Примерный договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Рошаля Московской области

Приложение N 1 к Положению о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Городской округ Рошаль"

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА РОШАЛЯ

_____________________                           "___" _________ г.

Управление имущественных  отношений  администрации  городского
округа  Рошаля, действующее от  имени  муниципального  образования
"Городской округ Рошаль" Московской области, в лице ______________
(должность,
_________________________________________________________________,
Ф.И.О. руководителя)
действующего  на  основании Положения об Управлении  имущественных
отношений администрации городского  округа  Рошаля,  утвержденного
постановлением главы  городского  округа Рошаля от 22.02.2006 N 62
"Об утверждении Положения  об  Управлении  имущественных отношений
администрации  городского  округа Рошаля", именуемое в  дальнейшем
"Арендодатель", с одной стороны, и _______________________________
(полное наименование
__________________________________________________________________
юридического лица, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя,
физического лица)
в лице ___________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
_________________________________________________________________,
действующее(-его, -ей) на основании ______________________________
(устав, положение, доверенность,
__________________________________________________________________
свидетельство о регистрации индивидуального предпринимателя,
_________________________________________________________________,
паспорт, иной документ, серия, N, дата)
именуемое(-его, -ой) в  дальнейшем "Арендатор", с  другой стороны,
при участии ______________________________________________________
__________________________________________________________________
(полное наименование предприятия, учреждения)
в лице ___________________________________________________________
(должность, Ф.И.О. руководителя)
_________________________________________________________________,
действующего на основании ________________________________________
(устав, положение, доверенность, иной
_________________________________________________________________,
документ, N, дата)
именуемого  в дальнейшем  "Балансодержатель", заключили  настоящий
договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель  обязуется  предоставить, а Арендатор принять во
временное пользование ____________________________________________
(помещение, здание, сооружение,
__________________________________________________________________
предприятие как имущественный комплекс)
(далее - Имущество) общей площадью _________ кв. метров стоимостью
(согласно техническому  паспорту БТИ или отчету об оценке рыночной
стоимости недвижимости от ______ N ____) _________________________
(прописью)
рублей, расположенное по адресу:

----------------------------------------------------------------------------------------------------
¦Московская область                                                                                ¦
+--------------------------------------------------------------------------------------------------+
¦Город                                                    ¦Рошаль                                  ¦
+---------------------------------------------------------+----------------------------------------+
¦(ул., пл., просп., пер., ш., туп., алл., бул., наб., пр.)¦                                        ¦
+---------------------------------------------------------+----------------------------------------+
¦Дом N             ¦                                      ¦Корпус N           ¦                    ¦
+------------------+--------------------------------------+-------------------+--------------------+
¦Строение N        ¦                                      ¦Литера N           ¦                    ¦
+------------------+--------------------------------------+-------------------+--------------------+
¦N      ¦Этаж N    ¦Комнаты N                                                 ¦Площадь помещений,  ¦
¦п/п    ¦          ¦                                                          ¦кв. м               ¦
+-------+----------+----------------------------------------------------------+--------------------+
¦1.     ¦          ¦                                                          ¦                    ¦
+-------+----------+----------------------------------------------------------+--------------------+
¦2.     ¦          ¦                                                          ¦                    ¦
+-------+----------+----------------------------------------------------------+--------------------+
¦3.     ¦          ¦                                                          ¦                    ¦
+-------+----------+----------------------------------------------------------+--------------------+
¦4.     ¦          ¦                                                          ¦                    ¦
+-------+----------+----------------------------------------------------------+--------------------+
¦Итого             ¦Полученная площадь                                        ¦                    ¦
+------------------+----------------------------------------------------------+--------------------+
¦                  ¦Коридоры, холлы, санузлы, места общего пользования        ¦                    ¦
+------------------+----------------------------------------------------------+--------------------+
¦Всего             ¦Общая площадь                                             ¦                    ¦
-------------------+----------------------------------------------------------+---------------------

Технические характеристики и иные сведения об объекте указаны в техническом паспорте БТИ N ___ по состоянию на "___" ______ г.

К Договору принимаются экспликация и поэтажный план.

Характеристики Имущества приводятся в акте (актах) приема-передачи. Акт (акты) приема-передачи подписывается Сторонами, Балансодержателем и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

    1.2. Имущество передается для использования: _________________
(конкретные цели
__________________________________________________________________
использования Имущества)
1.3. Обременение Имущества: __________________________________
__________________________________________________________________
(залог, сервитут и т.д.)
1.4. Имущество, переданное  в  аренду, является  муниципальной
собственностью города Рошаля.
1.5. Имущество _______________________________________________
(находится в муниципальной казне,
__________________________________________________________________
учитывается на балансе предприятия, учреждения)

2. Срок Договора

2.1. Срок Договора устанавливается с "___" _______ ____ г. по "___" _______ ____ г.

2.2. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном порядке в случаях, предусмотренных законодательством.

В силу ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению, что условия заключенного Договора применяются к их отношениям с даты, указанной в п. 2.1 Договора. В случае если Арендатор не использует Имущество на дату, указанную в п. 2.1 Договора, условия заключенного Договора в части начисления арендной платы применяются к их отношениям с момента фактической передачи Имущества по акту (актам) приема-передачи. Ответственность за неисполнение обязательств возникает с момента государственной регистрации Договора.

Если Договор заключен на срок менее года, обязательства по нему подлежат исполнению с даты, указанной в п. 2.1 Договора.

2.3. Окончание срока Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

3. Порядок передачи Имущества Арендатору и порядок его возврата Арендатором

3.1. Подготовка Имущества к передаче Арендатору и его возврат осуществляются за счет Арендатора.

3.2. Арендатор обязан принять от Арендодателя, а Арендодатель - передать Арендатору Имущество во временное пользование. Прием-передача Имущества осуществляется по акту (актам) приема-передачи, являющемуся приложением N 1 к настоящему Договору.

Имущество считается переданным с момента подписания акта (актов) приема-передачи Сторонами и при необходимости Балансодержателем.

3.3. При перезаключении Договора на новый срок или переоформлении Договора акт (акты) приема-передачи оформляется в порядке, установленном п. 3.2 настоящего Договора.

3.4. Арендатор не позднее чем за два месяца письменно сообщает Арендодателю и при необходимости Балансодержателю о предстоящем освобождении Имущества в случае окончания срока действия Договора.

Арендатор передает Имущество Арендодателю по акту (актам) приема-передачи не позднее пяти дней со дня окончания срока действия Договора в том состоянии, в котором его получил, с учетом естественного износа вместе со всеми неотделимыми улучшениями.

3.5. По окончании срока Договора либо при его досрочном расторжении Арендатор вправе изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда для Имущества.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель вправе:

4.1.1. Беспрепятственно производить осмотр Имущества на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с Договором и действующим законодательством.

Осмотр может производиться в каждый вторник с 10 до 16 часов, а в случае аварии - в любое время.

4.1.2. Осуществлять контроль за перечислением Арендатором предусмотренных Договором арендных платежей.

4.1.3. Обратиться в суд с требованием досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и пп. 4.4.1, 4.4.2, 4.4.3, 4.4.4, 4.4.5, 4.4.7, 4.4.8, 4.4.9, 4.4.10, 4.4.11 настоящего Договора.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Корректировать в одностороннем порядке размер арендной платы не чаще одного раза в год.

4.2.2. Уведомить Арендатора в течение пяти календарных дней со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта об изменении значения показателей, используемых при определении размера арендной платы, или направить Арендатору изменения к Договору, касающиеся изменения порядка определения размера арендной платы.

4.2.3. В случае продажи Имущества либо ином изменении собственника или владельца уведомить об этом Арендатора не позднее чем за два месяца до предполагаемого изменения.

4.2.4. Письменно уведомить Арендатора об отказе от Договора за тридцать календарных дней до его расторжения.

4.2.5. Уведомить Арендатора об изменении реквизитов (юридический адрес, переименование, банковские реквизиты, место нахождения и т.п.) в десятидневный срок с момента соответствующего изменения.

4.3. Арендатор вправе:

4.3.1. Производить за счет собственных средств, не подлежащих возмещению, переустройство, перепланировку, иные изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, а также неотделимые улучшения Имущества с письменного согласия Арендодателя, Балансодержателя и по согласованию с органами государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы, государственного энергетического надзора и иными уполномоченными органами в случаях, когда такое согласие необходимо.

Порядок произведения Арендатором указанных изменений и улучшений Имущества устанавливается дополнительным соглашением к Договору.

4.3.2. Сдавать Имущество в субаренду и совершать иные сделки в соответствии с действующим законодательством с письменного согласия Арендодателя и при необходимости Балансодержателя.

В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по Договору перед Арендодателем остается Арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок действия Договора.

Досрочное прекращение Договора влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

В случае установления Арендатору понижающего коэффициента при расчете арендной платы и в случае заключения Договора без проведения торгов Арендатор не вправе сдавать Имущество или его часть в субаренду, перенаем, предоставлять его в безвозмездное пользование, передавать арендные права в залог, вносить в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества и общества или паевого взноса в производственный кооператив, а также передавать любым другим способом в пользование третьим лицам.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Зарегистрировать Договор, а также изменения к нему в установленном законодательством порядке в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Московской области в случае, если Договор заключен на срок не менее одного года.

4.4.2. Застраховать в установленном законодательством порядке в двухнедельный срок с момента подписания Договора Сторонами:

- риск гражданской ответственности по обязательствам, возникающим вследствие причинения вреда Имуществу, на весь срок действия Договора;

- риск утраты (гибели), недостачи или повреждения Имущества в пользу Арендодателя на весь срок действия Договора в случае, если Арендодатель не застраховал Имущество и затраты Арендодателя, связанные со страхованием Имущества, не вошли в сумму арендной платы.

Копия (копии) страхового полиса представляется Арендодателю и при необходимости Балансодержателю в пятидневный срок с момента заключения договора страхования.

Расходы, связанные с уплатой платежей по страхованию, возлагаются на Арендатора.

4.4.3. Вносить арендную плату за пользование Имуществом в установленные Договором сроки; представлять Арендодателю и при необходимости Балансодержателю копии платежных поручений и/или иных документов об осуществлении предусмотренных Договором платежей арендной платы с отметкой банка об исполнении.

4.4.4. Обратиться к Арендодателю в течение тридцати дней с даты уведомления Арендодателем об изменении порядка определения размера арендной платы или изменении значения показателей, используемых при определении размера арендной платы, для составления дополнительного соглашения к Договору.

4.4.5. Нести расходы по содержанию и эксплуатации здания (сооружения) пропорционально доле площади занимаемых помещений в общей площади здания (сооружения).

4.4.6. Уведомить Арендодателя и при необходимости Балансодержателя об изменении реквизитов (юридический адрес, изменение организационно-правовой формы, переименование, банковские реквизиты, место нахождения и т.п.) в десятидневный срок с момента соответствующего изменения.

4.4.7. Заключить договор на эксплуатационное обслуживание и договоры на предоставление коммунальных услуг.

4.4.8. Производить своевременно за свой счет и без изменения размера и сроков уплаты арендной платы, предусмотренных Договором, текущий и капитальный ремонт Имущества.

4.4.9. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые при пользовании Имуществом; эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.

4.4.10. Обеспечивать Арендодателю и Балансодержателю доступы в арендуемый объект, его осмотр, представление документации, касающейся эксплуатации и содержания объекта, и т.п. Для производства работ по предупреждению и ликвидации аварийных ситуаций обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемый объект работников специализированных эксплуатационных организаций, аварийно-технических служб.

4.4.11. Использовать Имущество исключительно в соответствии с условиями, предусмотренными Договором.

4.4.12. Содержать Имущество в полной исправности до сдачи его Арендодателю по акту (актам) приема-передачи, содержать в порядке прилегающую к Имуществу территорию, осуществлять ее благоустройство и уборку.

4.4.13. Обеспечивать сохранность Имущества и за счет своих средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи Имущества.

4.4.14. Сообщать Арендодателю и при необходимости Балансодержателю обо всех нарушениях прав собственника Имущества, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.

4.4.15. Сообщить письменно не позднее чем за два месяца Арендодателю и при необходимости Балансодержателю о предстоящем освобождении Имущества при досрочном расторжении Договора или намерении продлить арендные отношения.

4.4.16. Передать Арендодателю Имущество по акту (актам) приема-передачи в пятидневный срок со дня прекращения срока действия Договора или досрочного расторжения Договора.

4.5. Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора в случае, если она не нарушает условий настоящего Договора.

5. Платежи и расчеты по Договору

    5.1. Размер  годовой  арендной   платы  на  момент  заключения
Договора составляет _________________ ____________________________
(сумма цифрами)        (сумма прописью)

5.2. Определение размера арендной платы за пользование Имуществом осуществляется в соответствии с Положением об аренде имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Рошаля.

Определение размера арендной платы за пользование земельным участком, на котором расположено Имущество, осуществляется в соответствии с земельным законодательством.

Арендная плата определяется Договором без учета налога на добавленную стоимость и иных обязательных платежей.

Порядок определения размера арендной платы является приложением N 2 к настоящему Договору и его неотъемлемой частью.

5.3. Порядок определения размера арендной платы корректируется в одностороннем порядке со стороны Арендодателя в случае внесения изменений в Положение об аренде имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Рошаля.

Применение нового порядка определения размера арендной платы осуществляется с даты, установленной в решении о внесении изменений в Положение об аренде имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Рошаля.

Определение размера арендной платы с применением новых значений показателей осуществляется с даты, установленной в решении о применении новых значений показателей.

5.4. В случае если при определении размера арендной платы в соответствии с приложением N 2 к Договору применяется рыночная величина арендной платы, указанная в отчете оценщика, она ежегодно изменяется с учетом индекса инфляции (Кинф), применяемого при составлении проекта бюджета Московской области на соответствующий финансовый год. Размер арендной платы изменяется с 1 января года, следующего за годом, в котором был заключен Договор. В случае если при определении размера арендной платы в соответствии с приложением N 2 к Договору применяется расчетная величина арендной платы, ее размер изменяется в соответствии с изменением базовой ставки арендной ставки за 1 кв. м в год, устанавливаемой постановлением главы города Рошаля.

    5.5. Арендная  плата  вносится  ежемесячно  в срок не  позднее
10-го числа следующего месяца безналичным порядком: ______________
__________________________________________________________________
(реквизиты получателя арендной платы)

При этом арендная плата за пользование Имуществом с момента подписания акта (актов) приема-передачи Сторонами должна быть внесена Арендатором в срок не позднее 10-го числа следующего месяца. В платежном поручении Арендатор обязан указать: "Арендная плата по Договору от _____ N _____ за _____ без НДС".

5.6. Неиспользование Имущества Арендатором не может служить основанием для отказа от внесения арендной платы.

6. Ответственность Сторон

6.1. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Имущества, которые были им оговорены при заключении Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче Имущества в аренду.

6.2. За нарушение срока внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить по реквизитам, указанным в п. 5.5 Договора, за каждый день просрочки неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату платежа, от размера невнесенной арендной платы (суммы просроченного платежа). Началом применения санкций считается следующий день после срока оплаты, установленного п. 5.5 Договора.

При просрочке очередного платежа свыше двух месяцев Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

6.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором условий Договора, кроме указанного в п. 6.2 Договора, Арендатор уплачивает неустойку в размере 5% от арендной платы за месяц по реквизитам, указанным в п. 5.5 Договора.

6.4. Если при наступлении страхового случая по договору страхования, заключенному в соответствии с п. 4.4.2, выплаченное страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный собственнику Имущества, Арендатор обязан в течение десяти дней, считая со дня получения страхового возмещения Арендодателем, возместить Арендодателю разницу между полученным страховым возмещением и фактическим размером ущерба.

7. Особые условия

7.1. При передаче в аренду предприятия как имущественного комплекса не подлежат передаче Арендатору права Арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, если иное не установлено законодательством.

7.2. При передаче в аренду предприятия как имущественного комплекса Договор может предусматривать перечень имущества, которым Арендатор не вправе распоряжаться без согласия Арендодателя, либо виды сделок, которые Арендатор не вправе совершать без его согласия.

7.3. Размещение рекламы на наружной части Имущества должно быть согласовано в установленном порядке.

8. Прочие условия

8.1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Сторонами условий Договора возникающие споры разрешаются путем переговоров. В случае недостижения согласия споры решаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

8.2. При приватизации Имущества правопреемником Арендодателя является лицо, ставшее собственником Имущества.

8.3. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и при необходимости Балансодержателем и прошли государственную регистрацию, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

8.4. Если какое-либо из положений Договора становится недействительным в силу закона и/или иного нормативного правового акта, это не затрагивает остальных положений.

8.5. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, телеграфу, телефаксу или доставлены лично по юридическим или почтовым адресам Сторон Договора.

8.6. Стороны и Балансодержатель обязуются уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов в десятидневный срок с момента их изменения. Неисполнение настоящего пункта лишает их права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.

8.7. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля организации почтовой связи места отправления о принятии письма или телеграммы, дата направления уведомления или сообщения по телетайпу, телефаксу, дата личного вручения уведомления или дата соответствующей публикации.

8.8. Договор составляется в трех идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр соответствующим образом прошнуровывается, пронумеровывается, скрепляется печатью. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий - у Балансодержателя.

9. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи Сторон

    9.1. Арендодатель: ___________________________________________
(наименование, адрес,
__________________________________________________________________
банковские реквизиты, ИНН)
__________________________________________________________________
Тел. _________________________, факс _____________________________
9.2. Арендатор: ______________________________________________
(наименование физического или
__________________________________________________________________
юридического лица, банковские реквизиты, ИНН, паспортные данные)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Тел. _________________________, факс _____________________________
9.3. Балансодержатель: _______________________________________
(наименование, адрес,
__________________________________________________________________
банковские реквизиты, ИНН)
__________________________________________________________________
9.4. Подписи Сторон:

Арендодатель:                      Арендатор:
______________________________     _______________________________
______________________________     _______________________________
______________________________     _______________________________
______________________________     _______________________________

Балансодержатель:
_______________________________
_______________________________
_______________________________
_______________________________

Источник - Решение Совета депутатов городского округа Рошаль МО от 21.04.2006 № 5/8 (с изменениями и дополнениями на 2008 год)