Соглашение об уступке прав и переводе долга по договору долгосрочной аренды здания

СОГЛАШЕНИЕ N ____ об уступке прав и переводе долга по договору долгосрочной аренды здания

    г. __________                                     "___"________ ____ г.

_______________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель",
(наименование организации)
в лице _________________________________________, действующ___ на основании
(должность, фамилия, имя, отчество)
__________________________, и ________________________________, именуем__ в
(Устава, положения и т.д.)        (наименование организации)
дальнейшем "Действующий арендатор", в лице _______________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующ___ на основании ________________________________________________,
(Устава, доверенности и т.д.)
а также ____________________________________, именуем__ в дальнейшем "Новый
(наименование Нового арендатора)
арендатор", в лице _______________________________________, действующ___ на
(должность, фамилия, имя, отчество)
основании _________________________________, заключили настоящее Соглашение
(Устава, доверенности и т.д.)
о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

    1.1. Действующий арендатор с согласия Арендодателя  уступает  все  свои
права и обязанности по Договору N ___________ от "___"_____________ ____ г.
долгосрочной аренды здания, расположенного по адресу: ____________________,
общей площадью ____кв. м, а  также право на пользование земельным участком,
прилегающим   к    зданию   и    необходимым  для его использования, Новому
арендатору,  а   Новый    арендатор   обязуется   предоставить Действующему
арендатору денежные средства в размере _______ (____________) рублей в счет
возмещения Действующему арендатору внесенной  им  Арендодателю   в качестве
предоплаты арендной платы за __________________________________.
(указать период времени)

1.1.1. Оставшийся срок аренды - до "___"_________ ____ г.

1.1.2. Размер арендной платы - ________________ в месяц (квартал, год).

1.1.3. Существенные условия Договора аренды N __ - _________________________.

1.2. Все права и обязанности по настоящему Соглашению передаются Действующим арендатором Новому арендатору в полном объеме, существовавшем на момент заключения настоящего Соглашения.

1.3. Указанный в п. 1.1 настоящего Соглашения Договор долгосрочной аренды здания (далее - "Договор аренды") был зарегистрирован в ______________ "___"_________ ____ г., регистрационный номер ________.

1.4. Арендуемое имущество, ключи, коды доступа, оборудование передаются от Действующего арендатора Новому арендатору по Акту приема-передачи в течение ___ дней с момента заключения настоящего Соглашения (и/или уплаты денежных средств по п. 2.1 Соглашения и т.д.).

1.5. Расходы на государственную регистрацию настоящего Соглашения несет Действующий арендатор (или Новый арендатор).

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Указанные в п. 1.1 настоящего Соглашения денежные средства перечисляются Новым арендатором на расчетный счет Действующего арендатора в течение _______ дней после подписания настоящего Соглашения. Денежные средства считаются перечисленными с момента их поступления на расчетный счет Действующего арендатора.

2.2. Действующий арендатор обязуется незамедлительно в письменной форме известить Арендодателя о получении от Нового арендатора денежных средств, указанных в п. 1.1 Соглашения.

2.3. Арендодатель обязуется в течение ___ дней после получения от Действующего арендатора письменного подтверждения о получении суммы, указанной в п. 1.1 настоящего соглашения, подписать с Новым арендатором дополнительное соглашение к Договору аренды с сохранением всех прежних условий Договора аренды, кроме наименования и реквизитов сторон Договора. Условия Договора аренды могут быть изменены лишь по соглашению между Новым арендатором и Арендодателем.

2.4. Арендодатель обязуется считать денежные средства, внесенные Действующим арендатором в качестве предоплаты в счет арендной платы за ________, внесенными Новым арендатором за аренду здания в указанный период.

2.5. Действующий арендатор гарантирует, а Арендодатель подтверждает, что на момент заключения настоящего Соглашения задолженность Действующего арендатора по перечислению арендной платы Арендодателю отсутствует.

2.6. Новый арендатор обязуется надлежащим образом осуществлять все принятые на себя обязательства по Договору аренды N ___.

    2.7. Новый арендатор обязуется в  течение ___  дней  после   подписания
дополнительного   соглашения    к Договору   аренды  с Арендодателем подать
документы на регистрацию изменений к Договору аренды в ____________________
________________________________________________________________.
(наименование органа, осуществляющего регистрацию)

2.8. Действующий арендатор обязуется незамедлительно после вступления в силу настоящего Соглашения передать Новому арендатору оригиналы Договора аренды N __ и всех дополнений и приложений к нему, а также копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы за предшествовавший уступке прав и обязанностей период действия Договора аренды N __.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае невыполнения Новым арендатором обязанности, предусмотренной п. 2.1 настоящего соглашения, в установленный срок настоящее соглашение считается расторгнутым, а уступка прав и обязанностей по Договору аренды N __ - несостоявшейся.

3.2. В случае невыполнения обязанности, предусмотренной п. 2.7 настоящего Соглашения, в установленный срок по вине Нового арендатора он выплачивает Действующему арендатору штраф в размере денежных средств, указанных в п. 1.1 соглашения, само Соглашение считается расторгнутым, а уступка прав и обязанностей по Договору аренды - несостоявшейся.

3.3. В случае отказа Арендодателя от подписания дополнительного соглашения к Договору аренды N __ либо нарушения сроков подписания по вине Арендодателя Новый арендатор вправе обратиться в арбитражный суд с требованием о понуждении Арендодателя к подписанию дополнительного соглашения к Договору аренды N __, а также взыскать с Арендодателя убытки, причиненные нарушением настоящего Соглашения.

3.4. Действующий арендатор отвечает в размере реального ущерба (и упущенной выгоды) перед Новым арендатором за недостатки сданного в аренду имущества, которые не были им оговорены при заключении настоящего Соглашения или не были заранее известны Новому арендатору либо не могли быть обнаружены Новым арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Соглашения или передаче имущества по акту.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящее Соглашение подписывается сторонами, подлежит государственной регистрации и вступает в силу (считается заключенным) после такой регистрации.

4.2. Соглашение составлено в 4-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны и 1 экземпляр для регистрирующего органа.

4.3. Стороны не вправе отказаться в одностороннем порядке от выполнения своих обязательств по настоящему Соглашению.

5. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: ___________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

Действующий арендатор: __________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

Новый арендатор: ________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

ПОДПИСИ СТОРОН

    Арендодатель:        Действующий арендатор:    Новый арендатор:
________________     __________________        ____________________
________________     __________________        ____________________

М.П.                   М.П.                       М.П.