Расчет арендной платы за недвижимое имущество в городе Щербинке Московской области

Приложение 1 к Положению о порядке предоставления в аренду муниципального имущества (зданий, сооружений и нежилых помещений) в г. Щербинке Московской области (в ред. Решения Совета депутатов г. Щербинки МО от 07.02.2005 N 427/117 (ред. 30.05.2005), Решений Совета депутатов городского округа Щербинка МО от 21.12.2006 N 88/17,

от 13.03.2007 N 104/20
(ред. 15.05.2007))

                                РАСЧЕТ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

Арендатор:
название _________________________________________________________
Адрес объекта, номер паспорта БТИ ________________________________
Район (город) ____________________________________________________
Улица ___________________________, дом __________, стр. __________
Бап = _________________ - Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м
на "_____" _______________ 200_ г.
в соответствии с решением Совета депутатов города Щербинки N _____
от ___________________

Техническая характеристика недвижимого имущества
(заполняется по данным паспорта бюро технической инвентаризации)

Площадь строения (помещения) _______________________________ кв. м
подвалы ____________________________________________________ кв. м
полуподвалы ________________________________________________ кв. м
надземная часть ____________________________________________ кв. м
чердак (мансарда) __________________________________________ кв. м

1. Киз = коэффициент износа (Киз).

Киз = (100% - % износа) / 100%.

2. Км = коэффициент качества материала строения (Км):

- кирпич - 1,5;

- железобетон - 1,25;

- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;

- дерево и прочие - 0,8.

3. Кт = коэффициент типа строения (Кт):

- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;

- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;

- прочие - 1,0.

4. Исключен. - Решения Совета депутатов г. Щербинки МО от 07.02.2005

5. Кнж = коэффициент качества нежилого помещения (Кнж).

Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4.

5.1. К5.1 = размещение помещения (К5.1):

- отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54;

- надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;

- чердачное помещение - 0,26;

- полуподвальное помещение - 0,22;

- подвальное помещение - 0,19.

5.2. К5.2 = степень технического обустройства (К5.2):

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

- водопровод, канализация - 0,10;

- прочие - 0,05.

5.3. К5.3 = использование прилегающей территории (К5.3):

- огражденная прилегающая территория - 0,27;

- неогражденная прилегающая территория - 0,16;

- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10.

Примечание. Если площадь прилегающей территории более 100 кв. м, то в этом случае величина арендной платы за его использование определяется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.

5.4. К5.4 = высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям):

- свыше 3,0 м - 0,07;

- от 2,60 до 3,0 м - 0,04;

- менее 2,60 м - 0,02.

6. Кс = коэффициент, учитывающий сдачу арендуемого имущества в субаренду:

- для площади, не сдаваемой в субаренду, - 1,0;

- для площади, сдаваемой в субаренду, - 3,0.

7. Кд - коэффициент вида деятельности.

------------------------------------------------------------------
¦N     ¦Вид деятельности                                ¦Кд      ¦
¦п/п   ¦                                                ¦        ¦
+------+------------------------------------------------+--------+
¦7.1.  ¦Банковская, биржевая деятельность, игорный      ¦  4,5   ¦
¦      ¦бизнес                                          ¦        ¦
+------+------------------------------------------------+--------+
¦7.2.  ¦Посредническая деятельность, административная   ¦  3,75  ¦
¦      ¦деятельность по управлению предприятиями        ¦        ¦
¦      ¦(офисы), страховая деятельность, частная охрана ¦        ¦
+------+------------------------------------------------+--------+
¦7.3.  ¦Рестораны, кафе и бары с реализацией            ¦  3,0   ¦
¦      ¦алкогольных напитков с содержанием спирта свыше ¦        ¦
¦      ¦13 градусов                                     ¦        ¦
+------+------------------------------------------------+--------+
¦7.4.  ¦Адвокатская деятельность и иные юридические     ¦  2,5   ¦
¦      ¦услуги                                          ¦        ¦
+------+------------------------------------------------+--------+
¦7.5.  ¦Строительство, торговля (розничная и оптовая),  ¦  2,25  ¦
¦      ¦склады, платные автостоянки, аптеки, за         ¦        ¦
¦      ¦исключением аптек, указанных в п. 7.10          ¦        ¦
+------+------------------------------------------------+--------+
¦7.6.  ¦Нотариальная деятельность                       ¦  2,0   ¦
+------+------------------------------------------------+--------+
¦7.7.  ¦Производство, проектирование,                   ¦  1,5   ¦
¦      ¦научно-исследовательская деятельность,          ¦        ¦
¦      ¦транспорт и прочие виды деятельности,           ¦        ¦
¦      ¦не вошедшие в настоящий перечень                ¦        ¦
+------+------------------------------------------------+--------+
¦7.8.  ¦Услуги электросвязи, медицины, строительства,   ¦  0,9   ¦
¦      ¦ветеринарная деятельность, ремонт               ¦        ¦
¦      ¦и эксплуатация жилого фонда, общественное       ¦        ¦
¦      ¦питание                                         ¦        ¦
+------+------------------------------------------------+--------+
¦7.9.  ¦Парикмахерские услуги, химическая чистка одежды,¦  0,75  ¦
¦      ¦услуги прачечных, фотоуслуги                    ¦        ¦
+------+------------------------------------------------+--------+
¦7.10. ¦Производство продуктов питания первой           ¦  0,375 ¦
¦      ¦необходимости, производство товаров и оказание  ¦        ¦
¦      ¦услуг для инвалидов, для образовательных        ¦        ¦
¦      ¦учреждений (государственных и                   ¦        ¦
¦      ¦негосударственных), имеющих лицензию на         ¦        ¦
¦      ¦право ведения образовательной                   ¦        ¦
¦      ¦деятельности, реализация книгопечатной          ¦        ¦
¦      ¦продукции, спортивные организации, учреждения   ¦        ¦
¦      ¦культуры, специализированные магазины по        ¦        ¦
¦      ¦продаже хлебобулочных и молочных продуктов, а   ¦        ¦
¦      ¦также продуктов детского ассортимента, аптеки,  ¦        ¦
¦      ¦осуществляющие бесплатный отпуск медикаментов   ¦        ¦
¦      ¦льготным категориям граждан                     ¦        ¦
+------+------------------------------------------------+--------+
¦7.11. ¦Ремонт швейных изделий, ремонт обуви, ремонт    ¦  0,375 ¦
¦      ¦бытовых машин и приборов, ремонт мебели,        ¦        ¦
¦      ¦металлоремонт, ремонт часов, ремонт бытовой     ¦        ¦
¦      ¦радиоэлектронной аппаратуры                     ¦        ¦
+------+------------------------------------------------+--------+
¦7.12. ¦Органы милиции, военный комиссариат, услуги     ¦  0,15  ¦
¦      ¦федеральной почтовой связи, учреждения и        ¦        ¦
¦      ¦организации инвалидов, предприятия,             ¦        ¦
¦      ¦осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию¦        ¦
¦      ¦зданий, сооружений, являющихся памятниками      ¦        ¦
¦      ¦истории и культуры (на период проведения работ  ¦        ¦
¦      ¦в соответствии с утвержденным проектом),        ¦        ¦
¦      ¦детские и подростковые клубы и объединения,     ¦        ¦
¦      ¦организующие досуг детей и подростков и не      ¦        ¦
¦      ¦ведущие предпринимательскую деятельность,       ¦        ¦
¦      ¦общественные организации, не ведущие            ¦        ¦
¦      ¦предпринимательскую деятельность, общественные  ¦        ¦
¦      ¦организации, ведущие предпринимательскую        ¦        ¦
¦      ¦деятельность, федеральные государственные       ¦        ¦
¦      ¦учреждения                                      ¦        ¦
+------+------------------------------------------------+--------+
¦7.13. ¦Учреждения здравоохранения, не ведущие          ¦  0,075 ¦
¦      ¦предпринимательскую деятельность                ¦        ¦
+------+------------------------------------------------+--------+
¦7.14. ¦Для арендаторов нежилых помещений на период     ¦  0     ¦
¦      ¦текущего или капитального ремонта на срок не    ¦        ¦
¦      ¦более 6 месяцев; суд, муниципальные унитарные   ¦        ¦
¦      ¦предприятия и учреждения                        ¦        ¦
-------+------------------------------------------------+---------

8. Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (плата за аренду помещения) определяется по следующей формуле:

Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кд x Кнж x Кс x S,

где:

Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м в год;

S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по формуле, приведенной выше.

Размер арендной платы за нежилые помещения, занимаемые предприятиями службы быта, устанавливается в размере эксплуатационных расходов.

Допускается производить расчеты по каждому помещению отдельно (самостоятельно), если в арендуемом помещении, состоящем из нескольких частей (комнат), арендатор занимается в каждой части разной деятельностью.

ТАБЛИЦА РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ПО ДОГОВОРУ N _____ ОТ "____" _____________ 200_ ГОДА

---------------------------------------------------
¦N  ¦Площадь, ¦Бап,      ¦Киз¦Км¦Кт¦Кд¦Кнж¦Кс¦Ап, ¦
¦п/п¦кв. м, S ¦руб./кв. м¦   ¦  ¦  ¦  ¦   ¦  ¦руб.¦
+---+---------+----------+---+--+--+--+---+--+----+
¦   ¦         ¦          ¦   ¦  ¦  ¦  ¦   ¦  ¦    ¦
+---+---------+----------+---+--+--+--+---+--+----+
¦   ¦         ¦          ¦   ¦  ¦  ¦  ¦   ¦  ¦    ¦
----+---------+----------+---+--+--+--+---+--+-----

Размер  годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества
составляет: цифрами ______________ прописью _____________ без НДС.
Размер арендной платы за аренду недвижимого имущества в месяц
составляет: цифрами ______________ прописью _____________ без НДС.

Перечисление НДС осуществляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты по указанию налоговой инспекции.

9. Арендатор имеет право производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкции арендуемого имущества, только после письменного получения согласования главного архитектора г. Щербинки, арендодателя и иных органов, согласование которых предусмотрено законодательством.

Арендатор обязан до начала капитального ремонта, переустройства, перепланировки либо иных изменений, затрагивающих конструкцию арендуемого имущества, представить в Комитет по управлению имуществом следующие документы:

- заявление на проведение капитального ремонта (перепланировку, реконструкцию);

- акт обследования состояния помещения комиссии в составе: арендатора, представителей Комитета по управлению имуществом, представителя отдела градостроительства и архитектуры администрации г. Щербинки с заключением о целесообразности проведения капитального ремонта, переустройства, перепланировки и т.п.;

- дефектную ведомость на ремонтные работы, согласованную с отделом градостроительства и архитектуры администрации г. Щербинки;

- смету затрат на проведение работ, согласованную с отделом градостроительства и архитектуры администрации г. Щербинки.

Возмещение затрат арендатору, подтвержденных актом выполненных работ, оформляется распоряжением председателя Комитета по управлению имуществом и осуществляется путем зачета затрат арендатора в счет текущих арендных платежей.

До подписания распоряжения Комитета арендатор вносит арендную плату полностью.

Источник - Решение Совета депутатов г. Щербинки МО от 29.12.2004 № 419/112 (с изменениями и дополнениями на 2009 год)