Соглашение залогодержателя с залогодателем о приобретении заложенного имущества по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачете в счет покупной цены требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой этого имущества

Соглашение о приобретении заложенного имущества (Договор купли-продажи) N _____

г. _______________                                  "__"___________ ____ г.

___________________________________, именуем__ в дальнейшем "Продавец",
(наименование, Ф.И.О. залогодателя)
в лице ___________________, действующ___ на основании ____________________,
с одной стороны, и _______________________________________________________,
(наименование, Ф.И.О. залогодержателя)
именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ______________________________,
действующ____ на основании _____________________________, с другой стороны,
а   совместно   именуемые   "Стороны",   заключили   настоящее   Соглашение
о нижеследующем:

1. Предмет соглашения

1.1. В соответствии с п. 2 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующий объект недвижимости: _______________________, расположенный по адресу _______________________, кадастровый (условный) номер _______________ (далее - "Объект недвижимости"), принадлежащий Продавцу на праве собственности, что подтверждается _________________________ (Приложение N 1).

1.2. Объект недвижимости является предметом ипотеки по обеспечению исполнения Продавцом обязательства перед Покупателем по заключенному между ними договору _______________ N _____ от "__"___________ ____ г. на общую сумму _____ (____________) рублей.

2. Финансовые условия и порядок расчетов

2.1. На дату подписания настоящего Соглашения размер требований Покупателя к Продавцу, обеспеченных ипотекой, составляет _____ (____________) рублей.

2.2. Начальная стоимость Объекта недвижимости, выставленного на публичные торги, составляет _____ (____________) рублей.

2.3. В счет оплаты Объекта недвижимости Покупатель засчитывает свои требования к Продавцу, обеспеченные ипотекой этого имущества.

3. Обязательства Сторон

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. Передать Покупателю Объект недвижимости в течение _______ календарных дней после государственной регистрации настоящего Соглашения.

3.1.2. Передать Объект недвижимости, не обремененный какими-либо правами и обязательствами третьих лиц, за исключением указанных в п. 1.2 настоящего Соглашения, и не состоящий в споре и под арестом.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Принять у Покупателя Объект недвижимости.

3.2.2. Передать в регистрирующий орган для государственной регистрации все необходимые документы, установленные действующим законодательством РФ.

4. Переход права собственности

4.1. Переход права собственности Объекта недвижимости подлежит государственной регистрации.

4.2. Передаточный акт (Приложение N 2) должен быть подписан Продавцом и Покупателем в течение _______ дней с даты подписания настоящего Соглашения.

4.3. Обязательство Продавца передать Объект недвижимости считается исполненным после подписания Сторонами передаточного акта, государственной регистрации настоящего Соглашения и перехода права собственности на Объект недвижимости на имя Покупателя.

4.4. Право собственности на Объект недвижимости у Покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на него.

5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему соглашению Стороны несут ответственность, предусмотренную настоящим соглашением и действующим законодательством РФ.

6. Форс-мажор

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Соглашению, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

6.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 6.1 настоящего Соглашения, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.

Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему соглашению.

6.3. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 6.1 настоящего Соглашения, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Соглашению отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

6.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 6.1 настоящего Соглашения, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Соглашения.

7. Разрешение споров

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Соглашения, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

7.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством РФ.

8. Прочие условия

8.1. Все изменения и дополнения к настоящему Соглашению должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

8.2. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Соглашением, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8.3. Настоящее Соглашения составлено на _____ листах, в трех подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, и один экземпляр предоставляется в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____________________.

8.4. К настоящему соглашению прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

Приложение N 1 - Документы, подтверждающие право собственности Продавца на Объект недвижимости.

Приложение N 2 - Передаточный акт.

9. Реквизиты и подписи Сторон

Продавец:                                Покупатель:
_____ "___________________________       _____ "___________________________
Юридический/почтовый адрес: ______       Юридический/почтовый адрес: ______
__________________________________       __________________________________
ИНН/КПП __________________________       ИНН/КПП __________________________
ОГРН _____________________________       ОГРН _____________________________
Расчетный счет ___________________       Расчетный счет ___________________
в __________________________ банке       в __________________________ банке
К/с ______________________________       К/с ______________________________
БИК ______________________________       БИК ______________________________

(_________________________________       (_________________________________
Паспорт: серия _____ N ___________       Паспорт: серия _____ N ___________
выдан ____________________________       выдан ____________________________
"__"___________ ____ г.                  "__"___________ ____ г.
Зарегистрирован__ по адресу: _____       Зарегистрирован__ по адресу: _____
__________________________________       __________________________________
Телефон: ____________________)           Телефон: ____________________)

_______________/______________           _______________/______________