Договор аренды недвижимого имущества, находящегося в иностранном государстве, подчиненный праву Российской Федерации (с условием о судебном расторжении договора, без условия о выкупе)

ДОГОВОР N ___ аренды недвижимости, находящейся в другом государстве, подчиненный праву Российской Федерации (с условием о судебном расторжении договора, без условия о выкупе)

г. __________________                                "___"_________ ____ г.

_______________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель",
(наименование или Ф.И.О.)
учрежденн__ в соответствии с правом страны ________________________, в лице
________________________________________________, действующего на основании
(должность, Ф.И.О.)
__________________________ с одной стороны и _____________________________,
(наименование или Ф.И.О.)
именуем__  в  дальнейшем  "Арендатор", учрежденн___ в соответствии с правом
страны ________________________, в лице __________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ______________________________, с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о применении к их правам и обязанностям по настоящему договору права Российской Федерации ¹ .

1.2. В соответствии с настоящим договором Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) по передаточному акту, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору, недвижимое имущество, состоящее из объектов: _______, находящихся по адресам: _____, площадью ____, оборудованных ________ ² , а также передать права на земельный участок, занятый помещениями и необходимый для их использования ³ .

1.3. Помещения принадлежат Арендодателю на праве ___________, что подтверждается _________. Право Арендодателя на земельный участок подтверждается ____________.

    1.4. Размер арендной платы составляет ____________________________  4 .
(сумма цифрами и прописью)

1.5. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: __________________.

1.6. ____ статьей _____________ (Соглашения, Конвенции и т.п.) "Об устранении двойного налогообложения _____________" предусмотрено (вариант: "не предусмотрено") предоставление особого режима при налогообложении расчетов от сдачи в аренду помещений резидентами иностранных государств ⁵ .

1.7. Стороны самостоятельно отвечают на запросы компетентных органов своих стран по вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. За свой счет подготовить имущество к передаче, включая составление передаточного акта.

2.1.2. Передать Арендатору во временное владение и пользование имущество в составе, определенном в п. 1.2 настоящего договора, в следующий срок (сроки): ___________________ по передаточному акту.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Перед подписанием передаточного акта осмотреть передаваемое имущество и проверить его состояние.

2.2.2. Своевременно вносить арендную плату в сроки и в порядке, предусмотренные п. 1.5 настоящего договора.

2.2.3. В течение всего срока действия настоящего договора поддерживать имущество в надлежащем состоянии.

2.2.4. Осуществлять текущий ремонт имущества.

2.2.5. Осуществлять капитальный ремонт имущества ⁶ не реже чем один раз в _____ лет.

2.2.6. Нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного имущества ⁷ .

2.2.7. Застраховать имущество за свой счет на полную стоимость.

2.3. Арендатор вправе с согласия Арендодателя:

2.3.1. Сдавать имущество в субаренду или в перенаем, предоставлять имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

2.3.2. Вносить изменения в состав имущества, проводить его реконструкцию, улучшения, увеличивающие его стоимость.

2.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования имущества в соответствии с настоящим договором, являются его собственностью.

2.5. Арендодатель отвечает за недостатки имущества, существующие на момент заключения настоящего договора и полностью или частично препятствующие пользованию имуществом, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:

2.5.1. Потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков.

2.5.2. Непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, уведомив об этом Арендодателя не позднее чем за ___ дней до наступления срока выплаты арендной платы.

2.5.3. Потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет Арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного Арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, Арендатор вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. Арендодатель не отвечает за недостатки имущества, которые были им оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его состояния при заключении договора.

3. ВНЕСЕНИЕ АРЕНДАТОРОМ УЛУЧШЕНИЙ В ИМУЩЕСТВО

3.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения имущества являются его собственностью ⁸ .

3.2. Арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных с согласия Арендодателя.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий договор заключается на срок ___________ и вступает в силу с момента его государственной регистрации ⁹ .

4.2. Настоящий договор может быть продлен по соглашению сторон.

4.3. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор на новый срок не позднее ___ дней до окончания срока действия настоящего договора.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор может быть изменен или досрочно расторгнут по письменному соглашению сторон.

5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

5.2.1. Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

5.2.2. Существенно ухудшает имущество.

5.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

5.2.4. Не производит капитального ремонта имущества в установленные договором сроки.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства.

5.3. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

5.3.1. Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом.

5.3.2. Переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его состояния.

5.3.3. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Требование о расторжении договора может быть заявлено Арендатором в суд только после получения отказа Арендатора на расторжение договора либо неполучения ответа в течение ___ дней.

6. ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА АРЕНДОДАТЕЛЮ

6.1. При прекращении настоящего договора в течение __________ Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

6.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить имущество к возврату Арендодателю, включая составление и представление на подписание акта о возврате имущества.

6.3. Если Арендатор не возвратил имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения сверх неустойки, предусмотренной п. 7.3 настоящего договора.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

7.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

7.3. За несвоевременную передачу имущества Арендатор вправе требовать от Арендодателя уплаты неустойки в размере ______________________.

7.4. Взыскание неустоек и процентов не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.

7.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

8.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов все споры, разногласия или требования, вытекающие из настоящего договора или возникшие в связи с ним, подлежат разрешению в суде.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Настоящий договор составлен в ____ экземплярах (по ____ экземпляра на русском и _____________ языках).

9.2. Приложение::

1) Поэтажный план помещений, передаваемых Арендатору (Приложение N _).

2) Экспликация (Приложение N ___).

3) Передаточный акт (Приложение N __).

4) План земельного участка, занятого передаваемой по настоящему договору недвижимостью (Приложение N ___).

5) Акт о возврате имущества (Приложение N ___).

9.3. Адреса и банковские реквизиты сторон:

Арендодатель: _____________________________________________

___________________________________________________________

___________________________________________________________

Арендатор: ________________________________________________

___________________________________________________________

___________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

         Арендодатель:                                     Арендатор:

______________________                           ______________________

М.П.                                             М.П.