Анализ причин изменения сметной стоимости строительства (к сопоставительной ведомости изменения стоимости строительства)

Приложение И к Методическим указаниям МДС 11-18.2005

АНАЛИЗ ПРИЧИН ИЗМЕНЕНИЯ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА (К СОПОСТАВИТЕЛЬНОЙ ВЕДОМОСТИ ИЗМЕНЕНИЯ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА)

Пример пояснительной записки (извлечение)

Проект на строительство учебно-лабораторного корпуса политехнического института в г. _______________________ утвержден приказом Минобразования России от _______________ N ___ со следующими технико-экономическими показателями:

1. Вместимость корпуса - 850 учебных мест

2. Общая площадь земельного участка - 1,23 м2

3. Общая площадь зданий и сооружений - 18120 м2

4. Строительный объем - 112410 м3

5. Общая стоимость строительства (в ценах в соответствии с п. 4.4 настоящих МУ) - 12,21 млн. руб.

в том числе:

- строительно-монтажные работы - 9,14 млн. руб.

- оборудование - 1,79 млн. руб.

6. Стоимость 1 кв. м общей площади - 673,87 руб.

7. Стоимость 1 куб. м здания - 108,62 руб.

8. Продолжительность строительства - 34 мес.

В состав строительства входят:

- главный корпус;

- спортивные площадки и сооружения;

- трансформаторные подстанции;

- внеплощадочный водосток с очистными сооружениями;

- реконструкция водозаборного узла;

- реконструкция канализационной станции перекачки;

- внеплощадочные сети водопровода и теплоснабжения.

В 1997 - 1998 годах, руководствуясь статьей 744 Гражданского кодекса Российской Федерации была проведена корректировка проекта без изменения принципиальных архитектурно-планировочных решений в связи со следующими обстоятельствами:

- повышение энергоэффективности строящихся зданий и сооружений и сокращение расхода тепла при их эксплуатации (Постановление Госстроя России от 21.01.1994 N 18-3; от 21.01.1994 N 18-4; от 04.04.1995 N 18-27; от 11.08.1995 N 18-81; от 11.07.1996 N 18-46; от 02.02.1998 N 18-11);

- изменением технических условий на присоединение наружных коммуникаций;

- необходимого устройства спортсооружений взамен сносимых;

- увеличением объема восстановительных посадок зеленых насаждений;

- уточнением объемов применения природного камня, алюминиевых конструкций;

- изменением функционального назначения отдельных помещений главного корпуса;

- изменением противопожарных норм.

Объемно-планировочные решения откорректированного проекта полностью соответствуют утвержденным в 1993 году.

На стройплощадке проведены подготовительные работы, работы по отрывке котлована, устройству фундаментов и каркаса здания. Всего освоено 5,32 млн. рублей (в ценах 1991 года).

Сводный сметный расчет представлен для переутверждения на сумму 14,84 млн. рублей с превышением по ранее утвержденному проекту на сумму 2,63 млн. рублей.

Увеличение сметной стоимости по главам, объектам и статьям произошло по следующим причинам ("+" - увеличение, "-" - снижение) в ценах 1991 года:

1. Глава 1. Подготовка территории строительства.

Увеличение:

+1,86 тыс. рублей - затраты по разбивке основных осей зданий и сооружений в связи с увеличением объемов работ (перетрассировка сетей, появление дополнительных спортивных сооружений);

+10,19 тыс. рублей - затраты, связанные с компенсацией за снос строений, ошибочно пропущенные в утвержденном сводном сметном расчете.

2. Глава 2. Основные объекты строительства.

Увеличение:

+203,98 тыс. рублей - затраты по усилению теплозащиты ограждающих конструкций, повышению предела огнестойкости строительных конструкций, перепрофилированию учебных аудиторий в профильные лаборатории и др.

3. Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.

Увеличение:

+114,33 тыс. рублей - перекладка инженерных коммуникаций в связи с изменением технических условий МУП "Водоканал" от ____________ N __________ .

4. Глава 7. Благоустройство и озеленение территории.

Увеличение:

+13,11 тыс. рублей - затраты по вырубке деревьев с участка застройки главного корпуса (ошибочно не включенные в утвержденный сводный сметный расчет), а также кустарника с мест устройства спортивных сооружений;

+117,33 тыс. рублей затраты на посадку деревьев взамен вырубаемых (письмо местной администрации от __________ N __________) и др.

Аналогичный анализ и обоснование затрат приводится по всем главам, объектам и статьям сводного сметного расчета стоимости строительства.

Источник - Письмо Главгосэкспертизы России от 04.09.2002 № 24-3-11/1042