Решение Верховного суда: Определение N 305-ЭС15-1191 от 25.03.2015 Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация

668_654533

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№ 305-ЭС15-1191

ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Москва 25 марта 2015 г.

Судья Верховного Суда Российской Федерации Борисова Е.Е., изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Северный Терминал» (г. Москва) на решение Арбитражного суда города Москвы от 13.07.2014 по делу №А40-182264/13, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2014, постановление Арбитражного суда Московского округа от 17.12.2014 по тому же делу

по иску общества с ограниченной ответственностью «Северный Терминал» к Департаменту городского имущества г. Москвы (г. Москва) о признании недействительным уведомления об изменении расчета арендной платы по договору аренды земельного участка от 12.10.2011 и обязании направить уведомление о перерасчете арендной платы по указанному в договоре аренды

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 13.07.2014, оставленным без изменения постановлениями Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2014 и Арбитражного суда Московского округа от 17.12.2014, в удовлетворении исковых требований отказано.

Общество с ограниченной ответственностью «Северный Терминал» (далее – истец, общество) обратилось в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации с кассационной жалобой на принятые по делу судебные акты, в которой росит их отменить, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права.

В соответствии с пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в кассационной жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке.

Как следует из содержания оспариваемых судебных актов, между городом Москвой в лице Департамента земельных ресурсов города Москвы функции которого в настоящее время осуществляет Департамент городского имущества города Москвы (далее – ответчик, Департамент, арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 12.10.2011. Департамент уведомлением известил общество об изменении с 01.01.2013 арендной платы в размере 1,5% от установленной постановлением Правительства города Москвы от 27.11.2012 № 670-ПП кадастровой стоимости земельного участка.

Не согласившись с вышеуказанным изменением арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. Исковые требования основаны на положениях статей 156, 310, 450, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом общество указывает, что Департаментом с 01.01.2013 установлена годовая арендная плата без учета предусмотренных договором коэффициентов, сдерживающих ежегодный рост арендной платы.

Отказывая в удовлетворении исковых требований общества руководствуясь положениями статей 22 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации изложенной в постановлении Пленума от 17.11.2011 № 73, суды исходили из отсутствия оснований для признания недействительным спорного уведомления поскольку арендодатель вправе производить расчет арендной платы в процентном отношении от кадастровой стоимости земельного участка, исходя из того, что стоимость аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен, в связи с чем арендная плата за пользование земельным участком должна определяться с учетом определяемой действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Судами установлено, что по условиям договора аренды земельного участка от 12.10.2011 размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором (обществом) в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и (или коэффициентов к ставкам арендной платы полномочным (уполномоченным органом государственной власти Российской Федерации и (или) города Москвы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в данный договор.

Расчет ежегодной арендной платы осуществлен в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве», согласно которому ставки арендной платы за землю установлены в процентах от кадастровой стоимости земельного участка установленной постановлением Правительства Москвы от 04.12.2007 № 1046- ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы» с применением коэффициентов, сдерживающих ежегодный рост арендной платы.

Однако, с 01.01.2013 указанное выше постановление Правительства Москвы от 04.12.2007 № 1046-ПП утратило силу в связи с принятием постановления Правительства Москвы от 27.11.2012 № 670-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы».

С учетом изложенного, суды не нашли оснований для применения в 2013 году указанных коэффициентов.

Изучив доводы, изложенные в кассационной жалобе, суд пришел к выводу о том, что они не опровергают выводы судов, не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и в силу статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не являются основанием для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации.

Довод общества об исключении из формулы расчета арендной платы коэффициентов сдерживания роста арендной платы, возможность отмены которых и исключения их из формулы расчета договором не предусмотрена, не может быть принята во внимание, поскольку из содержания оспариваемых судебных актов не следует, что расчет арендной платы в соответствии с договором аренды земельного участка производился путем включения в формулу расчета арендной платы коэффициентов сдерживания роста арендной платы. Как установлено судами, расчет ежегодной арендной платы осуществлялся сторонами в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, а коэффициент сдерживания роста арендной платы был установлен отдельным нормативным актом органа исполнительной власти города Москвы который с 01.01.2013 утратил силу.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛ:

отказать в передаче кассационной жалобы общества с ограниченной ответственностью «Северный Терминал» для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации Судья Верховного Суда Российской Федерации Е.Е. Борисова