Договор аренды части нежилого помещения между собственником (или: лицом, уполномоченным управлять его имуществом) и продавцом тиража периодических печатных изданий

ДОГОВОР N _____ аренды части нежилого помещения между собственником (или: лицом, уполномоченным управлять его имуществом) и продавцом тиража периодических печатных изданий

г. _______________                                   "__"__________ ____ г.

____________________________________ в лице __________________________,
(наименование организации)                (должность, Ф.И.О.)
действующ__ на основании __________________________, именуем__ в дальнейшем
(Устава, доверенности и пр.)
"Арендодатель", с одной стороны, и ______________________________________ в
(наименование организации)
лице ___________________, действующ__ на основании _______________________,
(должность, Ф.И.О.)                      (Устава, доверенности и пр.)
именуем__ в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны,  совместно  именуемые
"Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, а Арендатор принимает часть нежилого помещения, расположенного на ____ этаже здания по адресу: _______________, общей площадью ______ кв. м для использования в целях организации места продажи Арендатором тиража периодических печатных изданий. Помещение передается согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение N ___).

1.2. Неотъемлемой частью настоящего договора является план с указанием расположения части помещения, передаваемой Арендатору.

1.3. Часть помещения сдается в аренду сроком на _____ года с "__"________ ____ г. по "__"________ ____ г. Договор вступает в силу с момента ___________ (подписания Сторонами или его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке ¹ ).

(При необходимости: Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора аренды, оплачиваются ___________ (Арендатором/ Арендодателем/ в равных долях сторонами настоящего договора).

1.4. Права на ту часть земельного участка, которая занята частью арендуемого нежилого помещения и необходима для ее использования, передаются Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования части нежилого помещения.

1.5. Земельный участок, на котором находится передаваемая в аренду часть нежилого помещения, находится на праве ________________ у Арендодателя.

1.6. Доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованных площадей, являются его собственностью.

1.7. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора.

1.8. В течение срока, указанного в п. 1.3 настоящего договора, Арендатор не вправе передавать арендуемую им часть помещения в пользование или в субаренду третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя.

    1.9. Помещения принадлежат Арендодателю на праве ______________________
(собственности,
_______________________________________________________, что подтверждается
хозяйственного ведения, оперативного управления  2 )
___________________________________________________________________________
(свидетельством о государственной регистрации права собственности,
актом собственника о закреплении имущества за унитарным
предприятием или учреждением, договором и т.п.)
от "___"________ ___ г.

(Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: ____________________ ³ ).

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

а) по первому требованию Арендатора с момента подписания настоящего договора передать в пользование указанную в п. 1.1 настоящего договора часть помещения Арендатору по акту приема-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду.

При этом часть помещения должна быть передана в пользование Арендатору не позднее чем через _____ (__________) после получения извещения от Арендатора о намерении приступить к использованию арендуемой им части помещения;

б) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемой части помещения сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;

в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.

Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе.

2.2. Арендатор обязан:

а) использовать арендуемую им часть помещения только в целях, указанных в п. 1.1 настоящего договора;

б) содержать арендуемую площадь в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность;

в) своевременно вносить арендную плату;

г) не производить реконструкцию арендуемой части помещения, переоборудование сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемой части помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;

д) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю;

е) если арендуемая часть помещения в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю;

ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за _________, о предстоящем освобождении арендуемой части помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение по акту возврата, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение N ____) в исправном состоянии;

з) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции помещения, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим договором;

и) за свой счет производить текущий ремонт арендуемой части помещения;

к) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду согласно отдельным договорам, которые Арендатор обязан заключить с соответствующими организациями после вступления в силу настоящего договора.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Стоимость аренды части помещения составляет ________ рублей за один квадратный метр в месяц, включая НДС. Арендатор оплачивает арендную плату _________________ (ежемесячно, ежеквартально и др.).

3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 настоящего договора, Арендатор осуществляет до _____ числа ___________ (текущего/ следующего за оплачиваемым/ последнего месяца квартала) на расчетный счет Арендодателя. Первый платеж Арендатор осуществляет в течение _____ дней с момента подписания настоящего договора.

3.3. Арендная плата может пересматриваться сторонами досрочно по требованию одной из сторон не чаще одного раза в год в случаях изменения складывающихся цен, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за __________.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. В случае несвоевременного перечисления арендной платы Арендатор обязан уплатить пеню в размере ________ за каждый день просрочки от суммы, подлежащей оплате.

4.3. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.

4.4. В случае отказа Арендатора от арендуемой части помещения до истечения сроков аренды или в связи с окончанием срока договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью текущего ремонта части помещения.

4.5. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без письменного разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

4.6. В случае несвоевременного возврата Арендатором арендуемой части помещения Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за срок пользования невозвращенной вовремя части помещения и неустойку в размере _____% от суммы арендной платы за соответствующий срок необоснованного пользования.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:

5.1.1. Пользуется предоставленной ему частью помещения не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего договора.

Если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, Арендодатель имеет также право потребовать возмещения убытков.

5.1.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещения.

5.1.3. В течение _____ месяцев не вносит арендной платы.

5.1.4. Не производит текущего ремонта арендуемой части помещения в установленные сроки.

5.1.5. Предоставляет в пользование арендуемую часть помещения третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя.

5.2. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:

5.2.1. Если Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

5.2.2. Если арендуемая часть помещения в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

5.2.3. Если Арендодатель не производит капитального ремонта помещения в установленные сроки.

5.3. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются путем переговоров. При неурегулировании возникших разногласий спор разрешается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по письменному соглашению сторон.

(Указать если применимо в соответствии с п. 1.3 настоящего договора: Изменения и дополнения к договору подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке).

6.2. Настоящий договор составлен в ______ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон (вариант: при заключении настоящего Договора на срок более года - третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: __________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

Арендатор: _____________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

Приложения, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора:

1. Приложение N ____ - план арендуемой части нежилого помещения.

2. Приложение N ____ - акт приема-передачи части помещения в аренду.

3. Приложение N ____ - акт возврата арендуемой части помещения.

4. _________________________________________________________.

ПОДПИСИ СТОРОН:

    Арендодатель: _______________/_______________
(подпись)
М.П.

Арендатор: _______________/_______________
(подпись)
М.П.