Договор аренды муниципального недвижимого имущества (зданий, строений и нежилых помещений) сельского поселения Ярополецкое Волоколамского муниципального района Московской области
Приложение 1 к Положению о порядке сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества (зданий, строений и нежилых помещений) сельского поселения Ярополецкое Волоколамского муниципального района
ДОГОВОР АРЕНДЫ N
"__________" ____ г. с. Ярополец Администрация сельского поселения Ярополецкое в лице главы сельского поселения Ярополецкое ____________________, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", "Балансодержатель" в лице ___________________, действующего на основании ____________________, с одной стороны ____________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________, действующего на основании ___________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем. 1. Общие условия 1.1. Арендодатель при участии Балансодержателя сдает, а Арендатор принимает в аренду помещение, расположенное по адресу: ____________________ общей площадью ____________________ кв. м для размещения ____________________. 1.2. Срок аренды устанавливается с __________ 200_ г. по __________ 200_ г. 2. Платежи и расчеты по договору 2.1. Уплата арендной платы (без НДС) производится Арендатором самостоятельно в бюджет сельского поселения Ярополецкое на счет ____________________ в ____________________ банке не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным. Расчет годовой арендной платы (приложение 3 - не приводится) производится согласно Положению, утвержденному решением Совета депутатов сельского поселения Ярополецкое. 2.2. Уплата НДС производится Арендатором самостоятельно полностью в доход федерального бюджета на счет ____________________ в ____________________ банке не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным. 2.3. Уплата амортизационных отчислений на восстановление арендуемого помещения производится Арендатором в кассу либо на расчетный счет Балансодержателя. 2.4. Арендатор представляет Арендодателю копии платежных поручений на осуществление предусмотренных договором платежей арендной платы с отметкой банка об исполнении. Указанные копии должны быть представлены Арендодателю в течение 2 рабочих дней, считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении. 2.5. Арендная плата корректируется 1 раз в год с изменением базовой ставки арендной платы за нежилые помещения муниципальной собственности, которая устанавливается решением Совета депутатов сельского поселения Ярополецкое, и при изменении методики расчета.
3. Обязанности сторон
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. Предоставить соответствующее помещение Арендатору по акту приема-передачи.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. Использовать помещение исключительно по назначению.
3.2.2. Содержать арендуемое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии, в том числе осуществлять необходимый текущий ремонт. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к помещению территорию.
3.2.3. Не производить никаких неотделимых улучшений, перепланировок и переоборудований арендуемого помещения, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Балансодержателя и Арендодателя.
3.2.4. Не сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично в субаренду без письменного разрешения Арендодателя и Балансодержателя.
3.2.5. Письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю не позднее чем за 2 недели о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении и сдать помещение Арендодателю по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа. Сдача помещения производится при участии представителей Арендодателя, Балансодержателя и Арендатора.
3.2.6. За месяц до истечения срока аренды уведомить Арендодателя и Балансодержателя о намерении продлить договор.
3.2.7. Взятое в аренду помещение подлежит страхованию в полном объеме.
3.2.8. Нести в полном объеме ответственность за правильность и законность эксплуатации коммуникаций и электрооборудования, расположенных в помещении.
4. Ответственность сторон
4.1. В случае нарушения Арендатором пп. 3.2.1-3.2.8 настоящего договора он несет ответственность перед Арендодателем и Балансодержателем: возмещает причиненный ущерб, определяемый стоимостью восстановительного ремонта, при этом Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора.
4.2. В случае несоблюдения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
4.3. Уплата неустойки (пеней), установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
5. Изменение и прекращение действия договора
5.1. Изменение условий договора, его расторжение могут иметь место по согласованию сторон. Вносимые изменения и дополнения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем бесспорном порядке, а Арендатор выселению:
5.2.1. При использовании помещения полностью или частично не в соответствии с договором аренды.
5.2.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения.
5.2.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев подряд.
5.2.4. Если Арендатор не поддерживает помещение в надлежащем техническом состоянии.
5.2.5. В иных случаях, установленных законодательством.
5.3. Арендатор в случае надлежащего выполнения принятых по настоящему договору аренды обязательств по окончании действия договора имеет преимущественное перед другими право на продление срока аренды.
6. Дополнительные условия
6.1. Реорганизация Балансодержателя, а также перемена собственника арендуемого помещения не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.
6.2. Сдача помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него.
6.3. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
6.4. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах (по одному для каждой стороны), имеющих одинаковую юридическую силу.
7. Адреса и подписи сторон
Балансодержатель Арендодатель _______________________ ____________________ _________ (___________) Арендатор ___________________________________________________________________________ _____________________________________________________ (___________________)
Источник - Решение Совета депутатов сельского поселения Ярополецкое Волоколамского муниципального района МО от 20.11.2008 № 139/32 (с изменениями и дополнениями на 2011 год)
