Договор коммерческого найма жилого помещения, являющегося муниципальной собственностью г. Орехово-Зуево Московской области

Приложение N 2 к Решению Совета депутатов муниципального образования "Город Орехово-Зуево" Московской области от 24 октября 2002 г. N 411/38

ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ N ___________

   г. Орехово-Зуево                          "___" _______ 2002 г.

Комитет по управлению  муниципальным  имуществом  администрации
города  Орехово-Зуево,  действующий  на   основании   Положения  о
Комитете,  Положения  о  порядке  и  условиях предоставления жилых
помещений, находящихся в муниципальной  собственности  г. Орехово-
Зуево, по договорам коммерческого найма в лице ___________________
_________________________________________________________________,
(Ф.И.О., занимаемая должность)
именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин
(юридическое лицо) _______________________________________________
(Ф.И.О., адрес места жительства, паспортные
__________________________________________________________________
данные, для юридического лица - наименование, реквизиты, Ф.И.О.
_________________________________________________________________,
должностного лица)
именуемый  в  дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили
настоящий договор о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании _____________________________________________
(распоряжение главы города
_________________________________ Наймодатель сдает, а  Наниматель
N __ от "___" __________ 199_ г.)
принимает  в  срочное  возмездное  владение  и  пользование  жилое
помещение - квартиру,  комнату  (далее - жилое  помещение   (жилые
помещения), являющееся  (являющиеся) муниципальной собственностью,
расположенное (расположенные) по адресу:
Город Орехово-Зуево, улица _____________, дом N ________, квартира
N _______, состоящее из ___ комнат, площадью ______ кв. м.
Паспорт в ГУП БТИ N _________________________ для пользования в
целях проживания:
1. ____________________________________________________________
(Нанимателя)
2. ____________________________________________________________
3. ____________________________________________________________
4. ____________________________________________________________
(граждане, совместно и постоянно проживающие, в том числе
несовершеннолетние)

1.2. Техническое состояние, местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики жилого помещения изложены в техническом паспорте на жилое помещение, который является неотъемлемым приложением к договору.

1.3. Срок найма жилого помещения устанавливается на ___ лет с "__" ______ 200_ г. по "___" ______ 200_ года.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязан в месячный срок после подписания договора предоставить указанное в п. 1.1 жилое помещение Нанимателю.

2.2. Наниматель обязан:

- использовать помещение по назначению только для проживания граждан, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать сохранность жилого помещения;

- не производить перепланировку, переоборудование, переустройство жилого помещения без письменного разрешения Наймодателя;

- своевременно производить за свой счет текущий ремонт нанимаемого жилого помещения;

- обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в занимаемое жилое помещение для осмотра его технического состояния;

- в случае освобождения Нанимателем помещения до истечения срока найма или в связи с окончанием срока договора он обязан оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанность ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем обязательствам, о которых он был извещен заранее и сдать жилое помещение Наймодателю;

- в установленные настоящим договором сроки вносить плату за коммерческий наем жилья;

- своевременно вносить платежи за коммунальные и прочие услуги на расчетные счета эксплуатирующих организаций, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории;

- по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Наймодателю в течение месяца нанимаемое жилое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения, если эти улучшения произведены без согласия Наймодателя.

3. РАЗМЕРЫ ПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. За указанное в договоре жилое помещение Наниматель выплачивает Наймодателю плату за пользование жилым помещением ежемесячно в размере ___________ рублей с оплатой не позднее 10 числа, следующего за прожитым месяцем, которая поступает в местный бюджет.

3.2. Наниматель оплачивает услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальные услуги в установленном порядке по платежному поручению не позднее 10 числа, следующего за прожитым месяцем, оплата поступает на расчетные счета эксплуатирующих организаций.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. При пропуске Нанимателем сроков внесения платы за жилое помещение начисляются пени в размере 1,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.2. Начисление пеней, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.

4.3. При нарушении правил пользования жилым помещением и придомовой территорией Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.

4.4. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя, производится силами Наймодателя с последующей компенсацией Нанимателем.

4.5. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

5. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

5.2. Наймодатель обязан письменно не позднее чем за 3 месяца уведомить Нанимателя о предстоящем прекращении договора коммерческого найма в связи с окончанием срока его действия и предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора коммерческого найма в связи с решением не сдавать жилое помещение в течение не менее года внаем.

5.3. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в следующих случаях:

- при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;

- если Наниматель или граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей;

- если Наниматель не внес платежи, указанные в договоре, за 6 месяцев.

5.4. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон, если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

5.5. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке только после направления Нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений в течение одного месяца.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

6.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.

6.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и Московской области.

6.4. Договор вступает в законную силу с момента его подписания.

6.5. Настоящий договор составлен в 4 экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя, один - в МУП О/З ГЖКП, один - в жилищном отделе администрации города. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

   Наймодатель:                       Наниматель:
___________________________       _____________________________
(индекс, почтовый адрес)           (фамилия, имя, отчество)
___________________________       _____________________________
___________________________       _____________________________
(серия, номер паспорта, дата
___________________________       _____________________________
тел., расчетный счет,                 выдачи, кем выдан)
___________________________       _____________________________
___________________________       _____________________________
Подпись руководителя, печать      Подпись

СОГЛАСОВАНО:

МУП О/З ГЖКП                      Жилищный отдел
администрации города
____________________________      _____________________________
Директор предприятия              Начальник отдела
____________________________      _____________________________

С условиями договора ознакомлены:
граждане, проживающие постоянно:
1. ____________________________________________________________
2. ____________________________________________________________

Источник - Решение Совета депутатов г. Орехово-Зуево МО от 24.10.2002 № 411/38