Примерный договор о взаимодействии администрации городского округа Котельники Московской области с организацией, управляющей многоквартирным домом

Приложение N 4 к Постановлению главы городского округа Котельники Московской области от 12 марта 2008 г. N 226-ПГ

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР О ВЗАИМОДЕЙСТВИИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОТЕЛЬНИКИ С ОРГАНИЗАЦИЕЙ, УПРАВЛЯЮЩЕЙ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

    г. Котельники                                "____" __________ 20___ г.

Администрация  городского  округа  Котельники,  именуемая  в дальнейшем
"Администрация", в лице __________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _______, с одной стороны, и _____________________
(наименование
___________________________________________________________________________
юридического лица, индивидуального предпринимателя, управляющего
многоквартирным домом)
__________________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество руководителя, представителя,
индивидуального предпринимателя)
действующего на основании _________________ (устава, доверенности, договора
управления многоквартирным домом, и ________ N договора в реестре договоров
управления или N и дата протокола заседания правления ТСЖ, ЖСК, ___________
жилищного   или    иного   специализированного    кооператива   по   выбору
председателя),   с  другой   стороны,  именуемые  в  дальнейшем  "Стороны",
заключили   настоящий    Договор   о   взаимодействии   органов    местного
самоуправления с  организацией, управляющей многоквартирным домом (далее -
Договор), о нижеследующем.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен в целях создания условий для деятельности организации, управляющей многоквартирным домом, определенной решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (дата и N протокола) либо на основании открытого конкурса по отбору управляющей организации.

1.2. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации и Московской области и нормативно-правовыми актами городского округа Котельники.

2. Предмет Договора

2.1. Предметом настоящего Договора является информационное взаимодействие Администрации с Управляющим многоквартирным домом по адресу: ________________________ для обеспечения благоприятных условий для деятельности Управляющего и координации деятельности органов местного самоуправления по вопросам управления многоквартирным домом, а также определения процедуры и порядка обмена информацией, необходимой для обеспечения возложенных на Стороны по роду деятельности функций.

2.2. Передача информации производится на бумажном и/или электронном носителе (ненужное зачеркнуть) в соответствии со сроками и периодичностью ее предоставления или по запросу Стороны, у которой возникла необходимость в получении оперативных сведений.

2.3. Информация предоставляется по согласованным Сторонами формам выписок, справок, перечней объектов и лиц, сводных таблиц. Выписки предоставляются по конкретным объектам или лицам, справки выдаются об изменении в учетных данных, перечни предоставляются по группе однородных показателей и по нескольким объектам или лицам, сводные таблицы даются по систематизированной группе учетных показателей по однородным группам объектов или сведений.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Права Управляющего:

3.1.1. Направлять запросы и получать дополнительно от Администрации информацию в порядке и сроки, установленные настоящим Договором:

3.1.1.1. Информацию о техническом состоянии управляемого многоквартирного дома, предоставляемую государственной жилищной инспекцией, БТИ и другими организациями.

3.1.1.2. Сведения о выданных разрешениях на перепланировку и переоборудование помещений в многоквартирном доме.

3.1.1.3. Информацию о мероприятиях, проводимых Администрацией, по озеленению и благоустройству территории, расположенной вокруг земельного участка управляемого многоквартирного дома.

3.1.1.4. Сведения о градостроительных планах, планах землеустроительных работ, реконструкции и капитального ремонта подземных коммуникаций (трубопроводов горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, водостоков, электрокабелей и прочих), не относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, но расположенных на земельном участке управляемого многоквартирного дома или на сопряженных с ним территориях.

3.1.2. Получать оперативные сведения предупреждающего характера: о резких изменениях погодных условий (метеосводку); авариях на городских системах жизнеобеспечения (электроподстанциях, теплоподстанциях, ЦТП и т.п.).

3.1.2. Получать копии постановлений, распоряжений, правовых актов городского округа Котельники, имеющих прямое отношение к деятельности Управляющего или указанного в п. 2.1 объекта управления.

3.2. Права Администрации:

3.2.1. Запрашивать в Управляющего и получать сведения о заключении договоров управления многоквартирным домом со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме или иных договорах с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами ТСЖ, ЖСК, жилищного или иного специализированного потребительского кооператива (ненужное зачеркнуть).

3.2.2. Запрашивать и получать у Управляющего информацию для представления статистических и иных отчетов по запросам государственных органов и служб.

3.2.3. Запрашивать и получать у Управляющего информацию о заключении договоров на предоставление или оказание коммунальных услуг, о количестве (объемах) подаваемых коммунальных ресурсов и их оплате.

3.2.4. Получать информацию о рассмотрении и решении на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или общем собрании членов ТСЖ, ЖСК, жилищного или иного специализированного потребительского кооператива (ненужное зачеркнуть) вопросов, определенных ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.2.5. Получать сведения об ответственных лицах Управляющего с указанием их фамилий, имен, отчеств, контактных телефонов, графика приема граждан (юридических лиц), проживающих (находящихся) в управляемом многоквартирном доме, и собственников помещений дома.

3.2.6. Получать информацию об аварийных службах Управляющего и/или аварийных службах организаций, с которыми Управляющий имеет договорные отношения, в том числе их контактных телефонах.

3.2.5. Получать информацию о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, общих собраний членов ТСЖ, ЖСК, жилищного или иного специализированного потребительского кооператива (ненужное зачеркнуть) по вопросу рассмотрения отчета о деятельности Управляющего для направления на них уполномоченного представителя.

3.3. Обязанности Управляющего:

3.3.1. Оформлять запросы для получения необходимых сведений в соответствии с требованиями, установленными нормативными правовыми актами городского округа Котельники. В запросе в обязательном порядке указывать, что он осуществляется в рамках настоящего Договора с целью обеспечения его безвозмездного выполнения для Управляющего.

3.3.2. При осуществлении запроса представителем Управляющего оформлять доверенному лицу доверенность на право действовать от имени Управляющего.

3.3.3. Соблюдать конфиденциальность получаемой информации.

3.3.4. Обеспечить безопасность хранения получаемой информации и ее защиту от несанкционированного доступа третьих лиц в случае ее конфиденциальности, соблюдение прав доступа к информации.

3.3.5. Соблюдать правила и сроки передачи Администрации информации, предусмотренной настоящим Договором.

3.3.6. Представлять необходимую информацию в сроки, установленные настоящим Договором, в запрашиваемом виде.

3.3.7. Представлять оперативно запрашиваемую Администрацией информацию в срок не более 15 дней после получения запроса, если состав требуемых сведений не противоречит действующему законодательству и не нарушает права Управляющего. Требование информации нарушает права Управляющего, в частности, если запрашиваемые сведения нарушают права собственников помещений многоквартирного дома; необоснованно короткий срок для направления информации, нарушение конфиденциальности информации, вмешательство в финансово-хозяйственную деятельность Управляющего, нарушающее его коммерческую тайну, и пр.

3.3.8. Выдавать мотивированный отказ в случае невозможности представить запрашиваемую информацию.

3.4. Обязанности Администрации:

3.4.1. Соблюдать сроки передачи информации, предусмотренные настоящим Договором.

3.4.2. Предоставлять Управляющему запрашиваемую информацию.

3.4.3. Регистрировать запросы Управляющего в установленном порядке.

3.4.4. Выдавать Управляющему мотивированный отказ в случае невозможности исполнить запрашиваемую информацию.

3.4.5. Оформлять письменный запрос за подписью главы городского округа или его заместителя при необходимости предоставления каких-либо дополнительных сведений от Управляющего, не указанных в настоящем Договоре или требуемых дополнительно, с указанием причин запроса дополнительной информации.

3.4.6. Оказывать содействие в обучении руководителей и специалистов Управляющего.

3.4.7. Содействовать в проведении информационно-разъяснительной работы с собственниками помещений в многоквартирном доме, связанной с реализацией их прав и исполнением обязанностей в соответствии с действующим законодательством, исполнением Управляющим и собственниками помещений договора управления многоквартирным домом или принятых решений общих собраний.

3.4.8. Оказывать содействие Управляющему при выполнении условий договора управления многоквартирным домом.

3.4.9. Привлекать Управляющего к участию в совещаниях Администрации, касающихся любых вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом.

4. Особые условия

4.1. В случае если после приема-передачи информации в каких-либо документах выявлена ее недостоверность на дату передачи, исправление допущенной ошибки должно производиться в срок не позднее трех дней со дня обращения Стороны об обнаружении несоответствия данных в документах.

4.2. В случае если у Управляющего в управлении находится несколько многоквартирных домов, информация предоставляется Сторонами Договора по каждому дому отдельно.

5. Ответственность Сторон за достоверность представленной информации и ее хранение

5.1. Стороны несут ответственность за достоверность представляемой информации в порядке, установленном действующим законодательством.

5.2. Стороны несут ответственность за разглашение либо иные последствия передачи такой информации третьим лицам в порядке, установленном законом.

5.3. Стороны обязаны обеспечить безопасность хранения электронных носителей и защиту от несанкционированного доступа третьих лиц, соблюдение прав доступа к информации в случае передачи и хранения ее на электронных носителях (например, баз данных по объектам прав собственности и о правах отдельных лиц на объекты прав собственности) в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами.

6. Порядок расторжения и изменения Договора

6.1. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

6.2. Настоящий Договор расторгается в случае:

6.2.1. Окончания срока действия договора управления многоквартирным домом.

6.2.2. Досрочного расторжения договора управления по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или решению Управляющего.

6.2.3. Ликвидации или реорганизации Управляющего (управляющей многоквартирным домом организации, ТСЖ, ЖСК, жилищного или иного специализированного потребительского кооператива).

6.2.4. Решения суда о расторжении договора управления многоквартирным домом.

6.3. В случае расторжения настоящего Договора по основаниям пп. 6.2.2 или 6.2.3 Управляющий за тридцать дней до прекращения своих полномочий по управлению многоквартирным домом обязан уведомить об этом Администрацию.

7. Срок действия Договора

7.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания

7.2. Настоящий Договор действует до истечения срока действия договора управления многоквартирным домом, ликвидации или реорганизации Управляющего (управляющей многоквартирным домом организации, ТСЖ, ЖСК, жилищного или иного специализированного потребительского кооператива).

7.3. Договор составлен и подписан в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

7.4. Договор составлен на ___ страницах и имеет приложения на ___ страницах.

8. Реквизиты Сторон

    Управляющий
___________________________________________
(должность)
______________ (__________________________)
(подпись)        (фамилия, инициалы)
Юридический адрес: ________________________
Фактический адрес: ________________________
Банковские реквизиты:
БИК ___________________
ИНН ___________________
корреспондентский счет ____________________
в _________________________________________
М.П.

Администрация
___________________________________________
(должность)
______________ (__________________________)
(подпись)        (фамилия, инициалы)
Юридический адрес: ________________________
___________________________________________
Банковские реквизиты:
БИК ___________________
ИНН ___________________
корреспондентский счет ____________________
в _________________________________________
М.П.

Источник - Постановление главы городского округа Котельники МО от 12.03.2008 № 226-ПГ