Расчет арендной платы за недвижимое имущество и за земельный участок (приложение к договору аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Чеховского района Московской области)

Приложение 1 к Договору аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Чеховского района Московской области

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Арендатор: _______________________________________________________
Адрес объекта ____________________________________________________
Базовая ставка арендной платы 1 кв. м = __ руб. на "_" ___ 200_ г.
в соответствии с _________________________________________________

I. Расчетная величина арендной платы

Арас = Бап x S x Киз x Км x Кз x Ку.

Площадь строения (помещения) ______ кв. м.

1. Киз - коэффициент остаточной стоимости здания:

Киз - (100% - % износа) / 100%,

если Киз меньше 0,5, он принимается равным 0,5.

2. Км - коэффициент качества строительного материала стен здания:

- кирпич, газосиликатные блоки, стеклопакеты - 1,5;

- железобетон - 1,25;

- прочее - 1,0.

3. Кз = 1,75 - коэффициент территориальной зоны Московской области.

4. Ку - коэффициент удобства расположения арендуемого здания (помещения):

- г. Чехов, Вокзальная пл., Вишневый бульвар, улицы Вокзальная, Первомайская, Чехова, Дружбы, Новослободская, - 1,2;

- г. Чехов - 1;

- Чеховский район, пос. Столбовая, пос. Новый Быт, села Любучаны, Дубна, Шарапово, Молоди, Новоселки, Крюково - 0,75;

- Чеховский район - 0,5.

5. При определении размера арендной платы понижающий коэффициент (Кп) применяется в случаях, если арендуемое имущество используется для следующих целей:

5.1. Кп = 0,75, если арендуемое имущество используется субъектом малого предпринимательства для производства продукции, выполнения работ или оказания услуг (кроме производства подакцизных товаров), муниципальные унитарные предприятия.

5.2. Кп = 0,5, если арендуемое имущество используется для:

- реализации товаров, оказания услуг или выполнения работ на льготных условиях инвалидам, пенсионерам, участникам Великой Отечественной войны, многодетным семьям, если объем реализации товаров, оказания услуг составляет не менее 50% от общего объема;

- осуществления ремонта и эксплуатации государственного и/или муниципального жилого фонда;

- размещения учреждений образования, кроме случаев, предусмотренных п. 5.4 настоящего Расчета.

5.3. Кп = 0,2, если арендуемое имущество используется для:

- размещения организаций с численностью работающих инвалидов не менее 50 процентов от среднесписочной численности работающих, если их доля в фонде оплаты труда составляет не менее 25 процентов;

- размещения учреждений культуры, кроме случаев предусмотренных п. 5.4 настоящего Расчета.

5.4. Кп = 0,05, если арендуемое имущество используется для:

- размещения организаций федеральной почтовой связи;

- размещения федеральных органов государственной власти и их территориальных органов, органов государственной власти иных субъектов Российской Федерации, а также размещения учреждений, учредителями которых являются Российская Федерация, иные субъекты Российской Федерации или муниципальное образование (бюджетные учреждения);

- организации досуга детей и подростков некоммерческими организациями, индивидуальными предпринимателями.

Обязанность доказать право на применение соответствующего значения понижающего коэффициента при определении размера арендной платы возлагается на Арендатора.

6. В случае сдачи имущества или его части в субаренду, если это не нарушает п. 7.3.1 договора, Арендодателем применяется Кс - коэффициент субаренды к соответствующей площади и на весь срок сдачи в субаренду, который не может превышать срок основного договора.

Кс = 1,5 - коэффициент субаренды.

7. При сдаче в аренду помещений в здании нескольким Арендаторам ввести Ко - коэффициент использования площадей общего пользования, числовое значение которого определяется как отношение общей площади здания к основной.

ТАБЛИЦА РАСЧЕТОВ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

----------------------------------------------------------------
¦Площ.,¦Бап, руб.,¦Киз ¦Км¦Кз ¦Ку¦Кп¦Кс¦Ко¦Ап, руб.¦Ап в месяц,¦
¦кв. м ¦кв. м     ¦    ¦  ¦   ¦  ¦  ¦  ¦  ¦в год   ¦руб.       ¦
+------+----------+----+--+---+--+--+--+--+--------+-----------+
¦      ¦          ¦    ¦  ¦   ¦  ¦  ¦  ¦  ¦        ¦           ¦
-------+----------+----+--+---+--+--+--+--+--------+------------

Размер  годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества
составляет:
цифрами ________________ прописью ________________________________
_________________________________________________________________,
размер арендной платы за месяц ____________________ без учета НДС.
Сумма НДС в год составляет ________, в месяц ________ Перечисление
НДС осуществляется  Арендатором  самостоятельно  в соответствующие
бюджеты по указанию Инспекции МНС РФ по г. Чехову.
По  договору  аренды   здания   или   сооружения    Арендатору
одновременно   с  передачей  прав  владения  и  пользования  такой
недвижимостью  передаются  права  на  ту часть земельного участка,
которая   занята   этой   недвижимостью   и   необходима   для  ее
использования.   Расчет   арендной   платы  за  земельный  участок
производится   по  ставке  земельного  налога  на  соответствующей
территории без применения коэффициентов.

II. Расчет аренды за земельный участок, расположенный непосредственно под объектом недвижимого имущества

S - площадь участка, Ст - ставка земельного налога.

ТАБЛИЦА РАСЧЕТОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

-------------------------------------------------------------
¦S, кв. м ¦Ст,        ¦Кинф, 2005 г.¦Апз, руб.¦Ап, в квартал¦
¦         ¦руб./кв. м ¦             ¦         ¦             ¦
+---------+-----------+-------------+---------+-------------+
¦         ¦           ¦     1,1     ¦         ¦             ¦
----------+-----------+-------------+---------+--------------

Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет:
цифрами ______________ прописью __________________________________
__________________________________________________________________
Перечисление осуществляется Арендатором самостоятельно.

Подписи сторон:

Арендодатель:                              Арендатор:

Балансодержатель:

Источник - Постановление главы Чеховского района МО от 06.02.2004 № 106/12-1