Требование (претензия) залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с невыполнением требования о досрочном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства по причине отчуждения заложенного имущества без согласия залогодержателя

                               ____________________________________________
(наименование или Ф.И.О. залогодателя)
адрес: _____________________________________

____________________________________________
(наименование или Ф.И.О. лица, в пользу
которого отчуждено заложенное имущество)
адрес: _____________________________________

от _________________________________________
(наименование или Ф.И.О. залогодержателя)
адрес: ____________________________________,
телефон: ______________, факс: ____________,
эл. адрес: _________________________________

ТРЕБОВАНИЕ (претензия)
об обращении взыскания на заложенное имущество
в связи с невыполнением требования
о досрочном исполнении
обеспеченного ипотекой обязательства
по причине отчуждения
заложенного имущества
без согласия залогодержателя

"___"________ ___ г. между __________________________________________ и
(наименование или Ф.И.О. залогодержателя)
______________________________________ в обеспечение ______________________
(наименование или Ф.И.О. залогодателя)                 (указать существо,
______________________________________________________ был заключен договор
размер и срок обязательства, обеспеченного ипотекой)
ипотеки __________________ N ___ (далее - "Договор ипотеки").

В соответствии с п. ____ Договора ипотеки отчуждение заложенного имущества без согласия залогодержателя не допускается. Закладная по договору не оформлялась (вариант: в закладной, выданной "___"________ ___ г., право на отчуждение залогодателем заложенного имущества не предусмотрено).

"___"________ ___ г. заложенное имущество было отчуждено залогодателем (вариант: следующей части заложенного имущества - _____________________) путем ______________ (варианты: продажи/дарения/обмена/внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества (вариант: общества)/внесения его в качестве паевого взноса в имущество производственного кооператива/иным способом) третьему лицу без согласия залогодержателя, что подтверждается ________________________________.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил пунктов 1 и 2 статьи 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.

Согласно п. 4 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случаях, предусмотренных статьями 12, 35, 39, 41, 46, 50 и 72 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Требование (претензию) залогодержателя от "___"________ ___ г. N __ о досрочном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства залогодатель добровольно не удовлетворил по мотивам _________________________________ (вариант: оставил без ответа), что подтверждается __________________________.

На основании вышеизложенного и в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 37, ст. 39, п. 4 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. ____ договора ипотеки _________ от "___"________ ___ г. N _____ (вариант: Соглашения ________________ от "___"________ ___ г. N ______) требу___ обращения взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки от "___"________ ___ г. N ____, в следующем порядке: __________________________ в срок до _____________.

В случае полного или частичного отказа в удовлетворении настоящего требования (претензии) в срок _____________(___________) дня(ей) залогодержатель будет вынужден обратиться с иском в суд в установленном порядке для защиты своих законных прав и интересов.

Приложения:

1. Копия договора ипотеки от "___"________ ___ г. N ____.

2. Документы, подтверждающие отчуждение заложенного имущества.

3. Документы, подтверждающие отсутствие согласия залогодержателя на отчуждение заложенного имущества.

4. Требование (претензия) о досрочном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства от "___"________ ___ г. N ____.

5. Доказательства отказа залогодателя от удовлетворения требования (претензии) залогодержателя.

6. Доверенность представителя от "___"___________ ____ г. N _____ (если требование (претензия) подписывается представителем залогодержателя).

"___"________ ___ г.

    Залогодержатель (представитель):
_____________/_______________
(подпись)  (Ф.И.О.)