Типовая форма договора купли-продажи земельного участка (продавец - физическое лицо; покупатель - орган исполнительной власти субъекта РФ)

ТИПОВАЯ ФОРМА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА N ______

г. ____________                                 "_________________" 20__ г.

_______________________________________, _______________ года рождения,
паспорт серии N _____________, выдан _____________________________________,
проживающий по адресу: _________________________________________, именуемый
в дальнейшем "Продавец", и ________________________________________________
(орган исполнительной власти субъекта РФ,
___________________________________________________________________________
наименование)
в лице ___________________________________________________________________,
(Ф.И.О. должностного лица)
действующего на  основании ______________________,  именуемый в  дальнейшем
"Покупатель",  с  другой  стороны,   совместно   именуемые   "Стороны",   в
соответствии  со  ст.  8  Федерального  закона  от 24.07.2002 N 101-ФЗ  "Об
обороте земель сельскохозяйственного назначения", на основании ____________
(указать
_____________________________________________________________ от __________
соответствующий акт органа исполнительной власти субъекта РФ)
N ______ заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Продавец продает, а Покупатель  приобретает
в государственную собственность _________________________________________ и
(субъект РФ)
оплачивает земельный участок общей площадью ___________________________ га,
кадастровый N ___________________________________, расположенный по адресу:
__________________________________________, из земель сельскохозяйственного
назначения (далее - Земельный участок).
1.2.  Границы  Земельного  участка   указаны  на   кадастровом   плане,
являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.3. Земельный участок  принадлежит Продавцу на праве  собственности на
основании _________________________________________________________________
(указать вид и реквизиты
_______________________________________________________, что подтверждается
правоустанавливающего документа)
__________________________________________________________________________.
(указать реквизиты правоподтверждающего документа)
1.4. Настоящий договор заключается в рамках реализации ________________
_________________________________ преимущественного права покупки земельных
(субъектом РФ (указать название))
участков  из  земель  сельскохозяйственного назначения  (извещение Продавца
от _______________).

2. Цена договора и порядок расчетов

2.1. Цена Земельного участка составляет _______________ (_______) рублей.

2.2. Покупатель производит оплату суммы, предусмотренной пунктом 2.1 настоящего договора, на счет Продавца в течение 30 (тридцати) банковских дней с момента подписания настоящего договора.

2.3. Расходы, связанные с заключением настоящего договора, а также с государственной регистрацией перехода права собственности, несет Покупатель.

3. Переход права собственности и передача земельного участка

3.1. В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации Покупатель приобретает право собственности на Земельный участок после государственной регистрации перехода права собственности.

3.2. Передача Земельного участка осуществляется по передаточному акту, который подписывается Сторонами в течение 3 (трех) рабочих дней со дня оплаты Покупателем суммы, указанной в п. 2.1 настоящего договора, и является его неотъемлемой частью.

4. Обязанности Сторон

4.1. Продавец обязан:

- передать Продавцу Земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с его целевым назначением;

- предоставить Продавцу Земельный участок, свободный от любых имущественных прав третьих лиц;

- принять оплату Земельного участка в размере и в сроки, которые установлены настоящим договором.

4.2. Продавец гарантирует, что Земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Ограничений в пользовании Земельным участком не имеется (если имеется - указать). Задолженности по налогам за Земельный участок нет.

4.3. Покупатель имеет право осмотреть Земельный участок в натуре, ознакомиться с его характеристиками, подземными и наземными сооружениями и объектами, правовым режимом земель.

4.4. Покупатель обязан:

- принять Земельный участок по передаточному акту;

- уплатить цену Земельного участка в размере, порядке и сроки, которые предусмотрены настоящим договором.

5. Ответственность Сторон и порядок разрешения споров

5.1. В случае предоставления Продавцом Покупателю заведомо ложной информации:

- об обременениях Земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;

- об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого Земельного участка;

- иной информации, которая может оказать влияние на решение Покупателя о покупке Земельного участка, Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего договора и возмещения причиненных убытков.

5.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.3. Споры, возникающие в результате действия и исполнения настоящего договора, рассматриваются в судебном порядке.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

6.2. Изменения и дополнения к настоящему договору оформляются письменно дополнительными соглашениями и являются неотъемлемыми частями настоящего договора.

6.3. В случае изменения юридических адресов и банковских реквизитов Стороны обязаны сообщать об этом друг другу в течение 10 рабочих дней.

6.4. В качестве неотъемлемой части к настоящему договору прилагаются:

- кадастровый план Земельного участка;

- передаточный sакт.

6.5. Взаимоотношения сторон, не предусмотренные настоящим договором, регулируются законодательством Российской Федерации и правовыми актами Тверской области.

6.6. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по __________________ и по экземпляру для каждой из Сторон.

7. Реквизиты и подписи Сторон

    Продавец:                     Покупатель:
_________________________________________
(орган исполнительной власти субъекта РФ)
_________________________________________
(почтовый адрес)
ОГРН
ИНН/КПП
ОКПО
л/сч. N _______________________________ в
_________________________________________
БИК _____________ ГРКЦ ГУ Банка России по
_________________________________________

Источник - "Все о земельных отношениях: кадастровый учет, право собственности, купля-продажа, аренда, налоги, ответственность", "ГроссМедиа", "РОСБУХ"