Договор аренды предприятия

---------------------------------------------------------
¦                   Договор N _____________             ¦
¦                 аренды предприятия                    ¦
¦                                                       ¦
¦ г. ___________         <<_____>> _________________ г. ¦
¦ _________________________, именуем ____  в дальнейшем ¦
¦ "Арендодатель", в лице _____________, действующ _____ ¦
¦ на основании ________, с одной стороны, и, __________ ¦
¦ именуем ___ в дальнейшем "Арендатор",  в  лице _____, ¦
¦ действующ ________ на основании ___________, с другой ¦
¦ стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: ¦
---------------------------------------------------------

1. Предмет Договора

1.1. В соответствии с настоящим Договором Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельности (далее - "предприятие").

1.2. Предприятием является принадлежащий Арендодателю имущественный комплекс, предназначенный и используемый для осуществления следующей предпринимательской деятельности.

1.3. Арендодатель передает, а Арендатор принимает предприятие, используемое для цели, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, в составе, предусмотренном в п. 2.1 настоящего Договора.

1.4. Предприятие по настоящему Договору предоставляется в аренду на срок с ____ по ____.

2. Состав передаваемого предприятия и режим использования имущества

2.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает предприятие в следующем составе:

(наименование включенных в состав предприятия элементов с указанием правоустанавливающего документа, послужившего основанием возникновения прав Арендодателя на каждый элемент)

2.1.1. Недвижимое имущество (основные средства):

1) ___________________________________________;

2) ___________________________________________;

3) ___________________________________________.

2.1.2. Движимое имущество, относящееся к основным средствам:

1) ___________________________________________;

2) ___________________________________________;

3) ___________________________________________.

2.1.3. Движимое имущество, относящееся к оборотным средствам:

1) ___________________________________________;

2) ___________________________________________;

3) ___________________________________________.

2.1.4. Права требования:

1) ___________________________________________;

2) ___________________________________________;

3) ___________________________________________.

2.1.5. Долги:

1) ___________________________________________;

2) ___________________________________________;

3) ___________________________________________.

2.1.6. Права и обязанности из трудовых договоров:

1) ___________________________________________;

2) ___________________________________________;

3) ___________________________________________.

2.1.7. Права на средства индивидуализации и другие исключительные права:

1) ___________________________________________;

2) ___________________________________________;

3) ___________________________________________.

2.1.8. Деловая репутация предприятия.

2.2. Арендодатель гарантирует, что он является собственником имущества, включенного в состав предприятия, и указанное имущество не продано, не заложено, не передано третьим лицам и свободно от любых прав и притязаний третьих лиц.

2.3. С учетом непрерывного хода деятельности предприятия состав предприятия в части элементов, указанных в п. п. 2.1.3 - 2.1.6 настоящего Договора, может быть увеличен или уменьшен, но не более чем на ____ % в стоимостном выражении, либо замещен другим соответствующим имуществом.

В случае увеличения или уменьшения состава предприятия согласно положениям предыдущего абзаца арендная плата подлежит соответственно увеличению или уменьшению пропорционально сумме, на которую состав предприятия изменился в стоимостном выражении.

2.4. В отношении прав требования, передаваемых в составе предприятия, Арендодатель несет ответственность за действительность указанных прав требования, а не за их осуществимость, если иное не предусмотрено законом.

2.5. Арендодатель до передачи предприятия Арендатору письменно уведомляет кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, о передаче предприятия в аренду.

2.6. Арендодатель гарантирует, что работники по трудовым договорам, права и обязанности по которым передаются в составе предприятия в соответствии с п. 2.1.6 настоящего Договора, дали свое письменное согласие на перевод на работу к Арендатору.

2.7. Арендодатель передает Арендатору на срок аренды право на использование коммерческого обозначения "____", являющегося средством индивидуализации передаваемого предприятия. Указанное коммерческое обозначение используется Арендодателем путем его указания на вывесках, бланках, счетах и на иной документации, в объявлениях и рекламе, на товарах и упаковках. Право Арендодателя на указанное коммерческое обозначение возникло в силу его использования на ____, начиная с ____.

На момент заключения настоящего Договора Арендодатель использует фирменное наименование, отличное от вышеуказанного коммерческого обозначения.

Продавец обязуется не использовать в течение срока аренды предприятия фирменное наименование, коммерческие обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания и иные средства индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг и предприятий, тождественные или сходные до степени смешения с коммерческим обозначением, право на которое передано Арендатору на срок аренды предприятия по настоящему Договору.

2.8. Имущество, права и обязанности, не указанные в п. 2.1 настоящего Договора, не предоставляются Арендатору и не переходят на него, а сохраняются за Арендодателем.

2.9. Права Арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие деятельностью по ____, не подлежат передаче Арендатору.

2.10. Недвижимое и движимое имущество, являющееся основными средствами (п. п. 2.1.1, 2.1.2 Договора), передается Арендатору во временное владение и пользование. Арендатор не вправе продавать указанное имущество или иным образом распоряжаться им. По истечении срока аренды указанное имущество подлежит возврату Арендодателю в том же состоянии, в котором оно было получено, за исключением его нормального износа.

2.11. Движимое имущество, относящееся к оборотным средствам (п. 2.1.3 Договора), передается Арендатору во временное владение и пользование с предоставлением Арендатору прав, предусмотренных п. 5.4.2 настоящего Договора.

3. Размер арендной платы и порядок ее внесения

3.1. Размер арендной платы составляет ____ рублей в месяц.

3.2. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке.

4. Передача предприятия в аренду

4.1. Передача предприятия Арендодателем Арендатору осуществляется в течение ____ дней с момента заключения настоящего Договора по передаточному акту.

4.2. Арендодатель обязан за свой счет подготовить предприятие к передаче, в том числе составить и представить на подписание передаточный акт.

4.3. Арендодатель обязан совершить действия по введению Арендатора в сферу деятельности передаваемого предприятия в целях обеспечения Арендатору возможности без перерыва и без несения им несоразмерных расходов продолжить деятельность, осуществлявшуюся Арендодателем до передачи предприятия. Указанные действия должны быть совершены Арендодателем не позднее дня подписания передаточного акта.

4.4. Предприятие считается переданным Арендодателем Арендатору со дня подписания передаточного акта обеими сторонами.

4.5. Арендодатель в течение всего срока аренды обязан воздерживаться от действий, направленных на конкуренцию с Арендатором в сфере деятельности переданного предприятия, и от любых других действий, вытекающих из положения Арендодателя на рынке в сфере деятельности переданного предприятия и могущих нанести ущерб деятельности Арендатора, осуществляемой на базе этого предприятия.

В указанных целях Арендодатель обязуется не создавать предприятие, которое по характеру, цели деятельности или в восприятии третьих лиц аналогично предприятию, переданному Арендатору, на расстоянии менее ____ километров от этого предприятия в течение срока аренды.

5. Права и обязанности сторон по исполнению Договора

5.1. Арендодатель обязуется:

5.1.1. Передать Арендатору во владение и пользование имущественный комплекс в составе, определенном в п. 2.1 настоящего Договора, и в состоянии, пригодном для использования в соответствии с его назначением, предусмотренным в п. 1.2 настоящего Договора.

5.1.2. Совершить действия по введению Арендатора в сферу деятельности арендуемого предприятия.

5.1.3. Воздерживаться от конкуренции с Арендатором в сфере деятельности арендуемого предприятия в течение срока аренды.

5.2. Арендодатель вправе:

5.2.1. Осуществлять контроль за состоянием предприятия и за поддержанием предприятия в надлежащем состоянии не чаще раз в ____, не вмешиваясь в предпринимательскую деятельность Арендатора, осуществляемую на арендуемом предприятии, и не создавая помехи указанной деятельности.

5.2.2. Требовать от Арендатора внесения арендной платы в сроки и в порядке, предусмотренные п. 3.2 настоящего Договора.

5.2.3. Расторгнуть Договор в случаях нарушения Арендатором условий использования входящего в состав предприятия имущества, влекущего ухудшение состояния предприятия; невнесения Арендатором арендной платы по истечении установленного п. 3.2 срока более двух раз подряд; невыполнения Арендатором обязанности по страхованию имущества, входящего в состав предприятия, предусмотренной п. 5.3.4 настоящего Договора.

5.3. Арендатор обязуется:

5.3.1. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

5.3.2. Поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, включая проведение его текущего и капитального ремонта, в течение всего срока аренды.

5.3.3. Нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия.

5.3.4. Заключить за свой счет договор страхования имущества, перечисленного в п. п. 2.1.1 - 2.1.3 настоящего Договора, в пользу Арендодателя на срок аренды.

5.3.5. Не совершать в ходе использования предприятия в течение срока аренды действий, влекущих ухудшение деловой репутации предприятия.

5.3.6. Возвратить предприятие Арендодателю по истечении срока аренды в соответствии с условиями настоящего Договора.

5.4. Арендатор вправе:

5.4.1. Требовать от Арендодателя предоставления предприятия в состоянии, пригодном для осуществления деятельности, предусмотренной п. 2.1 настоящего Договора.

5.4.2. Без согласия Арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы входящие в состав имущества арендованного предприятия материальные ценности, предусмотренные п. 2.1.3 Договора, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему договору в отношении таких ценностей другому лицу, при условии что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений Договора.

5.4.3. Вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость.

5.4.4. Требовать от Арендодателя возмещения стоимости неотделимых улучшений арендованного предприятия, независимо от разрешения Арендодателя на такие улучшения. Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить Арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки Арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.

6. Возврат предприятия по окончании срока аренды

6.1. Арендатор обязан за свой счет подготовить предприятие к передаче Арендодателю, в том числе составить и представить на подписание передаточный акт.

6.2. Арендатор обязуется возвратить Арендодателю имущество предприятия в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом его нормального износа, а также возместить Арендодателю стоимость имущества, которое выбыло из состава предприятия в ходе нормального хода его деятельности, либо предоставить Арендодателю аналогичное имущество, могущее быть использованным в соответствии с назначением предприятия.

6.3. Арендатор должен уступить Арендодателю права требования, переданные Арендатору при передаче предприятия и не удовлетворенные должниками, и перевести на Арендодателя долги, переведенные на Арендатора при передаче предприятия и не истребованные кредиторами.

Арендатор также должен по согласованию с Арендодателем и с соблюдением прав кредиторов по соответствующим обязательствам уступить Арендодателю права требования и перевести на него долги, возникшие у Арендатора в течение срока аренды и непосредственно связанные с деятельностью арендованного предприятия.

6.4. Арендатор обязан совершить действия по введению Арендодателя в сферу деятельности возвращаемого предприятия и воздерживаться от конкуренции с Арендодателем в сфере деятельности возвращаемого предприятия по правилам, предусмотренным для передачи предприятия согласно п. п. 4.3 и 4.5 настоящего Договора.

6.5. Предприятие считается возвращенным Арендатором Арендодателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами.

7. Ответственность сторон

7.1. Арендатор вправе требовать расторжения или изменения настоящего Договора, если предприятие ввиду недостатков, за которые отвечает Арендодатель, непригодно для использования в связи с прямым своим назначением и эти недостатки не устранены Арендодателем в течение дней со дня выявления недостатков либо устранение таких недостатков невозможно.

В качестве недостатков, влекущих непригодность предприятия для использования в соответствии с его прямым назначением, рассматриваются, в частности, следующие обстоятельства:

1) ___________________________________________;

2) ___________________________________________;

3) ___________________________________________.

7.2. В случае выявления недостатков, не относящихся к недостаткам предприятия в целом согласно п. 7.1 настоящего Договора, Арендатор вправе требовать от Арендодателя безвозмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения арендной платы, возмещения расходов на устранение недостатков либо непосредственно удержать сумму понесенных расходов из арендной платы.

8. Заключительные положения

8.1. В части, неурегулированной настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. Настоящий Договор, а также возникшее у Арендатора право аренды подлежат государственной регистрации. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.

8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых один предназначен для Арендодателя, один - для Арендатора и один экземпляр предназначен для хранения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. Адреса, банковские реквизиты и подписи сторон:

-------------------------------
¦Арендодатель: ¦Арендатор:    ¦
¦              ¦              ¦
¦М.П.          ¦ М.П.         ¦
---------------+---------------

Источник - "Предприятие как имущественный комплекс (объект права) по праву России и Германии", "Инфотропик Медиа"