) рублей.

2.2. Стоимость предметов мены признается Сторонами равноценной. (Или: Разницу в стоимости Участка и Дома, составляющую _____ (__________) рублей, выплачивает Сторона _____ Стороне _____ в следующем порядке: ___________________________________.)

2.3. Передача предметов мены осуществляется Сторонами в состоянии, отвечающем требованиям настоящего Договора и их назначению, не позднее _____ дней с момента регистрации настоящего Договора путем передачи Сторонам правоустанавливающих документов, ключей от всех запоров, книжек по оплате коммунальных платежей по передаточным актам.

2.4. Если одна Сторона не передает или отказывается передать другой Стороне правоустанавливающие документы и/или ключи от всех запоров, которые она должна передать по настоящему Договору, другая Сторона вправе назначить разумный срок для их передачи. Если передача не состоялась в установленный срок, назначившая его Сторона вправе отказаться от исполнения настоящего Договора.

2.5. Право собственности на предметы мены переходит к Сторонам с момента государственной регистрации Договора и перехода права собственности в ___________________________________.

2.6. С момента перехода прав собственности на предметы мены Стороны принимают на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации, содержанию жилых домов и прилегающих земельных участков.

2.7. На момент передачи Стороны обязуются погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам, коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону, за оказанные услуги и др.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Сторона Договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по Договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.

3.2. Стороны обязаны предупредить друг друга о недостатках обмениваемых объектов недвижимости. При неисполнении этой обязанности Сторона, которой передан объект недвижимости с недостатками, вправе по своему усмотрению: потребовать от обязанной Стороны безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение таких недостатков или отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата обмениваемого объекта недвижимости.

3.3. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору доказывается Стороной, нарушившей обязательства.

4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

4.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнения условий Договора, составления дополнений и изменений.

4.2. При недостижении соглашения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в суд в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон при наличии к тому оснований, которые Стороны сочтут достаточными для расторжения Договора.

5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон судом в случаях существенного нарушения Договора другой Стороной, когда такое нарушение влечет для первой Стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении Договора, а также существенного изменения обстоятельств настолько, что, если бы Стороны могли это разумно предвидеть, то Договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего Договора.

5.3. Дополнения и изменения настоящего Договора подлежат обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий Договор действует до момента окончания исполнения Сторонами Договора своих обязательств по нему.

6.2. Прекращение действия настоящего Договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего Договора.

6.3. Настоящий Договор составлен в _____ экземплярах и считается заключенным с момента государственной регистрации.

6.4. Документы на государственную регистрацию данного Договора и перехода права собственности представляет _________________________.

6.5. Расходы по регистрации настоящего Договора и перехода права собственности несет Сторона _____.

6.6. Приложения:

- Кадастровый паспорт Участка (Приложение N 1);

- Кадастровый паспорт Дома (Приложение N 2).

7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

    Сторона-1: ____________________________________________________________
адрес: _______________________________________________________________,
ИНН ______________________, банковский счет N ________________________,
E-mail: _______________________, телефон: ____________________________.

Сторона-2: ____________________________________________________________
адрес: _______________________________________________________________,
ИНН ______________________, банковский счет N ________________________,
E-mail: _______________________, телефон: ____________________________.

Сторона-1                             Сторона-2
_______________/_________________     _______________/_________________